mån 21 dec 2015, 22:02#358952Hej alla rutinerade, jag har googlat i veckor, men inte kommit fram till alla svar.
Jag står inför ett eventuellt skogsköp. Bara 7-8 hektar som ligger intill vårt hus, ett hyfsat attraktivt område i Halland. Min gissning är att vi kan få köpa det för 1 miljon (200 000 kr eget kapital och 800 000 kr lån).
Om jag fattat det rätt drivs skogsbruk alltid som enskild firma. Jag har redan en enskild firma där jag bedriver konsultverksamhet. Min inkomst är ca 550 000 kr/år vilket innebär att jag betalar statlig skatt på en del av inkomsten.
När jag nu ska köpa marken, kan jag då ta lånet genom min firma, så att räntekostnader dras på firman?
Det blir ju en klar bonus ifall jag kan dra räntekostnader från min enskilda firma.
Kan jag använda positiv räntefördelning på de 200 000 kr jag lagt in i eget kapital? Eller dras skulden till banken av innan man gör den beräkningen? Jag har ju en "garanterad" intäkt i firman oavsett om jag avverkar någon skog eller inte, så om jag kan omvandla inkomst av näringsverksamhet till inkomst av kapital så har det ju ett visst värde för mig.
Nu har jag inte summerat detta, då jag inte vet om det är så här det fungerar, men om jag kan utnyttja ovanstående faktorer täcker det ju en hyfsat stor andel av räntekostnaderna, vilket minskar risken i investeringen avsevärt.
Förklara gärna om och i så fall var jag tänker fel.
Skogsfastigheter
Lån, enskild, firma, skogsköp mm
✍️ Sammanfattning av tråd
Den här tråden har ännu ingen AI-sammanfattning. Endast inloggade kan skapa en sammanfattning.
Skapa gratiskontoLogga in
TS
mån 21 dec 2015, 22:07#358955Du tänker rätt. Det är bla därför som skog stiger i värde i takt med lyckade företag 
skulle alla köpa skog för skattade medel hade nog priserna stagnerat en aning 
Lycka till
skulle alla köpa skog för skattade medel hade nog priserna stagnerat en aning Lycka till
the problem is not the problem the problem is your attitude about the problem
mån 21 dec 2015, 22:19#358966
Jag tycker också att du verkar ha kläm på regelverket ur dessa aspekter.
MVH
Alias
Per-Elvis skrev:Hej alla rutinerade, jag har googlat i veckor, men inte kommit fram till alla svar.
Jag står inför ett eventuellt skogsköp. Bara 7-8 hektar som ligger intill vårt hus, ett hyfsat attraktivt område i Halland. Min gissning är att vi kan få köpa det för 1 miljon (200 000 kr eget kapital och 800 000 kr lån).
Om jag fattat det rätt drivs skogsbruk alltid som enskild firma. Jag har redan en enskild firma där jag bedriver konsultverksamhet. Min inkomst är ca 550 000 kr/år vilket innebär att jag betalar statlig skatt på en del av inkomsten.
När jag nu ska köpa marken, kan jag då ta lånet genom min firma, så att räntekostnader dras på firman?
Det blir ju en klar bonus ifall jag kan dra räntekostnader från min enskilda firma.
Kan jag använda positiv räntefördelning på de 200 000 kr jag lagt in i eget kapital? Eller dras skulden till banken av innan man gör den beräkningen? Jag har ju en "garanterad" intäkt i firman oavsett om jag avverkar någon skog eller inte, så om jag kan omvandla inkomst av näringsverksamhet till inkomst av kapital så har det ju ett visst värde för mig.
Nu har jag inte summerat detta, då jag inte vet om det är så här det fungerar, men om jag kan utnyttja ovanstående faktorer täcker det ju en hyfsat stor andel av räntekostnaderna, vilket minskar risken i investeringen avsevärt.
Förklara gärna om och i så fall var jag tänker fel.
Jag tycker också att du verkar ha kläm på regelverket ur dessa aspekter.
MVH
Alias
"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain
-Mark Twain
mån 21 dec 2015, 22:55#358990Mmmmm. Många.....
the problem is not the problem the problem is your attitude about the problem
tis 22 dec 2015, 00:12#359023
Välkommen i gänget.
Du måste bokföra lånet i firman om du skall bokföra räntan, så det sänker ju kapitalet. Å andra sidan ökar skogen kapitalet, så det gör inget.
Kort sagt, din ränta blir en utgift i företaget. Som du kan betala för med oskattade pengar.
Per-Elvis skrev:Om jag fattat det rätt drivs skogsbruk alltid som enskild firma. Jag har redan en enskild firma där jag bedriver konsultverksamhet. Min inkomst är ca 550 000 kr/år vilket innebär att jag betalar statlig skatt på en del av inkomsten.
Välkommen i gänget.
När jag nu ska köpa marken, kan jag då ta lånet genom min firma, så att räntekostnader dras på firman?
Det blir ju en klar bonus ifall jag kan dra räntekostnader från min enskilda firma.
Kan jag använda positiv räntefördelning på de 200 000 kr jag lagt in i eget kapital? Eller dras skulden till banken av innan man gör den beräkningen? Jag har ju en "garanterad" intäkt i firman oavsett om jag avverkar någon skog eller inte, så om jag kan omvandla inkomst av näringsverksamhet till inkomst av kapital så har det ju ett visst värde för mig.
