Sida 1 av 1

Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: tis 26 jul 2016, 15:17
av boksson
Ja som rubriken säger så är min grannes skog till salu. Ca 12 ha ogallrad blandskog med bla ädellöv. 1-3 ha är kärr. 1-2 ha är gran i fasen innan förstagallring. Ca 125 kubik/ha. Generellt dålig timmerkvalite på lövet.
Kubikkostnad ca 675kr.
Beräknad ränteavkastning på prissumman ca 1.7-1.8% räknat på hela skogsförrådet dvs ingen naturavsättning inräknat
Inga plussvärden finns,förutom rågången.
Jag ska ärligt säga att om det inte legat som rågranne hade jag inte varit intresserad. Men nu är de det.

Hur skulle ni resonera?

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: tis 26 jul 2016, 18:11
av jannee
Vill du innerst inne betala detta överpris :?:
Vill du verkligen införskaffa 12 ha till? - bara köp. Vill du inte, inse då att det är ett överpris.
Kan du med enkla åtgärder torrlägga kärret (utan att någon blir inblandad) bara köp, kan då där bli utmärkt lövskog inom sinom tid.
Har du verkligen behov av dessa 12 ha + en förstagallring som bara innebär merarbete?
Ädellöv = vackert att beskåda, oftast små inkomster jobbig föryngring. Finns det risk att skogsstyrelsen vill ha bort barret för att bara satsa på ädellöv =tänk dig då noga för.

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: tis 26 jul 2016, 20:56
av Göt
skulle resonera har jag råd eller har jag inte råd och ta beslutet efter det

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: tis 26 jul 2016, 21:09
av bgl
Sista meningen i @jannee:s kommentar är mycket viktig.
I princip alla skogsmarksköp idag innebär ett "tvång" att betala ett överpris i förhållande till avkastning, medförande ett minskning nav möjligheten till privatuttag ur rörelsen. Den kalkylen är inte så svår att göra men kan bli nästan skrämmande att läsa.
För den som ändå har pengarna kan det över tid bli en bra affär, för oss övriga gäller eftertanke.

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: tis 26 jul 2016, 21:28
av Vardon
Du skriver själv att det är bara för att det är rågranne. Så här hade jag resonerat:

Löser ett köp problem för mig, tex att grannens skog delar min mark, att jag kan få väsentligt kortare skotningsväg eller så - då hade jag nog köpt och resonerat att pengarna tjänar jag på den befintliga skogen och inte på den nya affären.

Vill jag expandera för expanderadets skull så vet jag inte vad jag ska svara, för det har jag aldrig tänkt mig. Dock skulle jag tro att det snart bli nya expansionsmöjligheter och då kommer ändå skogen ligga utspridd så lite till mer eller mindre kanske inte spelar så stor roll

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: ons 27 jul 2016, 18:02
av boksson
Tack för era reflektioner.
Efter noga övervägande och med stor risk för att missa affären så kommer jag att avstå. Priset känns fel på flera plan bla i relation till skogssammansättningen, inga fördelar arronderingsmässigt eller vägmässigt.
Jag tror att med det priset kan jag få en fastighet med bättre trädslagsammansättning och med bättre markegenskaper men då en bit bort från min befintliga fastighet. MEN går priset ner betydligt så får jag ta mig en ny funderare.
Jag tycker att jag inte kan bortse från ekonomiska fundamenta eller markegenskaper. Så gott om pengar har jag inte.
Hade det funnits en möjlighet till "skogsstyling" med trädslagsbyte och dikning i större format så kanske kanske hade det kunnat motiverat ett högre pris. Men möjligheterna är små pga ädellövlagen och dikning av så flack mark ger jag mig inte på.
Boksson

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: ons 27 jul 2016, 18:27
av Vardon
Det är inte olagligt att lägga skambud :)

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: ons 27 jul 2016, 19:43
av boksson
Ha ha, nej verkligen inte. Frågan är hur man ska lägga upp en sådan taktik. Det är betydligt lättare att ge skambud till någon som man inte känner. Priset är satt efter vad han själv gav för fastigheten...
jag har tidigare blivit tillfrågad och då har han inte varit intresserad av någonsomhelst prisänkning.

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: ons 27 jul 2016, 20:17
av jannee
Man ska ALDRIG betala mer än vad man själv tycker det är värt. Betalar man för mycket kommer man att reta sig på detta resten av livet.
Bara för att grannen har förköpt sig behöver inte du också göra det :lol:
På sikt kanske fastigheten är värd sitt pris men det kan också gå åt motsatt håll - och ja då sitter du där med Svarte Petter.

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: ons 27 jul 2016, 20:40
av boksson
Kul att du tänker på Svarte Petter för det har varit i mina tankar också.
Sen tycker jag att man alltid ska jämföra med alternativa investeringar. Att avsätta miljonbelopp och bara hoppas på en värdeökning i kanske 10 år utan förräntning känns sådär..

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: mån 01 aug 2016, 10:17
av brassel
Om jag vill ha nått i en budgivning brukar jag försöka att bara ge ett bud; antingen i början eller när några andra "budkrigat" klart.
Står det ett önskat/accepterat pris och jag tänker mig ett lägre, brukar jag alltid fråga om det är tänkbart med ett lägre pris innan jag gör nått annat...
Två aspekter från mig :)
boksson skrev:Ha ha, nej verkligen inte. Frågan är hur man ska lägga upp en sådan taktik. Det är betydligt lättare att ge skambud till någon som man inte känner. Priset är satt efter vad han själv gav för fastigheten...
jag har tidigare blivit tillfrågad och då har han inte varit intresserad av någonsomhelst prisänkning.

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: mån 01 aug 2016, 16:52
av Skogstomte
Så här gjorde vi när jag fortfarande var skogsägare:

Vi var erbjudna att köpa ett grannskifte genom bud. I våra trakter var detta svaga marker. Priset var dessutom mer än vad som vi tyckte var skäligt. Ingen fördel logistiskt mer än att det låg i gräns och efter samma skogsbilväg som vi redan hade del i. Skiftet låg även längst bort. Vi lade inget bud.

Däremot "tjatade" vi till oss en markbit nära gården på bra bonitet. Denna bit löste även logistiken då vi var instängda av industrimark, tomter och blöta. Per kubikmeter ganska dyr mark men med läge och bonitet som kan betala sig + ge fördel på befintligt skifte.

Helt enkelt: gynnar det inte dina planer så låt bli.

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: tis 13 sep 2016, 23:00
av boksson
Nu kommer facit
Jag tog intryck av era kommentarer och gav ett bud som jag tyckte var rimligt dvs under riktpriset. Men, som de säger skönhet ligger i betraktarens öga och en annan budgivare bjöd motsvarande 780kr/skm3.
Mvh boksson

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: tis 13 sep 2016, 23:21
av Vardon
Kul med uppdatering. Med det priset tror jag inte du behöver ångra dig. Känns som det kan finnas bättre investeringar.

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

Postat: tis 13 sep 2016, 23:56
av boksson
Jag resonerade som så att det hade varit väldigt trist om det sålts för en liten summa och jag inte ens brytt mig om att lägga ett bud. Det hade retat mig.
Jag håller med, det kommer fler tillfälle framöver. Får sikta in mig på det istället☺