Hjälp, hur går jag tillväga?

Gott folk,

Jag har letat skogsfastighet en längre tid, och nu funnit något intressant.
Min kunskap sedan tidigare är i princip obefintlig, jag behöver ingen predikan att jag skall hålla mig ifrån det. Utan er hjälp på vägen.

Jag har tagit del av en skogsbruksplan (som är från Januari 2011) och har fått ett önskat pris på fastigheten, hur får man enklast men bäst precist hur mycket avverkningar kan generera och potential det finns i fastigheten.

Tack för svar kring detta!

Ett precist svar får du inte, tyvärr.

Vad kan du avverka, hur mycket kan du låna, och hur mycket har du att lägga emellan?

Oftast är det där som stupar.

Om det finns avverkningsmogen skog, ring runt med sågverken/inköpare och be att få pris
per fub på ett uppdrag. Sen får du hoppas att det står minst lika mycket på backen som planen lovar.

Glöm inte att kolla så planen stämmer, särskilt de bestånd där det är avverkningsmoget. Man kan ha tagit lite och glömt uppdatera planen...

"Skogsbrukets ekonomi" finns det en bil som heter, där har du mer teori. Sammanfattningsvis är det ekonomiskt bäst att sälja skogen och köpa aktier.

Tjena trådstartaren !

Du skriver "predika om att hålla dig ifrån det" osv....

Det skulle förvåna mig mycket om någon härinne avråder dig att ge dig in i vårt älsklingsområde
Vi älskar skog och allt runt omkring. Hade vi haft tjockare plånböcker så hade de flesta även köpt mer skog å större skogvagn mm.

Har du lite mer info du kan lägga upp om fastigheten ?

Mvh från mig
Ps. Hoppas du lyckas köpa !

Det är en GAMMAL skogsbruksplan, egentligen inte värd ett vitten.
Hur mycket och var och vad är avverkat sedan dess, hur mycket vindfällen har upparbetats?
Lite mellan tummen och pekfingret är oftast en skogsbruksplan tilltagen i UNDERKANT.
Har inget avverkats, inga vindfälle eller torkträd hittas och tagits till vara kan det idag vara 50 % mer skog än när planen gjordes ( om det vill sig riktigt väl).
Å andra sidan kanske det t.o.m. är mindre skog än vad planen visar - beror alldeles på hur mycket som är avverkat efter att planen gjordes.
Du bör eller rättare sagt måste leta reda på en skogskunnig person som du har förtroende för och gå igenom hela eller i alla fall delar av fastigheten, göra en uppskattning av virkesinnehållet - hur mycket som är försvarbart att avverka.
Avverka skog som växer optimalt bara för att få ned skuldbördan är att kasta pärlor till svin.
Vid eventuell försäljning av virke, avverkningsuppdrag eller leveransvirke MÅSTE du förhandla med minst 3 helst fler virkesinköpare. Nettolikviden mellan olika offerter kan uppgå till närmare 100 kr m3fub.

Hej,

Vill börja med att tacka för inputsen ovan.

Jannee, otroligt matnyttig information! Det är det jag hade lite på känn... Att där bör göras en ny uppskattning på skogen.

Stektlök, jag har som sagt en skogsplan att dela med mig av om du är intresserad?
Jag vet inte riktigt vilken information som skulle kunna vara intressant mer?

Tack igen för era svar!

All sammanställning i början av planen är intressant. Är det en mindre fastighet kanske även avdelningsbeskrivningarna ska tas med. Men börja med sammanställningarna så får vi se vad hjälp du du kan få.

Du måste väga in att räntan kan stiga, du måste ha lite marginal.

God kväll,

Ja, ränteläget är något jag som fd bank-anställd alltid tar i beaktning!

Jag skall se om jag lyckas bifoga skogsplanen:

Tack för visat intresse och åsikter!

Ungefär vilken del av landet rör det sig om?
Västkust eller nära storstad = överpris på marknaden oavsett vad skogsbruksplanen säger.

Enligt mig är ett överpris något som aldrig blir sålt!
Jag tror att den här fastigheten kommer bli såld i sinom tid, förhoppningsvis av mig.

Tack för input oavsätt...

Ca 90 hektar
Bara köp. Tänk inte påt utan köp bara!
Vad ville dom ha för fastigheten ?
Det var väl inga sjuka mängder avverkningsbar skog så det kanske kan hålla ner priset lite.
All lycka till dig! Du kommer säkert stortrivas i din skog precis som vi andra !

Glöm bara inte att räkna på vad det kostar innan det stor stor avverkningsbar skog, efter en slutavverkning. Det är lätt att stirra sig blind på vad det ger i intäkt och glömma kostnaderna som följer. Inte minst värdeminskning i framtida försäljning.
Sedan är jag så pass negativ, numera, att jag själv skulle fundera åtskilliga gånger om det är värt besväret, om det är en fastighet som ligger nära en större tätort. Det är ju mycket prat om bevarande/inskränkningar numera pga att det ska tas till vara naturupplevelser åt hela Sveriges befolkning.
Annars ser det ju bara ut att vara ett lämpligt objekt, med bra ålderfördelning inför framtiden, om man nu bara har råd att vänta tills det vuxit upp.

Mvh
Kungsis

En enklare värdering från ex ngn från Lrf konsult, mindre skogsrådgivare eller liknande kan hjälpa till att värdera skogen och ta fram en "kassaflödesanalys", dvs hur ser flödet av pengar ut de närmsta 10 åren (ränta, amorteringar, intäkter från avverkningar, kostnader för plantering osv) samt en uppskattning på fastighetens framtida värde.
Det tycker jag är ett bra sätt att få en känsla om det är en fastighet som generar pengar kortsiktigt eller kräver insatser, och hur mycket, men bygger värde på sikt. Då kanske du även kan få tips på hur du ska hantera planen från 2011

Jag ser en fin framtidsfastighet.
Större delen av skogen är i åldern där den växer bäst. Är det gallrat efter ordning så borde priset bli rimligt, är det däremot ogallrat så har du mycket volym som inte inbringar några intäkter.

Sedan verkar det vara speciella markförhållanden med mycket berg och branter. Ekskogen kan vara en pärla om man uppskattar den men lika gärna anledning att avstå om man bara ser problem.

Detta är ingen standardfastighet så den behöver lite mer jobb med värdering. Det är inga obetydliga volymer med virke i NO och S3, det måste påverka priset.
En likviditetsplan kan vara en bra ide om du kan få hjälp med det, för här finns inga pengar att plocka ut till amortering. I gengäld kommer tillväxten öka allt eftersom plantskogen blir ungskog.

Lite mellan tummen och pekfingret så är 2 millioner ett normalt pris.