Du måste bokföra lånet i firman om du skall bokföra räntan, så det sänker ju kapitalet. Å andra sidan ökar skogen kapitalet, så det gör inget.
Kort sagt, din ränta blir en utgift i företaget. Som du kan betala för med oskattade pengar.
Självvald väg i egen skog
tis 22 dec 2015, 00:42#359026
Tack för svar
Att bokföra lånet i firman har inte banken något att göra med va? Antar att det är upp till mig själv eftersom jag och firman är samma fysiska person. Eller?
Och tjänar jag något på detta? Jag antar att jag inte får göra ränteavdrag med detta förfarande? Eller får man det?
Beträffande räntefördelning. Om jag köper mark för 1 miljon, varav lånar 800 000 kr. Blir då kapitalunderlaget för räntefördelning 200 000 kr? Detta ger i så fall att ca 10 000 kr kan beskattas som kapital istället för som näringsinkomst?
Mangan skrev:Per-Elvis skrev:Om jag fattat det rätt drivs skogsbruk alltid som enskild firma. Jag har redan en enskild firma där jag bedriver konsultverksamhet. Min inkomst är ca 550 000 kr/år vilket innebär att jag betalar statlig skatt på en del av inkomsten.
Välkommen i gänget.När jag nu ska köpa marken, kan jag då ta lånet genom min firma, så att räntekostnader dras på firman?
Det blir ju en klar bonus ifall jag kan dra räntekostnader från min enskilda firma.
Kan jag använda positiv räntefördelning på de 200 000 kr jag lagt in i eget kapital? Eller dras skulden till banken av innan man gör den beräkningen? Jag har ju en "garanterad" intäkt i firman oavsett om jag avverkar någon skog eller inte, så om jag kan omvandla inkomst av näringsverksamhet till inkomst av kapital så har det ju ett visst värde för mig.
Du måste bokföra lånet i firman om du skall bokföra räntan, så det sänker ju kapitalet. Å andra sidan ökar skogen kapitalet, så det gör inget.
Kort sagt, din ränta blir en utgift i företaget. Som du kan betala för med oskattade pengar.
Tack för svar
Att bokföra lånet i firman har inte banken något att göra med va? Antar att det är upp till mig själv eftersom jag och firman är samma fysiska person. Eller?
Och tjänar jag något på detta? Jag antar att jag inte får göra ränteavdrag med detta förfarande? Eller får man det?
Beträffande räntefördelning. Om jag köper mark för 1 miljon, varav lånar 800 000 kr. Blir då kapitalunderlaget för räntefördelning 200 000 kr? Detta ger i så fall att ca 10 000 kr kan beskattas som kapital istället för som näringsinkomst?
TS
tis 22 dec 2015, 10:18#359047Lånet skall egentligen bokföras där det används, så i ditt fall är det firmans lån då. Banken har inget med det att göra. Kan ju vara lämpligt att det är separat lån, så du inte bara lånar upp 800 kkr på huset och bokför den delen. Det blir nog krångligt.
Ja, det där 200 kkr måste ju komma någonstans ifrån. Antagligen från dina väl skattade privata pengar, som bildar en egen insättning i företaget och ökar kapitalunderlaget.
Eller om du använder sparat kapitalunderlag på 200 kkr i företaget så behåller du det.
Det är sånt här man kan använda expansionsfonder till också, om du har använt det. Tydligen inte eftersom du betalade statlig skatt... Lite synd där kanske.
Ja, det där 200 kkr måste ju komma någonstans ifrån. Antagligen från dina väl skattade privata pengar, som bildar en egen insättning i företaget och ökar kapitalunderlaget.
Eller om du använder sparat kapitalunderlag på 200 kkr i företaget så behåller du det.
Det är sånt här man kan använda expansionsfonder till också, om du har använt det. Tydligen inte eftersom du betalade statlig skatt... Lite synd där kanske.
Självvald väg i egen skog
tis 22 dec 2015, 13:20#359083Fast måste inte marken du köper loss redan vara en skogsfastighet för att du skall kunna driva skogsbruk? Lantmäteriet godkänner nog inte en nybildad skogsfastighet med så liten yta, tror det skall produceras ett minimum per år för att den skall kunna anses bära sig själv (var det 300m3sk/år?).
tis 22 dec 2015, 23:19#359281Det är i nuläget en gård med mark på ca 10 hektar. En landsväg korsar marken så att en gård (flera bostadshus, ladugård) och 2 hektar ligger på ena sidan vägen. På andra sidan vägen ligger de 8 hektar som vi vill köpa. Dessa omsluter vår tomt, så på flera sätt är det mer rimligt att den marken tillhör vårt hus.
Marken i sig är väl ca hälften skog och hälften åkermark (äng), om det kan ha någon inverkan på lantmäteriets beslut. :/
Marken i sig är väl ca hälften skog och hälften åkermark (äng), om det kan ha någon inverkan på lantmäteriets beslut. :/
TS
ons 23 dec 2015, 00:52#359302Gård eller skogsfastighet spelar ingen roll, en gård är en bruksenhet och kan redovisas som ovan angivet. 10ha är med största sannolikhet en bruksenhet och då är allt ok. En tomt är sällan större än 1ha och helst 2-3000kvm
the problem is not the problem the problem is your attitude about the problem
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).