Köpa skog & mark runt egen tomt

Jag och min sambo vill köpa loss lite mark som är till salu runt våran tomt. Bakom huset är det ca 4 ha skog som säljs och framför huset ca 4 ha åkermark. Det är även en bit skog som hör till på andra sidan gemensamma grusvägen (som vi delar med grannarna och har en vägförening på).

Jag ska tillägga att det är inte bara denna mark som ägaren säljer utan andra områden också. Vi är bara intresserade av delen runt vårat hus. Vi har pratat med markägaren som är våran granne och för honom är det okej att sälja denna del till oss. Men han föreslog att vi skulle ta kontakt med mäklaren först och sedan eventuellt lantmäteriet. Denna del vi är intresserade av måste i så fall styckas av från hans mark och säljas till oss.

Hur funkar sådant? Får vi två tomter då eller slås våran befintliga tomt ihop med det nya området? Kan vi välja? Och i såna fall, vilka för- och nackdelar har respektive val? Hur stor är chansen att lantmäteriet säger ja till en sådan sak? Vår granne (markägaren) nämnde något om att ”ni kan säga att ni eldar med ved” och alltså mena på att vi behöver skogen för eldningen och att det skulle vara ett bra argument för att få loss marken?

Åkermarken brukas nu av en bonde. Vad har vi för rättigheter/skyldigheter gentemot bonden? Kan vi säga upp eller ändra arrendeavtalet? Vad kan man tjäna på att arrendera ut 4 ha åkermark?

Vad får det för ekonomiska konsekvenser för oss om vi köper loss detta? Jag har förstått att vi måste bilda enskild firma om vi behöver fortsätta arrendera ut åkermarken, vilket jag förmodar. Vi planerar inte att hugga någon skog utan då blir det bara underhåll. Oavsett om vi hyr ut marken eller inte, är det bra att ha enskild firma när man äger skog/mark? Hur mycket arbete krävs det av oss, både praktiskt och pappersjobb? Vi jobbar och har inte så mycket tid över att hålla på med egen firma…

Mvh /Ny på skog

Det borde vara möjligt att stycka och köpa det som ligger runt husen men det beslutet ligger i händerna hos lantmätaren. Igentligen blir detta en fastighetsreglering det blir det när det som styckas förs till en befintlig fastighet. Det som talar i mot är mäklaren som oftast är intresserade av att få ett snabbt avslut och inte vill vänta på fastighetsreglering med flera arter inblandade.
Om åkermarken arrenderas av jordbrukaren och om han har haft ett längre arrendeavtal så har han besittningsrätt på sitt arrende vilket innebär att ni inte kan säga upp honom utan att ni själva ska bruka marken. Arrendeavgifter varierar stort över landet från 0-10000 per ha, för att säga något om detta så behöver man veta var marken ligger och hur marken ser ut.

Enskild firma behöver ni inte starta däremot behöver ni momsregistrera er och deklarera inkomsterna från fastigheten på N-blankett vid er vanliga deklaration.

Har ni inga direkta planer för att använda åkermarken så försök behåll arrendatorn, även om ersättningen är 0 kr. Så fort man parkerar plogen och vänder ryggen åt så har slyn vuxit högt.

Sen brukar jag alltid ge rådet att ta hjälp med redovisningen, ialla fall de första åren så man får det riktigt.

Ska jag vara fortsatt pessmisst (vill man ha postiva besked får man fråga en läkare) så med så lite skog är det väl mer arbete / rekreation än pengar in. Däremot ökar man förhoppningsvärdet på fastigheten och kan styra hur skogen sköts.

Den sista punkten är nog så viktig, det kan vara värt mycket pengar att slippa ett stort hygge in på husknuten.

Bara köp om ni har råd och får. Lantmäteriet kostar visserligen en hel del (avstyckningen), men på sikt kommer det att öka värdet på er nuvarande fastighet.
Tillkommer i princip inga nya problem. Får ni inkomster, arrende eller annat kvittar ni det mot avdragsgilla kostnader, resterande del beskattas och överskottsmomsen skickas in.
Normalt sett bör arrendet uppgå till ungefär samma summa som arrendatorn får från EU för att han brukar marken.
Den tillköpta marken bör få samma fastighetsbeteckning som er nuvarande fastighet har, annars lär det absolut INTE gå.
Någon ny och liten enskild fastighetsbildning går lantmäteriet aldrig med på.

