tor 13 okt 2016, 21:47#412643
Med risk för att låta lite barsk,så tycker jag alltid det är lite märkligt när den här typen av frågor kommer upp. Forumet ger en väldigt bra tankeverkstad och mycket vinklar som man inte kan fånga. Det är därför jag själv är medlem.
Dock så finns det inte skuggan av en susning att du kan göra en trygg analys bara här.
Och jag skulle säga att tex. bankerna tappar också i det här fallet, eftersom kompetensen hos många bankhandläggare inte är tillräcklig, kort sagt.
Är det då ett boende inblandat så blandas ofta boende (privat) och skogen (näring) hej vilt i kassaflödesanalyser som faktiskt inte säger så mycket om hur just din fastighet klarar av att ränta sig själv.
För att på allvar ens överväga ett köp den här storleken (förutsatt att du inte har en massa kontanter att trycka in) är det högst olämpligt, rent av naivt, att inte räkna på det seriöst med stöd av någon som kan skatt, juridik, ekonomi och skogsbruk (det är förhållandevis få personer som bemästrar alla fyra av).
Jag har två teorierna kring varför det är så att man inte tar professionellt hjälp:
1. Man vet inte att det finns experter på just detta ( och i just Tingsryd och därikring känner jag flera)
2. Man är livrädd att "satsa" några tusen kr ( som dessutom är avdragsgillt) för att få en analys på en fastighet man kanske inte ens köper.
Nu råkar jag jobba med just det här, vilket visserligen gör mig färgad.
Dock är det alltid lite märkligt när man överväger en affär för många miljoner ( i det här fallet 8 kanske rent av 9) och sedan tar man inte hjälp.
Jag är av full övertygelse att det finns många historiska skogsaffärer har gått oförtjänt bra, alltså att värdeutvecklingen har varit betydligt bättre än väntat i förhållande till vilka analyser man faktiskt gjorde.
Det bidrar till att ge lite väl bra bild av just skogsköp, i synnerhet då marknaden blir lite "dopad" av låg ränta och av att de flesta skogsfastigheter som köps köps av just grannar som har gammal skog att avverka och/eller stora möjligheter att skatta fram skogsavverkningslikvider till låg skatt.
Mitt råd- Ta professionell hjälp. Sen om du väljer att satsa så mycket du bara orkar så har du iaf gjort ett bra övervägt beslut.
En affär på 3 miljoner ruinera dig, medans en på 8 miljoner blir din livs affär. Allt beror på fastigheten.
Vill du ha mera tankar så kan du alltid PM:a