Skogsfastigheter

[Simon01]

fre 13 nov 2015, 21:17#351083 Hej!
Håller på att överta en skogsfastighet och har lite funderingar jag tänkte få lite synpunkter på innan jag träffar en revisor

Jag har lite planer på att investera i t.ex maskiner och ekonomibyggnader de första åren så en tanke var att köra igång med "aktiv" näringsverksamhet åtminstone de fem första åren, detta för att kunna utnyttja underskottsavdraget. Övertagandet kommer sannolikt ske som "gåva", jag kommer jobba heltid vid sidan om skogen. Det finns en hel del räntefördelning som kommer följa med vid affären och jag räknar inte med att ha några större inkomster från skogen på ganska många år.
Finns det några direkta nackdelar att köra på som "aktiv" i början?

Tänkte att jag fyller på med fler frågor efterhand, finns lite att läsa på om

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[jannee]

fre 13 nov 2015, 22:07#351092 Jag har kört som aktiv i över 45 år tillsammans med mitt ordinarie arbete - aldrig varit tal om annat och har aldrig märkt någon nackdel - tvärtom.
När det går "dåligt" (underskott) bara till att ackumulera det.
Gäller också att jaga kvitton på ALLT som hör till drift och underhåll på fastigheten, från minsta papper/telefon till största traktorn. Många bäckar små blir till slut en stor å.
Viktigt är att ha så mycket kapital infört på fastigheten som möjligt = jobba upp en stor räntefördelning.
En duktig kille som kan ge dig rätt råd när det gäller ekonomin är mer än guld värd - det är i alla fall något du INTE ska spara in på.
Många är självsäkra och tror att de kan allt detta själva, men tji vad de bedrar sig - inte alla men en hel del. .

[Simon01]

lör 14 nov 2015, 08:29#351147 Tackar för svaret! Det låter ju lovande

Ja, en vettig revisor är nog värd sina kronor, brukar ju kosta lite pengar för att man ska kunna spara/tjäna pengar i många fall

[Göt]

lör 14 nov 2015, 12:12#351170 En bra redovisningsbyrå med kunskap i skogsfrågor är viktig....att deklarera är en liten del i allt man måste kunna

[Nolarn]

lör 14 nov 2015, 17:58#351210 Aktiv eller passiv näringsverksamhet har ingen betydelse om man har underskott. Det överförs till nästa år oavsett. Underskott kan inte övertas vid gåva. Om man tänker räntefördela överskottet har det heller ingen betydelse om det är aktivt eller passivt.

[Simon01]

lör 14 nov 2015, 21:38#351269

Aktiv eller passiv näringsverksamhet har ingen betydelse om man har underskott. Det överförs till nästa år oavsett. Underskott kan inte övertas vid gåva. Om man tänker räntefördela överskottet har det heller ingen betydelse om det är aktivt eller passivt.

Hmm, men de 5 första åren går det väl göra underskottsavdrag mot en tjänsteinkomst om man är "aktiv" om jag förstått det hela rätt?

[axwell]

lör 14 nov 2015, 22:34#351289

Hmm, men de 5 första åren går det väl göra underskottsavdrag mot en tjänsteinkomst om man är "aktiv" om jag förstått det hela rätt?

Stämmer bra. Då gäller det att vara aktiv, skattemyndigheten ser dig ju hellre som passiv.
Det är inte så smart att leja in hjälp för allt och ingenting på en liten fastighet.

Den som kommer upp i flera hundra timmar/år och utför alla sysslor som självverksam kvalar lätt in som aktiv.

[Nolarn]

lör 14 nov 2015, 23:02#351311

Hmm, men de 5 första åren går det väl göra underskottsavdrag mot en tjänsteinkomst om man är "aktiv" om jag förstått det hela rätt?

Dock gäller inte detta om det är gåva från närstående. Då gäller samma avdragsregler som givaren skulle haft.

[busholle]

sön 15 nov 2015, 06:26#351335

Hmm, men de 5 första åren går det väl göra underskottsavdrag mot en tjänsteinkomst om man är "aktiv" om jag förstått det hela rätt?

Dock gäller inte detta om det är gåva från närstående. Då gäller samma avdragsregler som givaren skulle haft.

När det gäller fastigheten, ja men när du startar eget så får du alltid underskottsavdrag.
Så att köpa på sig grejer och renovera ekonomibyggnader ska inte vara några problem i underskottsavdraget.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran

[Simon01]

sön 15 nov 2015, 08:10#351343

Hmm, men de 5 första åren går det väl göra underskottsavdrag mot en tjänsteinkomst om man är "aktiv" om jag förstått det hela rätt?

Dock gäller inte detta om det är gåva från närstående. Då gäller samma avdragsregler som givaren skulle haft.

När det gäller fastigheten, ja men när du startar eget så får du alltid underskottsavdrag.
Så att köpa på sig grejer och renovera ekonomibyggnader ska inte vara några problem i underskottsavdraget.

Aha, men behöver jag starta någon verksamhet "utöver" att jag övertar skogsfastigheten för att det ska räknas som "nystartat", och då kunna göra underskottsavdrag? eller hur funkar det?

[Nolarn]

sön 15 nov 2015, 09:39#351347

Aha, men behöver jag starta någon verksamhet "utöver" att jag övertar skogsfastigheten för att det ska räknas som "nystartat", och då kunna göra underskottsavdrag? eller hur funkar det?

Om du t ex köper en skog före övertagandet kan du förstås göra avdrag mot tjänst på den. Men om du övertar skogen först så går det inte att göra avdrag mot tjänst vid underskott. Då får istället underskotten sparas till kommande år.

[Simon01]

sön 15 nov 2015, 13:55#351383

Om du t ex köper en skog före övertagandet kan du förstås göra avdrag mot tjänst på den. Men om du övertar skogen först så går det inte att göra avdrag mot tjänst vid underskott. Då får istället underskotten sparas till kommande år.

Ajdå, det var lite det som jag var rädd för, då spelar det kanske ingen större roll om jag driver det som "aktiv" eller "passiv" ändå.

Tackar för alla svar!

[Simon01]

tis 12 jan 2016, 12:41#365226 Hej igen!

Lite nya funderingar. När det gäller banklån, är det mest fördelaktigt att lägga största delen av kontantinsatsen på bostadshuset eller på skogsfastigheten? eller har det någon betydelse var största delen av lånen ligger? (Bostadshuset är inte avstyckat utan ligger på samma fastighet)

[alias]

tis 12 jan 2016, 13:07#365230

Hej igen!

Lite nya funderingar. När det gäller banklån, är det mest fördelaktigt att lägga största delen av kontantinsatsen på bostadshuset eller på skogsfastigheten? eller har det någon betydelse var största delen av lånen ligger? (Bostadshuset är inte avstyckat utan ligger på samma fastighet)

Du ska i alla fall inte lägga så stor del av lånen på näringsdelen att du får en negativ räntefördelning, sen hur man gör med resterande del beror ju lite på framtida inkomster i rörelsen kontra vad man tror händer med ränteavdragen på bostadsdelen.

MVH
Alias

"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain