Får jag inte köpa skogen jag vill?

Hej!

Jag älskar att vara i skogen och mina föräldrar har ett skifte i norrbotten (bor själv i Uppslatrakten) där jag brukar hjälpa till i skogen. Jag jagar också så tanken att äga en egen lite bit skog har legat o grott länge hos mig. Här i Uppsalatrakten är dock priserna på en nivå som gör det mycket mycket svårt för mig att kliva in men så ramlade jag över en fastighet om drygt 30 ha några mil från mina föräldrars fastighet i norrbotten och blev intresserad (en bråkdel av priserna här nere...).

Jag ringde upp mäklaren som då berättade om en regel från lantmäteriet att de inte godkänner en försäljning av en liten fastighet om den inte kan "bära sig själv" (enl mäklaren 200-250 kbm tillväxt/år) alternativt att den får ingå i en annan fastighet som totalt överstiger 200-250 kbm/år. Jag trodde hon skämtade men hon var helt allvarlig. Jag frågade då om jag kunde införliva den här fastigheten i föräldrarnas (vi skulle såklart få skriva någon form av avtal sinsemellan så den förblir "min") men det skulle inte heller gå eftersom kommungränsen går mellan deras och den tilltänka fastigheten. Olika kommuner = nono.

Jag blev minst sagt förvånad när jag hörde talas om dessa regler, har mäklaren verkligen återgett det hela på ett korrekt sätt? Om det ligger till såhär innebär det ju att möjligheterna till att börja äga skog (bortsett från arv) begränsas kraftigt för privatpersoner då ingångspriset blir betydligt högre, i mitt fall 3-5 ggr priset på fastigheten jag är intresserad av.

Jag har läst en hel del här på forumet och på lantmäteriets hemsida men inte riktigt hittat något matnyttigt om detta. Tacksam för info om vad som gäller.

Om det du köper är en egen fastighet med eget registernummer, så får du köpa. I *glesbygd* så finns även krav på bosättning för att få förvärvstillstånd. Jag tror att hela Norrbotten räknas som glesbygd, kanske undantaget runt Luleå.

OM det du köper är en del av en fastighet som skall styckas av, så måste den antingen vara så stor så att Lantmätaren tycker den kan bli självständig (och då är 30 antagligen lite lit i Norrbotten), eller så kan du slå ihop den med en anan fastighet som du redan äger. Och i det fallet är 30 mil och över kommungräns lite långt.

Så, vilket är det som gäller?

Tack för snabbt svar. Det är en bit som skulle styckas av från befintlig fastighet. Dagens ägare lade till denna bit till sitt eget på 80-talet men har nu kommit på att han vill sälja den här biten. Marken är obebyggd. Det är inte 30 mil till föräldrarnas utan ca 3 mil, något mer körvägen och något mindre fågelvägen.

Då har förmodligen mäklaren rätt, regeln om "självbärande fastigheter" är högst reell. Jag har t.ex. gjort värderingar på fastigheter som inte kunnat köpas av någon som inte redan haft skog i närheten. Tycker f.ö själv att det är en jäkla dum regel. Dessutom finns som Mangan säger regeln om förvärvstillstånd, alltså att köparen måste vara bosatt inom kommunen när det gäller glesbygd.

Det är ju helt knäppt. Förvärvstillstånd kan jag köpa om det är en bebyggd fastighet för att inte (rika) sörlänningar skall köpa upp och avfolka glesbyggden men om det är en obebyggd fastighet känns det som om poängen med förvärvstillstånd försvinner. Kontentan är alltså att jag får börja shoppa trisslotter i hopp om att få råd med något i Uppsalatrakten o glömma tanken på att äga något i norr. Minst sagt surt!

Fast jag tycker diu ska prova hos LM
Ingen regel utan undantag
Jag vet en person som fick köpa 16 Ha skog som avstyckades från en fastighet
Dem avstyckade skogen godkändes som egen fastighet med egen fastighetsbeteckning
Så ge inte upp drömmen utan att prova. Ring det lokala LM kontoret och prata med lantmätaren.

I den kommun jag äger skog har förvärvstillstånd beviljats till personer från Sveriges alla håll o kanter ??

Beror på var i Jämtland du bor.

http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/20050522.htm

Orienteraren, anledningen till att man inte får sönderdela hur som helst är att man inte vill skapa för små brukningsenheter, man vill inte splittra upp innehavet. Kolla gärna Omarrondering i västra Rättvik väcker ont blod för att se hur det kan bli om man delar och delar. För 25 år sedan fick du inte köpa skog alls, om du inte var grannbonne, så det går väl framåt i alla fall.

Jag måste säga att jag inte förstår anledningen till att man från statlig sida vill undvika små enheter. Som i exemplet i Rättvik med långa men mkt smala enheter (vanligt på många ställen i landet) är de onekligen svårbrukade men det är väl snarast ett problem för ägaren, vad har staten för vinning i att man som brukare av en dåligt utformad/liten mark måste samverka med en hel rad andra markägare för att tex kunna ta ut det man avverkat? Vad är det för fundamental tanke som går mig förbi?

Den centrala tanken att fastigheter är grundläggande för samhället och dess effektva användning skall premieras. På samma sätt ger därefter samhället andra rätt till att utnyttja din fastighet, om den totala samhällsnyttan ökar.

Förvärvstillstånd behövs om man vill förvärva fastighet i vissa glesbygdsområden och INTE avser att bosätta sig permanent på fastigheten.

Det är alltså inte så att du inte kan få tillstånd att förvärva fastigheten om du inte avser att bo där.

Det är Länsstyrelsen i aktuellt län som beslutar och de hämtar input från kommunen.

Inte säkert att avståndet är ett hinder för samnans lagning . Jag kollade i Älvsbyn och hade en plan på liknande för att slippa lagfartskostnad. Enligt mäklaren så har de blivit rätt govmilla med avstånd vid sammanslagning . Förvärvstillstånd borde ju inte va nåt problem du ska ju säkert ha nån form av fritidsboende på fastigheten

Såldes en fastighet Jag kör på den var styckad i två olika 17 resp 84 ha

Finns nog flera problem ur staten synvinkel eftersom de vill ha ut virke ur skogen....men för Rättviks del har ju det här sättet att äga också gett en hel del nyckelbiotoper(finns nog en länk på skogsforum )om detta upprop mot nyckelbiotoper...hade tex själv ett skifte på 0.02 ha . Det blir tillslut väldigt små skiften och med många delägare som det är i många fall kan det bli så att om en säger nej så blir det ohugget. Det är väl därför staten vill ha omarrondering..De som är emot omarrondering vill ha kvar sina skiften på flera olika ställen och är nöjda med det. Gränsen i omarronderingen i Rättvik var väl 5 hektar och om man skall samäga 40 hektar per delägare tror jag

Boplikt lär finnas i Norge men inte i Sverige. Bor man inte i kommunen så får man betala 3750:- för ett förvärvstillstånd men de kan inte neka någon att köpa en befintlig fastighet. Att lantmätaren ska avstycka och göra en ny fastighetet är däremot inte säkert att han vill.