Detta är möjligen sant i slätt och bättre mellanbygd. Ligger marken i skogsbyggd så är det oförskämt högt.
Efter den senaste reformen ska arealstöden få samma värde i hela Sverige fram till 2020. Så relationen mellan stöd och arrendevärde kommer att bli mindre och översatt från dagens värden variera mellan 0,5 arealstöd/ha till 3 arealstöd/ha.

Efter fem år då bonden fått slå mina ängar gratis och jag tar stödet, har nu han fått stödet och fortfarande gratis. Stödet är inte så högt. Bidragande orsak är att jag i fjol glömde ansöka om stöd.

Ursäkta utvinningen.

Lånar tråden lite för en kryptisk kommentar.
En bekant vill göra likaledes. Köpa lite omgivande mark för att slippa servitut och få en bättre arrondering av marken. Köpare och säljare är överens, men kommunen och lantmäteriet bråkar. Tomten är idag ca 3000m² och tillköpet 2000². För stor tomt tycker myndigheterna. Ytterligare utökning ??? krävs enligt kommunen till naturlig gräns i en väg. Blir då 7000m². Kommunen tycker att det bir för stort till tomt ?? och lantmäteriet tycker det blir för lite som skogsfastighet. Moment 22.

Kan man inte bara göra två tomter ist då? Måste väl inte slås ihop? Borde väl kunna räknas som obebyggd tomt (om det funkar)?

Tack för era svar. Det ser ut som att det inte blir någon affär. Det kom fram att säljaren inte ville vänta på Lantmäteriets avstyckning/reglering så vi får väl helt enkelt försöka övertala nästa ägare att vi ska få köpa loss "våran" del. Några tips där?

Köp rubbet och sälj sedan det ni inte vill ha kvar, efter en avstyckning.

Tror lantmätaren kan ha synpunkter på en sådan avstyckning. Ofta måste små markbitar fastighetsregleras till tidigare ägd jord eller skogsbruksfastighet. Ju längre norrut du bor desto större måste en fastighet vara för att kunna bli en rationell brukningsenhet. Tror lantmätaren kan svar för hur många ha du behöver stycka av för att få bilda jordbruksfastighet.

Tror det där kan bli svårare än flera vill göra gällande tidigare i tråden! Minns jag inte helt fel behöver en fastighet bli minst 50 ha i norra norrland för att kunna bilda egen fastighet?

Det du skall göra är googla på överstora tomter. Finns många examensarbeten på detta tema.
Kortfattade svaret är att för en vanlig villa anser kommunerna/lantmäteriet att en tomt på 3000m2 är max vad som krävs. Därför tillåts inte större tomter. Däremot om du skulle vilja ha lite djur på din tomt, låt säga får. Då plötsligt krävs det mer än 3000m2 och då kan man ha från 2ha upp till 10ha ungefär. Detta räknas som en fastighet för hus och möjlighet till mindre djurhållning. Skattemässigt går det då bra att ha en enskild firma till detta och lyfta momsen på det som är kopplat till jordbruksdelen.
För att bilda en riktig jordbruksfastighet går en gräns vid 15ha. Det krävs att det går att påvisa att gården kan ge någon form av (ekonomisk) utkomst av verksamheten på gården.
Det intressanta här är luckan som blir mellan gränsen för överstor fastighet samt lantbruksfastighet. Där finns det möjlighet för tolkningar i lagen.

Finns ingenting som heter "överstor tomt". Antingen är det lantbruksfastighet eller inte. Gränsen är 2 hektar. Så har lantmätarna ändrat praxis på senare år och kan tänka sig att göra mindre lantbruksfastigheter. Mycket beroende på var i landet. Lättare i ren landsbygd men antagligen omöjligt i stadsnära lägen eller i intensiv jordbruksbygd.

Intressant när man tar upp 5år gamla trådar som om ingen tid alls passerat.