Skogsfastigheter

Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

22 inlägg 8933 visningar 9 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

Basthult  
#348772 Har en skogsfastighet på ca 40 ha med ca 225 m3sk/ha. Areal med slutavverkningsmogen (gran förmodligen en hel ruttet) skog ca 6 ha.
Avser att sälja fastigheten inom 3 år.
Vilket är bäst att avverka de 6 ha nu och sedan sälja fastigheten eller låta bli att avverka.



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

Blondin 750  
#348773 Min uppfattning är att man aldrig får så bra betalt för sitt virke som när det står kvar i skogen. Låt näste man ta beslutet om skogens vara eller icke vara, ibland är träden mer värdefulla som kuliss än som råvara till träindustrin. Skattekonsekvenser är också nåt att beakta.

Användarvisningsbild

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

Niking  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#348774 Är det helt ruttet, är det kanske idé att avverka nu. Annars får du som regel betydligt bättre betalt om det står avverkningsmogen skog vid köpet. Ty det är alltid intressant för nya skogsägare att kunna avverka snabbt för att amortera på eventuella lån.

Däremot är det som regel en god idé att röja och plantera klart innan fastigheten säljs, givet att du vill ha upp fadtighetspriset.
/Niklas

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

Sture Andersson  
#348776 Intresant fråga har samma fundering har en fastighet på 5ha med 1500 m3 skog på rot ,funderar på om jag ska averka före försäljning .Har desutom ett stort underskott i näring jag kan använda vid en averkning ,men inte vid försäljning.

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#348784 Lämna kvar varje pinne som inte är timmerbestånd. Beroende på skogsbruksplanens volymuppskattning är en bit under din egna/laserdata, kan det eventuellt vara värt att hugga ner dessa.

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

80-90  
#348796
Sture Andersson skrev:Intresant fråga har samma fundering har en fastighet på 5ha med 1500 m3 skog på rot ,funderar på om jag ska averka före försäljning .Har desutom ett stort underskott i näring jag kan använda vid en averkning ,men inte vid försäljning.

Du ska inte fundera på nått !! Du ska kontakta en virkesköpare !!!!

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

jannee  
#348804 Självklart lyda 80-90s råd.

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

haggloader  
#348850
Sture Andersson skrev:Intresant fråga har samma fundering har en fastighet på 5ha med 1500 m3 skog på rot ,funderar på om jag ska averka före försäljning .Har desutom ett stort underskott i näring jag kan använda vid en averkning ,men inte vid försäljning.
Om du säljer fastigheten kan du kvitta bort underskottet och slipper skatta 27 procent i reavinst.

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

Sture Andersson  
#348907
haggloader skrev:
Sture Andersson skrev:Intresant fråga har samma fundering har en fastighet på 5ha med 1500 m3 skog på rot ,funderar på om jag ska averka före försäljning .Har desutom ett stort underskott i näring jag kan använda vid en averkning ,men inte vid försäljning.
Om du säljer fastigheten kan du kvitta bort underskottet och slipper skatta 27 procent i reavinst.


Är du säker på att man får göra så ,trodde det var bara vid averkning.

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

Hema  
#348952 Min tanke när man tittar på en fastighet är att det är så tråkigt att köpa en som är precis kallhyggd. Men här handlar det om 6 av totalt 40 ha och då är det nog som så att du kan få fler köpare om du avverkat och planterat, då banken inte belånar avverkningsbar skog. Samt att om du har planterat finns det inga måsten att göra direkt för den nye ägaren.

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

haggloader  
#348961
Sture Andersson skrev:
haggloader skrev:
Sture Andersson skrev:Intresant fråga har samma fundering har en fastighet på 5ha med 1500 m3 skog på rot ,funderar på om jag ska averka före försäljning .Har desutom ett stort underskott i näring jag kan använda vid en averkning ,men inte vid försäljning.
Om du säljer fastigheten kan du kvitta bort underskottet och slipper skatta 27 procent i reavinst.


Är du säker på att man får göra så ,trodde det var bara vid averkning.
Här står det längst ner på sidan 10.
http://www.sveaskog.se/Documents/Trycks ... ga2014.pdf

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

surjämten  
#349085 Min uppfattning är att om du säljer orört har du en attraktivare fastighet att visa upp.
Köparen slipper börja med plantering, röjning o kalmark.
Jag skulle som säljare absolut låta bli att avverka eftersom jag tror att de flesta spekulanter vill köpa orört.
I slutändan är väl pris o skattesituation viktig.

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

stektlök  
#349112 Jag har kikat runt på fastigheter i västra götaland och även haft med en god vän som är skogsinspektor på ett stort bolag. Han har stått för kalkylen på de olika skiftena. Och summan av detta är att det är förbannat dyrt å köpa skog på rot. Överpriset är ofta brutalt mkt över mot vad du får när du ska avverka markbereda och plantera.
Avverka inte är mitt råd. Sälj med skogen ståendes på fastigheten.

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

jannee  
#349114 Man bör också ta i beaktade fastighetens storlek.
En liten fastighet fullsketen med skog eller inget alls, där blir prisskillnaden inte så stor som på en medelstor fastighet.
40 ha med 225 m3sk/ha är väldans attraktiv och hamnar säkert på 5 mille om inte mer
5 ha med eller utan skog blir dyr per ha oberoende om det finns skog eller inte. Viktigast är då att kontrollera skatteeffekterna. Skatten på inkomst av kapital är i dag betydligt förmånligare än skatten på nettot av en virkeslikvid.

Avatar Fallback

Re: Avverka före en fastighetsförsäljning eller låta bli

Hema  
#349124 Om ni nu verkar vara överens om att låta skogen stå kvar, går man då inte miste om en del potentiella köpare med något mindre likvida medel?

Ska man avverka, så tycker iaf jag att det bör vara nyplanterat, före försäljning. Särskilt om det ingår bostadshus på fastigheten.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).