Skogsfastigheter

Förbehållen jakt vid försäljning

16 inlägg 6194 visningar 7 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Förbehållen jakt vid försäljning

ananders  
#477311 Jag har en hobby som innerfatta att läsa fastighetsannonser på nätet och då främst annonser på jordbruksfastigheter.
En sak jag reagerar på ibland är att säljaren vill behålla jakten i upp till tio år och att ett avtal ska upprättas vid kontraktsskrivningen.

Hur skulle du som köpare agera angående detta?

Jag kan tycka det är lite som om man vill äta kakan och samtidigt ha den kvar.



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

Slurfi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#477313 Spontant tycker jag att antingen säljer man eller ej.
Sen kan man ju arrendera jakt men det är ju en annan fråga.

Användarvisningsbild

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

Vedproducent  
#477337 Ja det är ett effektivt sätt att sänka priset på fastigheten. Måste gå att arrendera jaktmark för en bråkdel av värdeminskningen på annat ställe.

Användarvisningsbild

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

Torbjörn Johnsen  
#477353 Jag har för mig att det där diskuterades in nån kurs i fastighetsjuridik som ingick i skogsmästarutbildningen. Det är ju några år sen nu (25+) så en del kan ju ha ändrats. Men då var i alla fall kontentan att ett sådant förbehåll, oavsett hur det är skrivet, aldrig skulle tåla en rättslig prövning.

Avatar Fallback

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

JoTh  
#477356 Det är alltid två sidor på ett mynt, men det är hela myntet som skapar ett värde då det byter ägare.
Om nu säljaren väl har bestämt sig för att kanske med stor vånda avyttra sitt eget livsverk eller rent av släktgård på ålderns höst, då ingen yngre generation finns som vill ta vid, kanske det inte är pengarna som styr i slutänden.
Säljaren värderar troligen affektionsvärdet för jakten högre än reda pengar i ett sådant läge.
Det kan många gånger vara så att säljaren hellre ser att densamma får jaga kvar på sina ”egna” jaktmarker de återstående åren som är möjliga.
Då säljaren troligen också kommer att ha mer gott om tid till sitt jaktutövande och samtidigt kan njuta över den vackra skog som densamma har danat.
Då kan det för mig ses som en bra övergång vid överlämnandet.
Sedan kan det ju även inverkan på om det är jaktupplåtelse enbart på den aktuella fastigheten, eller om marken ingår i ett större jaktlag där säljaren kanske hade haft en möjlighet att fortfarande vara kvar beroende på statuter.
Det kan ju förhoppningsvis även kunna ge en yngre riktigt skogsbruksintresserad i granskapet möjlighet att förvärva fastigheten närmare dess skogsbruksvärde till en rimligare kostnad, då den kanske mer kapitalstarka och endast jaktintresserade utbon annars kommer och köper skiftet till överpris, mer eller mindre bara för jakt och ren penningplacering.
Den sanna skogsbruksintresserade fastighetsförvärvaren kanske i alla fall prioriterar skogliga åtgärder de första åren och inte har samma tid till jaktdagar inledningsvis.
Så beroende av både säljaren och köparens intentioner vid fastighetsaffären kan det ses som både möjligheter och begränsningar med den här typen av upplägg.
Samt att det i de allra flesta fall är säljaren som har det slutliga valet hur densamma vill att det skall gå till vid en sådan här typ av affär.
Tio år är inte speciellt lång tid om man ser till en mansålder, eller än mindre till en skogsgeneration.
Hur man sedan utformar avtalen finns det ju alltid variationer på för att det skall hålla rent juridiskt.
Men det bör ju i sådana fall vara två separata avtal skilda från varandra.
Det bör i alla fall inte vara omöjligt att teckna ett arrendeavtal gällande upplåtelse av jaktmark på 10år.
Som jag har förstått skall det inte gå att upplåta arrendeavtal på mer än maximalt 49år i något avseende.

Avatar Fallback

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#477357
JoTh skrev:Det är alltid två sidor på ett mynt, men det är hela myntet som skapar ett värde då det byter ägare.
Om nu säljaren väl har bestämt sig för att kanske med stor vånda avyttra sitt eget livsverk eller rent av släktgård på ålderns höst, då ingen yngre generation finns som vill ta vid, kanske det inte är pengarna som styr i slutänden.
Säljaren värderar troligen affektionsvärdet för jakten högre än reda pengar i ett sådant läge.
Det kan många gånger vara så att säljaren hellre ser att densamma får jaga kvar på sina ”egna” jaktmarker de återstående åren som är möjliga.
Då säljaren troligen också kommer att ha mer gott om tid till sitt jaktutövande och samtidigt kan njuta över den vackra skog som densamma har danat.
Då kan det för mig ses som en bra övergång vid överlämnandet.
Sedan kan det ju även inverkan på om det är jaktupplåtelse enbart på den aktuella fastigheten, eller om marken ingår i ett större jaktlag där säljaren kanske hade haft en möjlighet att fortfarande vara kvar beroende på statuter.
Det kan ju förhoppningsvis även kunna ge en yngre riktigt skogsbruksintresserad i granskapet möjlighet att förvärva fastigheten närmare dess skogsbruksvärde till en rimligare kostnad, då den kanske mer kapitalstarka och endast jaktintresserade utbon annars kommer och köper skiftet till överpris, mer eller mindre bara för jakt och ren penningplacering.
Den sanna skogsbruksintresserade fastighetsförvärvaren kanske i alla fall prioriterar skogliga åtgärder de första åren och inte har samma tid till jaktdagar inledningsvis.
Så beroende av både säljaren och köparens intentioner vid fastighetsaffären kan det ses som både möjligheter och begränsningar med den här typen av upplägg.
Samt att det i de allra flesta fall är säljaren som har det slutliga valet hur densamma vill att det skall gå till vid en sådan här typ av affär.
Tio år är inte speciellt lång tid om man ser till en mansålder, eller än mindre till en skogsgeneration.
Hur man sedan utformar avtalen finns det ju alltid variationer på för att det skall hålla rent juridiskt.
Men det bör ju i sådana fall vara två separata avtal skilda från varandra.
Det bör i alla fall inte vara omöjligt att teckna ett arrendeavtal gällande upplåtelse av jaktmark på 10år.
Som jag har förstått skall det inte gå att upplåta arrendeavtal på mer än maximalt 49år i något avseende.

