Skogsfastigheter

Värdeindikator ger dig ett marknadsvärde på din fastighet

7 inlägg 4497 visningar 2 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Värdeindikator ger dig ett marknadsvärde på din fastighet

Torbjörn Johnsen  
#491117 För den som letar efter skogsfastigeheter till salu finns sen en tid sajten Skog till Salu.
Här samlas alla skogsfastigheter som ligger ute till försäljning oavsett mäklare. Samtliga skogsfastigheter i hela landet.

Skogtillsalu.se är resultatet av ett samarbete mellan TOP Skogliga Beräkningssystem AB och Norra Skogsägarna. Skogsfastigheter publiceras på Skog till Salu inom en vecka från det att mäklare annonserat fastigheten på sin webbplats.


Norra Skogsbyrån/Norra Skogsägarna presenterar nu en ny tjänst. En "Värdeindikator". Det är helt enkelt en tjänst där du kan fylla i ett antal parametrar om din fastighet för att sedan få ett uppskattat marknadsvärde. Eller snarare ett "sannolikt värdeintervall" som man beskriver det som. Tjänsten baseras på prisstatistik och den kan användas för fastigheter i hela landet.

Här finns en länk till verktyget

Norra Skogsägarna lämnar dock följande disclaimer:

Våra analyser visar att det bästa sättet att statistiskt jämföra skogspriset i olika zoner är att jämföra pris per hektar, men oavsett hur man väljer att jämföra ger sådana statistiska mått enbart en bild av hur mycket ett snittpris rör sig uppåt eller nedåt. Priset på en enskild fastighet kan aldrig skattas utgående från sådan statistik. Värdet på en enskild fastighets byggs upp av tre delar; markens värde, virkesvärde som kan avverkas i närtid samt värdet på yngre växande skog. Fastighetens skick har dessutom blivit allt viktigare för dess värde varför ett stort antal faktorer måste bedömas för att göra en korrekt värdering. Ett sannolikt värdeintervall på en enskild fastighet kan dock beräknas med hjälp av den nya kostnadsfria värdeindikatorn.


Hur stämmer det på din fastighet?



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Värdeindikator ger dig ett marknadsvärde på din fastighe

Tåndemåla  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#491170 Den har de väl haft i tre år om jag minns rätt!

Avatar Fallback

Re: Värdeindikator ger dig ett marknadsvärde på din fastighe

tommyk  
#491192 Länken till värdeindikatorn funkade inte för mig (via appen). Jag gör ett försök med en ny länk:

https://goo.gl/bya4Cx

Edit: verkar inte funka nå bra med varken å eller %20 i urlen. Men den förkortade länken ska väl iaf funka hoppas jag.

Avatar Fallback

Re: Värdeindikator ger dig ett marknadsvärde på din fastighe

axwell  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#491221 Det funkar, men det förutsätts att fastigheten är homogen.

Jag skulle sälja direkt för det uppskattade värdet. :mrgreen:

Användarvisningsbild

Re: Värdeindikator ger dig ett marknadsvärde på din fastighe

Vedproducent  
#491224 Verkar stämma väldigt dåligt. Fick värdering på 492 kr m3 sk med virkesförråd 167 m3 sk per hektar. Det kan jag väl acceptera som en värdering. Det som stämmer dåligt är om jag gör exempel på att skogen i stället skulle hålla 50 m3 sk per hektar mer i virkesförråd, alltså 217 m3 sk per hektar.

Då värderar den tillväxtökningen till 145 kr m3 sk. Likadant om virkesförrådet skulle vara extremt lågt tex 67 m3 sk per hektar.

Så med virkesförråd 67 m3 sk per hektar blir värderingen 51,6 miljoner och med 217 m3 sk per hektar 67,9 miljoner.
112050 m3 sk värderas till 16,3 miljoner. Jodu det tror jag inte så mycket på.

Användarvisningsbild

Re: Värdeindikator ger dig ett marknadsvärde på din fastighe

Mellberg  
#491277 Intressant hjälpmedel, som dessutom är gratis, en stor eloge till Norra!
Sedan får man dra ifrån och lägga till, när det gäller övriga parametrar, egna och andras.
Användes med förstånd, extremer kan vara svårhanterade.

Användarvisningsbild

Re: Värdeindikator ger dig ett marknadsvärde på din fastighe

Vedproducent  
#491311 Som jag ser det så träffar den endast någorlunda rätt när det är "nära" en medelfastighet.
Men det absolut viktigaste för försäljningspriset är virkesförrådet och då är det ju helt orimliga siffror som kommer fram när det avviker från det normala. Så alla fastigheter med antingen mer eller mindre virkesförråd ökar felen ju större avvikelse det är från den "normala" fastigheten. Helt orimligt att värdera virkesförrådet till 145 kr m3 sk i södra Sverige när det finns annan statistik som visar på minst en 4-dubblad siffra. Så då är väl frågan vad det kan tillföra till det som finns? Det finns prisstatistik för kr/hektar och kr per m3sk redan.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).