Skogsfastigheter

går allt som planerna.... blir man skogsägare nästa år

113 inlägg 31040 visningar 16 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Re: går allt som planerna.... blir man skogsägare nästa år

Camaro1969  
#629056 då är regleringen klar och man har betalat skifte nr 2.

förvaltar nu 120 ha men utökar gärna mer om det blir tillfälle =)

   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: går allt som planerna.... blir man skogsägare nästa år

Camaro1969  
#663047 brukar läsa denna tråden ibland.. tänk vilken väg livet tog..
numer säljer man ved och har börjat såga virke...

ledig 2 dagar i veckan från anställning på höstarna, det är 3 dar för lite känns det som =)

   TS
Användarvisningsbild

Re: går allt som planerna.... blir man skogsägare nästa år

Camaro1969  
#677505 brukar hålla kolla på kartor osv.

såg igår att en grannfastighet hade styckat av skogen från gårdscentrum.

tänkte att nu har han sålt av skogen, så jag slog han en signal..

nä det var inte sålt utan bara planerat för framtiden..

eventuellt att ett barnbarn skulle få det om intresse fanns. (troligen inte gissar jag)
tror hellre barnbarnet är intresserad av pengar men sånt kan ändras snabbt...

så jag sa att jag var intresserad och att han skulle ha med det i tanken..
tror även jag har första tjing OM jag kan betala rimligt belopp

jaha, hur ska man tänka nudå?
det är ca 250 hektar som gränsar till mitt. otroligt välskött skog 30000-40000m3sk skulle jag tippa på

jag gissar att det är minst 10 mkr, känns som för mycket.. hur har ni andra gjort som köpt till något betydligt större än vad ni haft sen tidigare?

   TS
Avatar Fallback

Re: går allt som planerna.... blir man skogsägare nästa år

frågande och vetande  
#677511 Klart att funderingarna alltid kommer upp när en grann fastighet är till salu. Men rent spontant är nog 10 milj lite lågt räknat. Det beror naturligtvis vart i landet man bor, i mina trakter är nog summan runt 20 milj.

Användarvisningsbild

Re: går allt som planerna.... blir man skogsägare nästa år

Rättselarn  
#677515 Det gäller att räkna noga och ta till en post för oförutsett.
Jag har som förrättningslantmätare allt för många gånger fått ge mig på att försöka rädda det som går när någon förköpt sig. Även om räntorna är låga ska de betalas och sedan finns det en amortering som ska klaras av.
Det jag sett som gått snett är följande :
-Skogsbruksplanen är gjord för försäljning och volymen är överskattad.
-virkespriserna har gått ner, men man har varit tvungen att sälja ändå för att betala banken.
- Fördyrade avverkningskostnader, (lång skrotning, myrmarker, skog på öar)
- Stora bestånd med röta eller dålig kvalité.

Samtidigt är det ofta lite bättre priser "per kubik" eftersom det är färre som är med och bjuder.
Låter intressant med att köpa grannskiftet, men kolla noga så att du inte hamnar i problem. Som förrättningslantmätare var det aldrig trevligt att gå in i havererade affärer då det ofta var ambitiösa personer som fått stora bekymmer.

Användarvisningsbild

Re: går allt som planerna.... blir man skogsägare nästa år

Camaro1969  
#677519 tack för era tankar.

om denna fastighet kommer ut på öppna marknaden och säljs via budgivning går aldrig en sådan investering räkna hem i pengar är min övertygelse.

idag betalas skogsmark högre än avkastningsvärdet, särskilt när virkespriset gått ned senaste året

däremot om man tror på ännu högre fastighetspriser möjligtvis, men dessa "pengar" kan man inte betala ränta och amortering med löpande.

   TS
Avatar Fallback

Re: går allt som planerna.... blir man skogsägare nästa år

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#677522
Rättselarn skrev: Som förrättningslantmätare var det aldrig trevligt att gå in i havererade affärer då det ofta var ambitiösa personer som fått stora bekymmer.


Nu blev jag nyfiken, vad kunde du göra för att hjälpa till?

Användarvisningsbild

Re: går allt som planerna.... blir man skogsägare nästa år

Rättselarn  
#677534 Ofta kunde man inte göra något åt det hela när det gått för långt. Om det hade betalats alldeles för högt och banken och kronofogden låg bakom ansökan till Lantmäteriet.
I det fall skogsägaren agerade i tid så fanns mer möjligheter. Det första var att lägga ärendet högst upp i högen så att det gick igenom på en månad i stället för ett år i den normala kön. För en som ligger efter med betalningen så kan det ha stor betydelse.
Avstyckningar och regleringar styrs av reglerna i fastighetsbildningslagen. Lämplighetsvillkoren bygger på idealproduktion och hur gränser kan läggas. Här är det en bedömning när man är "nästan" där.
Med ett eget intresse för skogsbruk och hur man bedriver affärer där så har man betydligt större möjligheter att se lösningar på ett problem. Den som är förrättningslantmätare med begränsade insikter i skogsbruk kan inte göra så mycket annat än att ta ställning till det som står i ansökan, trots att det kan finnas andra sätt att hitta en bra lösning.

I grunden är det viktigaste ändå att inte överbetala genom att räkna in varje krona som man kan få in genom virkesförsäljning. Jag har sett allt för många fall där man räknat fullt ut på försäljningsintäkter och utnyttjade av förvärvsavdrag. Några kronor felkalkyl och problemen väntar.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).