Skogsfastigheter

Måste man se skogen innan man köper den

11 inlägg 4898 visningar 5 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Måste man se skogen innan man köper den

sacke  
#471300 Jag har på senare år blivit mer och mer intresserad av att äga skog. Jag har ingen praktiskt erfarenhet av skog utan har mer en teoretisk kunskap om än begränsad. Av ekonomiska skäl så är det inte aktuellt att köpa skog i närheten av Stockholm där jag bor. Jag letar efter mark mellan Gävle och Hudiksvall. Min fråga kanske är dum men jag undrar hur viktigt det är att åka ut och kolla på skogen innan man köper. Fastigheterna jag är intresserad av ligger ganska långt bort och även om jag skulle besiktiga fastigheterna själv så har jag inte tillräckligt med praktisk kunskap för att veta vad jag ska kolla efter.

Självklart så säkerställer jag att fastigheten har en skogsbruksplan och att alla papper verkar vara i sin ordning men är det så att man måste se marken innan man köper den.



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Måste man se skogen innan man köper den

Slurfi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#471303 Jag tycker det iaf, men ser man skog enbart som siffror på ett papper så varför inte köpa osett, du lär väl aldrig åka dit själv ändå?

Avatar Fallback

Re: Måste man se skogen innan man köper den

isteskog  
#471330 Skulle aldrig köpa grisen i säcken! :???: Kan man inte åka och titta på en skogsfastighet man är intresserad av så är ett alternativ att låta någon oberoende "värderare" titta på fastigheten före köp iaf. Det kan dölja sig mycket som inte står i en skogsbruksplan, fastän den är ny ..... 8)

Avatar Fallback

Re: Måste man se skogen innan man köper den

jannee  
#471332 Absolut inte illa om Sacke som person men jag mår verkligen illa när jag läser Sackes resonemang.
Så pass lite skogsintresserad att han inte ens ids resa den korta sträcka som det ändå är till Hudik från Stockholm men ändå lägga pengar på en skogsfastighet, det är just sådant som utarmar landsbygden, trissar upp priserna o.s.v.
är tydligen endast en långsiktig kapitalinvestering och i.o.f.s. inget fel i detta men????
Annars håller jag för övrigt helt med Isteskog.

Avatar Fallback

Re: Måste man se skogen innan man köper den

karhuerik  
#471338 Hej!
Självklart behöver du inte "se" skogen själv innan köp, ffa om du inte besitter de kunskaper som krävs.
Däremot så tycker jag att du bör låta någon oberoende "skogskunnig" kontrollera vissa punkter på fastigheten.
De jag alltid kontrollerar är:
Volymer i samtliga bestånd äldre än 60år.
Vad som går att avverka, finns det volymer/bestånd som står som S1 el S2 som egentligen är S3. Bedömda netton vid försäljning av leveransrotposter.
Risker för inskränkningar i skogsbruket, finns det nyckelbiotoper etc på grannskiftet och jag har likartad skog på min fastighet på andra sidan rågången.
Hur ser föryngringarna ut? Krävs det omplantering, och ev markberedning för att få upp ny skog.
Om tid finnes:
Röjningar/underröjningar samt kostnader för dessa.
Rågångarnas skick.
Övrehöjdsbonitering i gallringsskogar för att få fram rätt SI
Kontroll m jaktledare om älgstammens storlek, ffa på vintern.
Övrig info kan man räkna ut genom ortofoto samt satellitbilder.
Mina åsikter, kom gärna med kritik.
/"E

Avatar Fallback

Re: Måste man se skogen innan man köper den

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#471339 Låt dig inte slås ner @sacke av dessa avundsjuka personer på forumet som tycker skogsmark inte får köpas av "utsocknes".

Med det sagt, jag tycker du skall titta på skogen och mäta upp de bestånd som är aktuella för slutavverkning inom de närmast 20-30 åren, dvs G2 och S1+2. Det har hänt mer än en gång att de har "glömt" att just det beståndet redan var avverkat... ;)

Om du bara vill ha skogen för jakt, fiske eller rekreation så spelar det kanske inte så stor roll, men då bör du ju ändå besöka för att se att det känns bra.

Lycka till, hoppas du får tag i en bit skog! :)

Användarvisningsbild

Re: Måste man se skogen innan man köper den

sacke  
#471359 Tack all för era svar! Min intention är inte att driva upp skogsfastighetspriserna eller endast spekulera i en skogsfastighet. En stor anledning är jakten. Jag vill också lära mig sköta skogen. Skulle jag köpa skog så är planen att spendera tid där genom jakt och röjning mm. Min poäng vara bara att jag kan mycket väl åka upp och kolla men att jag ändå inte skulle veta vad jag ska kolla efter.

Ett bra tips som jag inte tänkt på är att anlita någon att titta på skogen. Var hittar man sådana? I vilket skede gör man det? När man vunnit budgivningen eller innan dess?

   TS
Avatar Fallback

Re: Måste man se skogen innan man köper den

Tosca  
#471363 Om du ska veta hur mycket du kan bjuda behöver det ske innan köp...
Skulle en planläggare funka för att få koll på området?
Vi borde ju ha någon medlem i närområdet som kan tipsa om lämplig person?

Avatar Fallback

Re: Måste man se skogen innan man köper den

isteskog  
#471367 Skog och Fritid i Röste,Bollnäs är duktiga på planläggning m.m :smile:

Avatar Fallback

Re: Måste man se skogen innan man köper den

karhuerik  
#471369 Att kontrollera skogen i fält är en sak men minst lika viktigt är att du gör en minst 10-årig kalkyl på köpet.
Kalkylen bör innehålla intäkter/utgifter, ev skogskontoinsättningar, ev räntor, ev skogsavdrag etc.
Gör du en väl uppbyggd kalkyl är det lättare att få ev lån, samt göra en prognos över värdet på fastigheten om 10år( ej medräknat ev prisökning på fastighetspriset).
/"E

Användarvisningsbild

Re: Måste man se skogen innan man köper den

Camaro1969  
#471372 kolla skoglig grunddata, brukar stämma rätt väl om inget skett sedan scanningen..


https://skogskartan.skogsstyrelsen.se/S ... agrunddata

finns mycket intressant där, bla volym grundyta m.m.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).