Skogsfastigheter

Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

10 inlägg 5036 visningar 4 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

Camaro1969  
#469956 Håller på och ska köpa en skogsfastighet..
I kontraktet har vi med att om köparen drar sig ur, så ska denne betala motsvarande handpenningen, men om säljare. Drar sig ur, ska denne bara betala tillbaka handpenningen... det känns inte riktigt rätt.. eller vad säger ni?



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

Vardon  
#469960 Det brukar väl vara att man får betala eventuella extra kostnader du har haft.

Tex om du bekostat en besiktningsman för köpet så ska säljaren ersätta dig för det.

Användarvisningsbild

Re: Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

Camaro1969  
#469961 Men vid avstyckning... där det säkert tar minst 1 år kan mycket hända..
Kanske får ett högre bud av nån etc..
Och jag har då inte haft mer kostnader än legat ute med handpenningen..

   TS
Avatar Fallback

Re: Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#469963 Jag tycker inte du skall ha något sådant över huvud taget.

Avatar Fallback

Re: Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

haltegarden  
#469965 Helt enig med mangan om att du skall vara försiktig med att ge säljare möjlighet att kliva ur. Vem är det står ansvarig för avstyckningen du skriver om?, kan det finnas någon risk att Lantmäteriet inte sväljer avstyckningen?
Blir skogsfastigheter för liten om det handlar om att klyva en skogsfastighet kan det bli problem. Om avstyckningen gäller att säljaren skall hålla undan huset bör det vara mindre risk.

Användarvisningsbild

Re: Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

Camaro1969  
#469968 Efter att ha googlat lite så har jag förstått att det är bättre för mig att det inte finns nån möjlighet för säljaren att dra sig ur för samma summa som handpenningen.

Det är bara ett accepterat pris som köparen ger säljaren rätt att dra sig ur från..

Finns inget nämnt om hävning.. kan köparen kräva fullföljd och alltså ändå få köpa...

Visst kan man skicka in en "dålig" ansökan till lantmäteriet, men det är som jag förstår det officiella handlingar, och jag kan få ut allt i ärendet i efterhand sa de när ja pratade med lantmäteriet... så det torde vara svårt det med

   TS
Användarvisningsbild

Re: Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

Camaro1969  
#469969 Gävleborg fastighet om ca 5-6 skiften 450 ha, jag ska köpa ett skifte med färdiga gränser på ca 70 ha, borde gå fint.. iaf enl skogsbyrågruppen som sa att det inte kan bli böttre förutsättningar...

   TS
Användarvisningsbild

Re: Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

Camaro1969  
#469988 jag skrev nog kanske lite otydligt.

vi har idag under punkten "skadestånd"
skulle köparen eller säljaren ej fullborda sina åtaganden enligt detta avtal äger motparten rätt till ersättning om x.xxx.xxx:-


det är alltså inte så att köparen kan ångra sig och betala igen handpenningen...

   TS
Avatar Fallback

Re: Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

BrokenArrow  
#471211 Handpenningen är ju en delbetalning av köpeskillingen.
Grundregeln är att om det inte blir någon affär så ska handpenningen återbetalas.
Om det är köparen som bryter avtalet, så har säljaren rätt till ersättning för sina merkostnader. Detta tas i regel ur handpenningen. Resterande belopp ska återbetalas.
Om det är säljaren som bryter avtalet så ska hela handpenningen återbetalas. Dessutom ska säljaren ersätta köparen för ev. merkostnader.

Användarvisningsbild

Re: Lite hjälp med fastighetsköp/kontrakt

Camaro1969  
#471213
BrokenArrow skrev:Handpenningen är ju en delbetalning av köpeskillingen.
Grundregeln är att om det inte blir någon affär så ska handpenningen återbetalas.
Om det är köparen som bryter avtalet, så har säljaren rätt till ersättning för sina merkostnader. Detta tas i regel ur handpenningen. Resterande belopp ska återbetalas.
Om det är säljaren som bryter avtalet så ska hela handpenningen återbetalas. Dessutom ska säljaren ersätta köparen för ev. merkostnader.


precis.

men säljaren kan i princip inte bryta avtalet, bara om köparen accepterar det.
annars kan köparen kräva "fullföljd" och får då ändå igenom köpet.

när jag läst på om detta tog vi bort beloppen motsvarande handpenning i köpekontraktet :-bd

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).