Skogsfastigheter

Vad tror ni en 15 ha fastighet kan vara värd?

9 inlägg 2621 visningar 3 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Vad tror ni en 15 ha fastighet kan vara värd?

bergtagen  
#503116 Jag är i ett tidigt stadium av husbyggartankar, och kikar lite på kartor i mitt närområde på lägen som skulle kunna vara intressanta. Har hittat en spännande skogsfastighet om cirka 15 ha (del av en större fastighet) varav:
-70% av marken är ett tidigare hygge där en del planterade träd börjat få lite fart (de kanske är bortåt 7 år gamla).
-30% av marken är lite äldre blandskog varav kanske 60% är 20-30-årig lövskog och 40% 50-70-årig granskog.
-Fastigheten ligger i norra Örebro län, långt från större städer.


Jag vet tyvärr inte hur mycket m3 skog/ha det rör sig om totalt på fastigheten, har faktiskt inte en susning, men det kan inte vara speciellt mycket med tanke på att det mesta är mycket ung skog.

Jag måste absolut inte ha hela fastigheten på 15 ha, men är det inte jättedyrt så skulle det naturligtvis vara kul, och så slipper man avstyckningar. Vad har ni för erfarenheter av markägares villighet att sälja mark av den beskaffenhet som jag beskrev ovan? Blir det svårt? Tror ni hellre markägaren skulle sälja av en del av marken? Han äger ganska mycket mark vad jag kan se på fastighetskartan. Denna "plätt" på 15 ha ingår i en större fastighet som är utspridd på lite olika områden med flera km mellanrum (gissar att det rör sig om nån form av samtaxering, är det vanligt i skogssammanhang?). Totala ytan på fastigheten är över 400 hektar.

Huvudfrågorna:
-Vad tror ni ungefär att hela fastigheten skulle kunna kosta baserat på given information?
-Vad tror ni ca 8-10 ha av de skulle kosta om ägaren inte vill sälja hela?
-Slutligen, hur omfattande är det att göra ängsmark av en del av marken med tanke på att det säkert finns gott om stubbar på hygget? Blir det en svindyr historia om jag vill ha en eller två hektar ängsmark?

Skall i vår ta mig dit och titta på plats för att få en bättre uppfattning, men kan vara kul att få lite förhandsspekulationer med de knapphändiga fakta jag har nu.


Senast redigerad av bergtagen tis 13 mar 2018, 08:35, redigerad totalt 1 gång.

   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Vad tror ni en 15 ha fastighet kan vara värd?

Fjällskog  
#503135 Om du inte äger en jordbruksfastighet redan så blir det nog problem att få lantmäteriet att stycka av fastigheten. Värdet går inte utläsa med den info du ger. Vilken region, nära större stad? Vidare så förespråkar lantmäteriet att en nybildad fastighet ska producera åtminstone 200 kubik årligen.

Användarvisningsbild

Re: Vad tror ni en 15 ha fastighet kan vara värd?

bergtagen  
#503136 Hej och tack för svar,

Ja jag kom på att jag nog glömt ange var den ligger. Norra Örebro län, långt från större städer.

Ok, varför blir det problem att stycka av? Upplys gärna, är som du säkert förstår inte markägare sedan tidigare och har inte erfarenhet.

Så om man köper skogsmark finns krav på att den skall fortsätta vara just skogsmark? Har jag förstått rätt? Får man inte anlägga ängsmark på delar av fastigheten? Eller göra tomtmark av en del av den? Var kan jag läsa mer om vad som gäller?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Vad tror ni en 15 ha fastighet kan vara värd?

Fjällskog  
#503142 Tomtmark blir knappast av produktiv skogsmark på 15 HA, det finns ett krav från lantmätarna att den nya fastigheten ska vara ekonomisk, producera ett visst värde, 200 kubik om året.

Användarvisningsbild

Re: Vad tror ni en 15 ha fastighet kan vara värd?

bergtagen  
#503144 Nu pratar jag inte om att hela fastigheten skall bli tomtmark. Tomten kanske skulle bli några tusen m2. Sen skulle jag gärna ha ängsmark på en eller två hektar. Resten kan fortsätta vara skogsmark. Menar du att man inte kan göra om del av skogsmark till tomt eller äng? Var kan jag läsa dessa regler?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Vad tror ni en 15 ha fastighet kan vara värd?

bergtagen  
#503145 I den här tråden läser jag om en som fått godkänt att göra om 13 ha skog till ängsmark. Verkar absolut inte vara omöjligt. https://skogsforum.se/viewtopic.php?f=22&t=22530

   TS
Användarvisningsbild

Re: Vad tror ni en 15 ha fastighet kan vara värd?

Rasken  
#503147 Jag tycker du skall titta på en tomt som är till salu om du vill bygga nytt! Fast jag tycker det är vansinne att bygga nytt långt från någon stad. Ekonmiskt självmord!

Varför skulle någon vilja sälja av mark till dig om det inte redan är till salu. Lantmäteriet har en massa regler att förhålla sig till. Tror att det blir väldig krångligt och dyrt.

Varför göra ängsmark av skog? Det skall skötas om i framtiden också. Just nu finns mer åker mark än vad som används.

Köpa en befintlig gård, är nog enklare.

Användarvisningsbild

Re: Vad tror ni en 15 ha fastighet kan vara värd?

bergtagen  
#503151 Såklart tittar jag också på objekt som är till salu, men jag gillar även att se mig om för eventuella alternativ. Hittar jag en gård så är det såklart ett bättre alternativ, men det är inte några sådana här till salu.

Ängsmark för att hålla ett öppet och vackert landskap. Naturligtvis inte ekonomiskt. Det är heller inte riktigt vad jag är ute efter. Och skog skall väl skötas om den också.

Men återigen: kan nån mer specifikt länka till de regler som lantmäteriet behöver förhålla sig till? Ni säger att det är krångligt att få köpa mark. Av vilka anledningar? Jag säger inte emot er, ni vet säkert mycket mer än jag, men vill lära mig vad som är krångligt och varför.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Vad tror ni en 15 ha fastighet kan vara värd?

Arvid0  
#503195
bergtagen skrev:Såklart tittar jag också på objekt som är till salu, men jag gillar även att se mig om för eventuella alternativ. Hittar jag en gård så är det såklart ett bättre alternativ, men det är inte några sådana här till salu.

Ängsmark för att hålla ett öppet och vackert landskap. Naturligtvis inte ekonomiskt. Det är heller inte riktigt vad jag är ute efter. Och skog skall väl skötas om den också.

Men återigen: kan nån mer specifikt länka till de regler som lantmäteriet behöver förhålla sig till? Ni säger att det är krångligt att få köpa mark. Av vilka anledningar? Jag säger inte emot er, ni vet säkert mycket mer än jag, men vill lära mig vad som är krångligt och varför.
Men är dessa 15ha en egen fastighet eller ett skifte i en större fastighet? Att få stycka av 15ha är som den ovan skrev svårt/omöjligt om du inte lägger den till en annan fastighet. Det kan gå att göra om den till jordbruk eller tomt men jag tror det blir komplicerat.
Det första du kan göra är att höra med markägaren om den vill sälja och då till vilket pris. Rätt svårt och ointressant att vi gissar då vi inte har en aning om bonitet, förråd, läge eller dylikt.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).