lör 09 sep 2017, 16:01#471778Hej!
Jag har för avsikt att sälja en skogsfastighet som ligger i norra Skåne (gränsande till Blekinge och Kronobergs län). Storleken på fastigheten är drygt 14 hektar och taxeringsvärdet 1 400 000:-.
Det finns en nyligen upprättad skogsbruksplan och enligt den så finns det ett virkesförråd uppgående till totalt 3 331 m3sk varav3 245 m3sk är gran. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 10,2 m3sk per hektar. Som avverkningsförslag står 1 468 m3sk som föryngringsavverkning och 402 m3sk som gallring.
Fastigheten består av enbart skog och där finns inga byggnader (dock ev. möjlighet att köpa till en intilliggande fastighet med byggnader)
Vad kan värdet ligga på för fastigheten och hur kan man gå tillväga för att sälja den utan mäklare?
Tacksam för råd och tips!
Skogsfastigheter
Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne
✍️ Sammanfattning av tråd
Den här tråden har ännu ingen AI-sammanfattning. Endast inloggade kan skapa en sammanfattning.
Skapa gratiskontoLogga in
lör 09 sep 2017, 16:31#471779Du kan få vad som helst, men i alla fall över 2 miljoner. 100 000 kr/ha är ett mycket högt taxvärde säjer dock en hel del om fastighetens framtida värde.
Små eller mindre fastigheter har en förmåga att bli hutlöst dyra/m3sk
Små eller mindre fastigheter har en förmåga att bli hutlöst dyra/m3sk
lör 09 sep 2017, 16:36#471782Tack för svaret jannee. Är själv tämligen okunnig när det gäller skog och svaret låter ju positivt.
TS
lör 09 sep 2017, 16:49#471784
Taxeringsvärdet kan lika gärna bero på att man under 20 år inte har gjort något aktivt med deras förslag, inte för att sänka det iallafall.
140 000kr hektaret tror jag är väl saftigt om det inte är någon granne som är extremt sugen. Jag tippar knappt 1,6
jannee skrev:Du kan få vad som helst, men i alla fall över 2 miljoner. 100 000 kr/ha är ett mycket högt taxvärde säjer dock en hel del om fastighetens framtida värde.
Små eller mindre fastigheter har en förmåga att bli hutlöst dyra/m3sk
Taxeringsvärdet kan lika gärna bero på att man under 20 år inte har gjort något aktivt med deras förslag, inte för att sänka det iallafall.
140 000kr hektaret tror jag är väl saftigt om det inte är någon granne som är extremt sugen. Jag tippar knappt 1,6
lör 09 sep 2017, 16:58#471786I dag är det inte alls ovanligt med priser på 650 till 700 kr/m3sk. Vi får nog inom överskådlig framtid räkna med pris uppåt 1 000 kr/m3sk, om sedan fastigheterna är värda det eller inte avgör ju köparen.
lör 09 sep 2017, 17:24#471794
Då tycker jag att de har värderat kubiken för högt jämfört med arealen.
Men nu är de två som tippar över 2miljoner så det är nog jag som tänker fel.
Göinge skrev:Tackar för svaret Andreas99. Taxeringsvärdet på 1 400 000:- är nytt och gjort med utgångspunkt från skogsbruksplanen. Vet inte om det förändrar något i sammanhanget gällande värderingen.
Då tycker jag att de har värderat kubiken för högt jämfört med arealen.
Men nu är de två som tippar över 2miljoner så det är nog jag som tänker fel.
lör 09 sep 2017, 17:30#471795Varför sälja den utan mäklare? Vill du få ut max så tror jag att du tjänar bra på att använda dig av en mäklare.
Annars är det enklaste att kontakta grannarna och se vad det finns för intresse där.
Annars är det enklaste att kontakta grannarna och se vad det finns för intresse där.
lör 09 sep 2017, 18:09#471826Hitintills har det varit en säker investering att köpa skogsfastigheter, framtiden kan synas lite oviss men så har folk ALLTID sagt och trott.
Nu har vi fått flera nya spöken att ta hänsyn till bl.a växthuseffekten, se bara på Harvey och Irma, om för när vi får något liknade (vilket vi får) hur ställer sig då vår "säkra " investering?
Dessutom verkar det som att S kommer att fortsätta "styra" vilket inte är optimalt för enskilda näringsidkare.
Hur går det för USA och dollarn?
Hur kommer Brexit att påverka skogsnäringen?
Det är mycket som kan och kommer att påverka våra fastighetspriser, kanske inte idag men på sikt.
Det positiva är dock att ränteläget är otroligt lågt vilket innebär att en belåning på i runda slängar 2 000 000 är ungefär en månadsinkomst i räntekostnad. M.a.o. kan idag nästen vem som helst "köpa" din fastighet
Nu har vi fått flera nya spöken att ta hänsyn till bl.a växthuseffekten, se bara på Harvey och Irma, om för när vi får något liknade (vilket vi får) hur ställer sig då vår "säkra " investering?
Dessutom verkar det som att S kommer att fortsätta "styra" vilket inte är optimalt för enskilda näringsidkare.
Hur går det för USA och dollarn?
Hur kommer Brexit att påverka skogsnäringen?
Det är mycket som kan och kommer att påverka våra fastighetspriser, kanske inte idag men på sikt.
Det positiva är dock att ränteläget är otroligt lågt vilket innebär att en belåning på i runda slängar 2 000 000 är ungefär en månadsinkomst i räntekostnad. M.a.o. kan idag nästen vem som helst "köpa" din fastighet
lör 09 sep 2017, 18:21#471831Det låter ju bra för mig som är säljare. Ja, räntorna är ju låga så det är ju för tillfället inga höga räntekostnader för en presumtiv köpare. Ska försöka hinna få ut fastigheten på marknaden nu under hösten och hoppas självklart på ett så högt pris som möjligt. Tipsen om jag fått i denna tråden ger en bra fingervisning.
TS
Annons:
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).