Sida 1 av 2
Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: sön 30 aug 2015, 21:57
av Gunnar Z
Jag funderar på att förvärva en skogsbruksfastighet som är ett naturreservat och där skogens värde ej räknas in i fastigheten, om jag förstått saken rätt. Eftersom jag är helt ny i "branschen" skulle jag uppskatta alla svar och kommentarer som kan hjälpa mig med vad som är viktigt att tänka på vid köp av en fastighet som klassas som naturreservat. Vad är plus och minus, typ?
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: mån 31 aug 2015, 08:30
av busholle
Vad är det för restriktioner och skötselkrav för reservatet? Detta måste vara den helt avgörande frågan för priset.
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: mån 31 aug 2015, 20:32
av haggloader
Är all mark naturreservat eller är det bara en liten del?
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: ons 10 feb 2021, 19:36
av ujja
Jag lyfter den här tråden då jag undersöker möjligheten att köpa (generationsskifte) en skogsfastighet som delvis består av naturreservat. Restriktionerna för reservatet innebär att all åverkan på skog och mark är förbjuden.
Är det någon som har erfarenheter av värdering av reservatmark? Vad kan man behöva tänka på som skiljer sig från "vanliga" skogsfastigheter?
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: ons 10 feb 2021, 20:13
av A.falck
Jag skulle säga 0 kr. Du har i princip lika mycket glädje av det genom allemansrätten.
Men jag kan ha fel
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: ons 10 feb 2021, 21:25
av jannee
Jag vill var så elak och säga att det är en STOR belastning.
Finns det granskog på reservatet och borren kommer in får du bara stå där med mössan i hand och hoppas???????
Sedan finns alltid risken att myndigheterna kan tycka att den (reservatet) behöver utvidgas.
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: tor 11 feb 2021, 07:19
av svampbob
A.falck skrev:Jag skulle säga 0 kr. Du har i princip lika mycket glädje av det genom allemansrätten.
Men jag kan ha fel
Jag tänkte också först att det är noll och att de rättigheter du har i den skogen är samma som allemansrätten ger dig. Olle kan plocka blåbär i din skog och den enda skyldighet han har är att följa allemansrätten. Du som skogsägare måste också följa allemansrätten men därtill har du de skyldigheter som följer med äganderätten utan att äganderätten ger dig en enda rättighet så jag skulle säga att det är ett negativt värde på den skogen.
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: tor 11 feb 2021, 07:34
av Uvskogen
Kanske jakträtter kan bidra, till ett värde? I ett större VVO med bra jaktliga förhållanden kan det värderas ganska högt.
Skötsel av eventuella stigar och leder kan ge lite ved virke?
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: tor 11 feb 2021, 09:00
av skogsjan695xl
Vill nu reda ut några saker, ingår skogen i ett större naturreservat? Det behöver inte betyda att du inte får avverka. Jag själv är i princip dagligen och avverkar i glasskogens naturreservat.
Det brukar allt som ofast vara vitmålat runt ytan och skyltat där spm ej avverkningen får ske.
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: tor 11 feb 2021, 09:18
av Josephine
svampbob skrev:A.falck skrev:Jag skulle säga 0 kr. Du har i princip lika mycket glädje av det genom allemansrätten.
Men jag kan ha fel
Jag tänkte också först att det är noll och att de rättigheter du har i den skogen är samma som allemansrätten ger dig. Olle kan plocka blåbär i din skog och den enda skyldighet han har är att följa allemansrätten. Du som skogsägare måste också följa allemansrätten men därtill har du de skyldigheter som följer med äganderätten utan att äganderätten ger dig en enda rättighet så jag skulle säga att det är ett negativt värde på den skogen.
Nej, det finns en fördel - ett naturreservat far inte bebyggas och det kan vara bra om man har en fastighet där man vill fa vara ifred och inte fa en massa nybyggnation in närheten!
(Sedan gäller det bara att skylta sa inte alla "naturmuppar" tar fel stig bort till din hustomt... ;-)
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: tor 11 feb 2021, 10:30
av ujja
I mitt fall så består skogsfastigheten av flera skiften varav några ligger inom ett befintligt större naturreservat, reservatet har hårda restriktioner så varken skogsbruk eller någon form av exploatering är möjlig.
Fastigheten ligger inom ett VVO så där har arealen ett värde i sig.
Själv resonerar jag som så att eftersom det här är en fastighet som funnits länge i släkten så vill jag hålla ihop fastigheten om möjligt även om man inte kan bruka skogen. Men man vill ju samtidigt inte äga något som skulle kunna innebära en kostnad utan möjlighet till intäkt men eftersom det inte är någon skatt på marken i sig eller liknande är den risken kanske liten.
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: tor 11 feb 2021, 11:02
av Bosse1
Ska det "gransaneras" så tillfaller gagnvirket kanske markägaren eller är det skrivet "förvaltaren" är man vål blåst ?
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: tor 11 feb 2021, 11:29
av Mellberg
Enklast är att sätta värde noll på den mark som ingår i reservatet. Övrig del av fastigheten är det bara att värdera som vanligt.
Reservatsmarken får du så att säga på köpet. Skulle reservatet upplösas någon gång i framtiden, får du ju åter börja bruka marken 👍
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: tor 11 feb 2021, 11:32
av Carabas
Det här kanske också är några risker om man står kvar som markägare av naturreservatet:
* Brandvakt vid skogsbrand
* Om det blir tex ett bärplockarläger får väl markägaren betala avhysning och uppstädning
Re: Köpa Skogsfastighet som är naturreservat?
Postat: tor 11 feb 2021, 13:17
av ananders
Min arbetsgivare har ett större naturreservat på sin mark. Rent juridiskt äger han fortfarande marken men intäkter av all avverkning går till länsstyrelsen och ingen jakt får bedrivas på helger.