Skogsfastigheter

Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

14 inlägg 3703 visningar 4 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

Axel67  
#501532 Är ny här, tomten är inte så stor. 1473m2
Den består mest av Björkskog c:a 400löpm.
Men jag lovade sjöutsikt över Mälaren och golfbana, så c:a 400löpm Tall och c,a 60löpm Gran fälls på min tomt.
Tallen är mellan 40-70cm i diameter.(30lpm Björk också).
Han har anlitat ett företag och har nu fått höra att han betalar det med träden.
Företaget har en liten skogsmaskin, resten får de ta ner för hand. Bla. den största tallen (är för grov).
Jag vet inte vad virket eller arbetet kostar.
Skall jag ta betalt för "mitt virke" ?
I så fall, hur mycket?

ps. kan stycka av 2 till tomter med sjöutsikt över Mälaren och en golfbana, men är inte aktuellt de närmaste åren.



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

ohc917  
#501987 Har du sålt tomten är det inte ditt virke! Tomten är väl såld med träden och gräset på dem?

Användarvisningsbild

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

Axel67  
#502048 Men jag lovade sjöutsikt över Mälaren och golfbana, så c:a 400löpm Tall och c,a 60löpm Gran fälls på min tomt.
Tallen är mellan 40-70cm i diameter.(30lpm Björk också).

   TS
Användarvisningsbild

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

Axel67  
#502050 Hej, kanske skall förtydliga lite.
Jag styckade av drygt 1400 m2 från min stora tomt på nästan 9000m2, lovade dem att de fick fälla träd på Min tomt så att de skulle få sjöutsikt.

   TS
Avatar Fallback

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

jannee  
#502064 I stället för betalning kan du kanske också kan få allt ris bortforslat.
Eftersom det ändå är en så pass "liten" avverkning får man räkna med förhållandevis stora flyttkostnader/m3fub.

Avatar Fallback

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

Vilsten  
#502068 Hur omvandlas löpmeter till skogskubik eller fastkubik?

Vet knappt vad löpmeter är. Antar att det är summan av alla stocklängder?

Avatar Fallback

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

Vilsten  
#502069 I övrigt så tror jag att du ser det hela på fel sätt. Vad träden är värda är ganska oväsentligt troligtvis är sjöutsikten som uppstår värd mer än virket. Det är sjöutsikten du ska ta betalt för inte virket.

Avatar Fallback

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

jannee  
#502101 TS har redan säkert fått bra betalt för en tomt med utsikt över Mälaren och en golfbana (Bro Hov eller?), borttagande av träden får nog inräknas i försäljningssumman :grin:

Avatar Fallback

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#502109 Om han redan har lovat bort träden så har han. Skillnad om han hade fixat alltihop själv.

Användarvisningsbild

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

Axel67  
#502146 Tja, lovade inte bort trädens värde. Sålde nog tomten för billigt 1,2Msek?
Men som sagt, det blir nog c:a 1m3/stock av Tallen. Avverkaren tar 600/h, och det blir ju ganska mycket skräp att ta bort.
Det är bara det att köparen inte frågade om han fick betala för avverkningen med mitt virke, så därför frågar jag er om vad
det kan vara värt. Jag tänker inte ta upp det med köparen av tomten. (har ett stort hus 360m2, 2 tomter som kan avstyckas.
värde mellan 8-10Msek och många Msek utöver det), så det handlar inte om pengar på det sättet. Bara om att ta för givet att kunna avverka
på den köpta tomten och använda träden som avverkas på min tomt (för utsikten) för att betala deras avverkning.
Är intressant att få veta värdet på mina träd.

   TS
Avatar Fallback

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

haltegarden  
#502149 Axel67, det är lite rörigt det du skriver.
Om jag förstår rätt har du sålt en tomt på 1400 m2, de eventuella träden som står där är som tidigare skrivits självklart köparens egen dom.
När det gäller träden på "stamfastigheten", dvs den del av fastigheten du har kvar har du lovat att träden skall bort.
Ni måste väl då diskuterat vem som skall utföra arbetet!?
Jag ser två rimliga varianter om hur Ni borde diskuterat i samband med löftet om sjöutsikten.
1. Du senast vid ett angivet datum sågat ner och kört bort virket, dvs ditt virkesvärde
2. Han får såga ner det han vill för att få den utsikt han önskar, vilket känns helt vansinnigt då du inte har någon kontroll på hur mycket han sågar ner.
Även i alternativ 2 tycker jag det är märkligt att ni inte redan vid affärens uppgörelse bestämde vems virket är.
Oavsett vilket är det som tidigare skrivits inte speciellt mycket virke, allt för lite för en maskin att avverka.
Kostnaden för avverkning äter i mångt och mycket upp värdet.
En kanske lika viktig sak är väl vad köparen uppfattats ha fått för rättigheter i framtiden,
"Kommer hans tomt" att växa ut på din mark?
Vem skall hålla utsikten fri i framtiden?

Användarvisningsbild

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

svampbob  
#502150 Jag tror inte att det går ihop för avverkaren om han även ska städa efter avverkningen. Forsla bort grenar, toppar och klenare stammar. Jag tror att avverkaren har tänkt sig att fälla träden och plocka med sig det mest värdefulla och lämna kvar resten. Så hade åtminstone jag gjort för det priset.

Hur har du gjort upp med framtida avverkning/siktröjning får tomtägarna gå in och hålla bort ny skog på din tomt?

Avatar Fallback

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

Vilsten  
#502152
Axel67 skrev:Tja, lovade inte bort trädens värde.

Värdet på träd i de volymer du talar om är mindre än vad det kostar att få ner och bort dem. Framförallt vid tomt avverkning om det ska göras försiktigt och städas.


Låt köparen stå för alla avverkningskostnader, både på den sålda tomten och för utsikten. Det låter som att det ska huggas samtidigt?

Jag tror som många andra att det inte kommer bli någo netto vinst på träden.

Användarvisningsbild

Re: Hej har sålt en skogtomt, har lite frågor.

Axel67  
#504494 Tjaa, det var vad jag trodde .Köparen står för alla kostnader.
Men nu finns det "virke" för ungefär 100Ksek, liggande för upphämtning
och allt virke är inte uppsamlat än.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).