Sida 1 av 1

Försäljning av skogsfastighet

Postat: fre 13 nov 2015, 19:26
av Anders89
Hej!

Skall sälja en fastighet som innehåller 43 ha skog som är taxerat till 2 418 000 kr (enbart skogens värde). Hur mycket är marknadsvärdet på så mycket skog samt hur mycket stiger det i värde på 2 års tillväxt av skogen?
Skogen ligger i Småland.

Samt hur mycket brukar mäklarna ta, LRF sa att de skulle ta 4 % exkl. moms, är det normalt?
Samt vilka utgifter tillkommer förutom provision?

Re: Försäljning av skogsfastighet

Postat: fre 13 nov 2015, 22:37
av jannee
Hur många m3sk och vilken bonitet.
Taxvärdet säger inte alls mycket, finns fastigheter med orimligt höga taxvärden även en del där det är tvärtom.
Ex, du hade 10 000 m3sk innan Gudrun, efter Gudrun och Perstormarna har du bara 4 000 m3sk - finns många som då INTE justerade sina taxvärden.
Lagfarten kostar multum, allt beroende på vad priset blir om inte köparen gör en sammanslagning med redan ägd fastighet.
Låt oss dock säga att det finns 7 000 m3sk - ganska normat pris ca 3,8 miljoner
Normal tillväxt ca 500 m3sk/år.
Å andra sidan kan ju dessa 43 ha vara en ren kalfälla, eller fullsketen med skog = 12000 m3sk
Nu gäller det försäljning, lagfarten står ju köparen för. :oops:

Re: Försäljning av skogsfastighet

Postat: lör 14 nov 2015, 14:20
av Tosca
En del mäklare har börjat med timpris för sitt arbete, det känns ju ärligare än den procentuella provision på köpesumman som är vanlig nu.
Du kanske ska begära att få ett sånt pris av den mäklare du anlitar.

Re: Försäljning av skogsfastighet

Postat: lör 14 nov 2015, 16:08
av Hema
Tosca skrev:En del mäklare har börjat med timpris för sitt arbete, det känns ju ärligare än den procentuella provision på köpesumman som är vanlig nu.
Du kanske ska begära att få ett sånt pris av den mäklare du anlitar.

Risken är väl att mäcklaren fakturerar för en massa timmar ist. Visst det finns bra mäklare med, men se upp. :lol:

Re: Försäljning av skogsfastighet

Postat: tis 17 nov 2015, 20:03
av Anders89
Enligt nya skogsbruksplanen så finns det 9 869 m3, varav 3 046 m3 skall avverkas närmaste åren och årliga tillväxten är 310 m3.

Vad är vettigt försäljningspris för det?

Re: Försäljning av skogsfastighet

Postat: tis 17 nov 2015, 21:17
av TimpaM
Runt 5,5 milj kan du nog räkna med att få. Lite beroende på hur vägnät och arrondering ser ut.

Re: Försäljning av skogsfastighet

Postat: tis 17 nov 2015, 21:34
av Anders89
Så med hus o ladugårdar mm borde 6 miljoner vara ett "bra" pris för en köpare?

Re: Försäljning av skogsfastighet

Postat: tis 17 nov 2015, 22:04
av jannee
"Bra" pris för köparen är taxvärdet men priset stannar nog runt 5.5 miljoner - knappt. Händer det inget radikalt på marknaden kan du nog räkna med att få nästan 6 miljoner om 2 år.