Ett litet tillägg, jakt är en nyttjanderätt och inte ett arrende. Det får betydelse för när och om det ska prövas rättsligt.
Vet att det ofta benämns arrende men det är juridiskt felaktigt.

Användarvisningsbild

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

halvproffs  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#477358 Är väl bara i viltvårdsområden man behöver ha mark för att få jaga och det är områden som skapats genom tvång i regel. I Gävle södra äso är det bara ca 10 % av markerna som är vvo.
Övriga som tex jaktvårdföreningar ,jaktjklubbar tas medlemmar in genom röstning. I vårt jaktlag har dom flesta ingen mark alls.
Är väl mest i södra Sverige inkomst av jakt är av betydelse. Här brukar det ligga runt 20kr ha och snittfastigheten på runt 50ha.
Senast redigerad av halvproffs tor 19 okt 2017, 05:56, redigerad totalt 1 gång.

Avatar Fallback

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

D Brown  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#477359 En ovanlig och intressant lösning på en fastighet i min närhet:
Generationsskifte skulle ske, ena brodern jätteintresserad av jakt, andra brodern totalt ointresserad av jakt, men mer intresserad av jord och skogsbruk.
Vet ej om det avtalades muntligt eller på papper, men bror nr 1 fick livslång rätt till jakten på fastigheten......antagligen med förbehållet "så länge broder 2 äger fastigheten". Jag vet ju inte vad för skillnad detta upplägg gjorde på priset, men det borde ju i.a.f ha underlättat.

Användarvisningsbild

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

Torbjörn Johnsen  
#477360 Man kan ju som köpare och säljare komma överens om vilka lösningar som helst och så länge båda parter hedrar överenskommelsen eller avtalet är det inga problem. Däremot tror jag att det är väldigt svårt att hävda sin avtalade (jakt)rätt som säljare om köparen av någon anledning skulle ändra sig. Moralisk rättighet- ja, men juridisk hållbar rättighet - tveksamt.

Användarvisningsbild

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

Slurfi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#477369
Torbjörn Johnsen skrev:Men då var i alla fall kontentan att ett sådant förbehåll, oavsett hur det är skrivet, aldrig skulle tåla en rättslig prövning.

Så fick jag det berättat för mig nåt år sedan.
Inget hindrar att man arrenderar samma mark på tio år, men det blir en separat affär.

Avatar Fallback

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#477377
D Brown skrev:En ovanlig och intressant lösning på en fastighet i min närhet:
Generationsskifte skulle ske, ena brodern jätteintresserad av jakt, andra brodern totalt ointresserad av jakt, men mer intresserad av jord och skogsbruk.
Vet ej om det avtalades muntligt eller på papper, men bror nr 1 fick livslång rätt till jakten på fastigheten......antagligen med förbehållet "så länge broder 2 äger fastigheten". Jag vet ju inte vad för skillnad detta upplägg gjorde på priset, men det borde ju i.a.f ha underlättat.


Några grannar gjorde precis så, fadern och ene brodern fick jakten och den andre fortsatte med jordbruket.
Däremot tog det stopp vid lagfarten, de vägrade acceptera längre skrivning än 30 år.

Avatar Fallback

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

Uffe  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#477772 Det skall inte vara problem att arrendera jakträtten på långt tid. Jag har ett jakt arrende som inte är tidsbestämt utan på min livstid. Det är dessutom inskrivet så det kommer aldrig råda några tvivel när fastigheten säljs. Varför har jag detta då? Jo min far gjorde ett köp av en skogsfastighet där säljaren villkorade köpet med att huset o några åkrar skulle säljas till hyresgästerna. Detta skulle ha blivit en ö i våra jaktmarker så vid avstyckningen skrev vi ett arrende. Troligtvis kommer jag överleva min far så därför skrevs det på mig.

Avatar Fallback

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

ocke  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#477792 Har för mig att jag läst att längst kan man avtala jakträtten i 50år sedan måste avtalet förnyas med fastighetsägaren för att det ska gälla.

Användarvisningsbild

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

Äboda  
#477799 Som jag har för mig så kan man avtala om en jakträtt men hävdar markägaren att han vill nyttja rätten för egen räkning så kan avtalet sägas upp.

Användarvisningsbild

Re: Förbehållen jakt vid försäljning

halvproffs  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#477809
halvproffs skrev:Är väl bara i viltvårdsområden man behöver ha mark för att få jaga och det är områden som skapats genom tvång i regel. I Gävle södra äso är det bara ca 10 % av markerna som är vvo.
Övriga som tex jaktvårdföreningar ,jaktjklubbar tas medlemmar in genom röstning. I vårt jaktlag har dom flesta ingen mark alls.
Är väl mest i södra Sverige inkomst av jakt är av betydelse. Här brukar det ligga runt 20kr ha och snittfastigheten på runt 50ha.


För att förtydliga det lite. Även om jag säljer marken kommer jag att kvarstå som medlem i föreningen och köparen har ju också rätt att jaga på marken.
Talade igår med en medlem i ett vvo- område och det var likadant där. Följdfrågan blir då; mistar ni jakten om ni säljer marken, händer det?

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).