Sida 1 av 2

Värderings hjälp skogsfastighet

Postat: tor 19 jun 2008, 03:25
av Sumurfen
Jag skulle vilja ha hälp med en ungefärlig värdering av någon som har lite koll på skogsvärden

Postat: tor 19 jun 2008, 07:33
av Röjkvist
Skulle gissa på 1,4-1,7 milj.

Postat: tor 19 jun 2008, 09:53
av Jasi
Runt 600 000 kr, här finns inte mycket att hämta under köparens levnadstid. Mest jobb.

Postat: tor 19 jun 2008, 10:22
av nisse
Gissar också på ca 600.000 som grund. Lägg till ev övriga värden t.e.x
jakt,bra vägar,nära orten,köpsugna grannar mm så kanske man hamnar på 650'-700'.

/Nisse

Postat: tor 19 jun 2008, 13:04
av Skogshuggarn
Alltså runt 190 - 200:- m3sk,,,,, Nisse/Jasi?.

Då ska jag ta mig en kopp kaffe och fylla i en anbudsblankett,,,,, :wink:

Postat: tor 19 jun 2008, 16:51
av OAS-forests
Det finns ingen slutavverkningsskog att tala om, det medför att man måste binda upp kapitalet, det sänker värdet något.
Dock är åldersördelningen bra. Boniteten är låg. Bra med vägar verkar det vara. Tillväxten är 122 m3/år.
Sunderbyn, det ligger väl i kustlandet, det höjer intresset och värdet.

Tillväxten 122 m3/år x 300 kr -> 36 600 kr i avkastning per år
om vi tänker oss att vi betalar räntor på ett lån med avkastningen så
-> tillväxten dividerat i 5% ränta medför att 732 000 kr kan lånas i bank

Skulle säga att värdet ligger någonstans mellan 650 000 kr till 850 000 kr.

Postat: tor 19 jun 2008, 19:29
av Jasi
Skogshuggarn skrev:Alltså runt 190 - 200:- m3sk,,,,, Nisse/Jasi?.

Då ska jag ta mig en kopp kaffe och fylla i en anbudsblankett,,,,, :wink:


Ja det stämmer, enkel matematik.

Postat: tor 19 jun 2008, 20:18
av OAS-forests
Boniteten är väl motsvarande Jasis hemmamarker och den är han rätt man att bedömma. Dock tror jag att Jasi underskattar marknaden i norrbottens kustområde.

Postat: fre 20 jun 2008, 06:18
av Morgan Nordin
OAS-forests skrev:Tillväxten 122 m3/år x 300 kr -> 36 600 kr i avkastning per år
om vi tänker oss att vi betalar räntor på ett lån med avkastningen så
-> tillväxten dividerat i 5% ränta medför att 732 000 kr kan lånas i bank


sunt sätt att räkna men är det verkligen så skogsköparna resonerar? verkar ju finnas drivvis av folk med pengar i madrassen som investerar i skog på ett sätt som får en ekonom att bli gråtfärdig...

MVH
MN

Postat: fre 20 jun 2008, 08:03
av Jasi
Morgan Nordin skrev:
OAS-forests skrev:Tillväxten 122 m3/år x 300 kr -> 36 600 kr i avkastning per år
om vi tänker oss att vi betalar räntor på ett lån med avkastningen så
-> tillväxten dividerat i 5% ränta medför att 732 000 kr kan lånas i bank


sunt sätt att räkna men är det verkligen så skogsköparna resonerar? verkar ju finnas drivvis av folk med pengar i madrassen som investerar i skog på ett sätt som får en ekonom att bli gråtfärdig...

MVH
MN


Smurfen frågade ju efter skogsvärdet. Allt annat (jakt, känslan av att äga mark) som vissa väger in kan ju som sagt ge vilket pris som helst. Sen går det väl inte att låna till 5% längre heller och det borde ju sänka priset något.

Postat: fre 20 jun 2008, 09:50
av Mangan
OAS-forests skrev:Tillväxten 122 m3/år x 300 kr -> 36 600 kr i avkastning per år
om vi tänker oss att vi betalar räntor på ett lån med avkastningen så
-> tillväxten dividerat i 5% ränta medför att 732 000 kr kan lånas i bank
.


Hur kom du fram till just 300 kr?

Postat: fre 20 jun 2008, 10:53
av OAS-forests
Mangan skrev:Hur kom du fram till just 300 kr?

Detta är ju ingen vedertagen metod att värdera skog (isåfall hade nog Moderatorerna satt den i rubriken redan :D, men jag brukar göra sådana överslagsberäkningar för fastigheter där det inte finns någon skog som går att omsätta i pengar under den närmaste tiden.

300 kr är ett gissat framtida försäljningspris, idag torde priset ligga någonstans i spannet 210-275 kr/m3sk. Om man tänker att medelpriset på skogsmark i detta område är 300 kr/m3sk. Enligt LRF:s statistik för 2:a halvåret 2007 är medelpriset 293 kr för omr. IV. Det torde stigit något sedan dess. Jag deltog i en aktion i början av denna månad, på en fastighet med slutavverkningsskog, men jag gav mig vid 345 kr/m3sk.

Även om det inte går att avverka en timmerstock eller en massavedsbit som ger pengaintäkt från industrin under den tid man äger en skogsfatighet så ökar fastigheten i värde under varje tillväxtssäsong eftersom virkesförrådet och timmerandelen i gallringsskogen ökar.

Postat: fre 20 jun 2008, 11:36
av Mangan
Okej, du räknade md m3skpriset, jag trodde du hade något slags rotnetto. Här nere i söder ligger priset på ca 430:-/m3sk, om jag minns rätt. För fyra år sedan tyckte jag 300:-/m3sk var dyrt.

Det är som med bensinpriset, man vänjer sig. ;-)

Postat: mån 23 jun 2008, 14:21
av Skogshuggarn
Jasi skrev:
Skogshuggarn skrev:Alltså runt 190 - 200:- m3sk,,,,, Nisse/Jasi?.

Då ska jag ta mig en kopp kaffe och fylla i en anbudsblankett,,,,, :wink:


Ja det stämmer, enkel matematik.


Matematik kan vara hur enkel som helst - det viktiga är dock att slutsumman blir/är rätt.

Postat: mån 23 jun 2008, 14:32
av Skogshuggarn
En reflektion från min sida är att det finns gott om små/separata brukningsenheter a 10-15 ha runt aktuell salufastighet.
Någon som kanske vill dra ev "slutsatser" runt detta?,,,,,