ons 04 feb 2015, 22:02#314687Hallå forumister!
Jag är ny medlem här sedan en liten tid tillbaka och har läst om mycket spännande råd och tips här.
Har inte blivit kompis med sök funktionen än så jag skapar en tråd.
(skulle det finnas en liknande så får moderator flytta mig till rätt kategori)
Jag är ensam man på 29 år och har ett hus i en mindre by i norra skåne som är helt nyrenoverat utifrån och in.
Jag har en kvarvarande skuld på 350 000 hos min bank (SWEDBANK). På mitt sparkonto har jag 500 000+ och skulle alltså kunna nolla lånet och ändå ha kapital kvar.
Jag sålde en annan fastighet (villa) 2014 och kommer få betala reavinst skatt på den om jag inte flyttar fram den in i en annan fastighet...
Då kommer vi till problemet:
Jag är spekulant nu på en skogsfastighet eftersom det är en dröm för mig.
Vill inte ha en bit under 10 HA men har nu hittat en på 20+ Ha och till rimliga pengar.
jag har inte kontaktat min bankman ännu men undrar hur ni har fått finansiering av banken på låt oss säga 1,5 mil?
Har det varit möjligt att få lån på större delen av skogen som ensam låntagare?
Skulle ni betalt av bolånet och satt överskottet som handpenning på skogsfastigheten?
Har tänkt att skogen skulle bli min pensionsförsäkring och att jag kan ha den som rekreation genom jakten och underhållet...
Är hjärtligt tacksam för er hjälp
Skogsfastigheter
Finansiera skogsfastighet som ensam
✍️ Sammanfattning av tråd
Den här tråden har ännu ingen AI-sammanfattning. Endast inloggade kan skapa en sammanfattning.
Skapa gratiskontoLogga in
TS
ons 04 feb 2015, 22:14#314694Kolla först om du verkligen får flytta reavinst från bostadsfastighet till lantbruksfastighet.
Lös sedan alla lån. Kräver banken kontantinsats kan du belåna igen, förutsatt att du äger huset du bor i.
Banken kommer att titta på hela din tillgångs- och skuldsituation, kräva viss andel kontant och sedan bedöma ditt kapitalflöde, alltså om du har slantar in för att betala amortering inkl ränta om du ska låna till köp av skog.
Allt bedöms förstås också utifrån vilka inkomster du har. Låna 1,5 mkr med säkerhet i köpt skog o ev befintligt hus borde inte vara något problem om ekonomin för dig i övrigt är kurant.
Lös sedan alla lån. Kräver banken kontantinsats kan du belåna igen, förutsatt att du äger huset du bor i.
Banken kommer att titta på hela din tillgångs- och skuldsituation, kräva viss andel kontant och sedan bedöma ditt kapitalflöde, alltså om du har slantar in för att betala amortering inkl ränta om du ska låna till köp av skog.
Allt bedöms förstås också utifrån vilka inkomster du har. Låna 1,5 mkr med säkerhet i köpt skog o ev befintligt hus borde inte vara något problem om ekonomin för dig i övrigt är kurant.
ons 04 feb 2015, 22:29#314697Jag skulle hålla isär lånen o inte amortera huset som verkar vara lågt belånat. In med 10% i kontantinsats och att du tar kostnader för lagfart pantbrev mm, låna till resten. De lånar gärna ut till skog, låg kreditrisk.
550 xpg, 346 xpg, 355 fxt, 345 rxt, Honda Foreman 450, BM 430, NH tl90, Farma 9t 6,3, Niab 5-15b, Volvo L30G, Volvo 5350
ons 04 feb 2015, 23:22#314704Ja jag är ensam ägare på min bostad så den skulle jag kunna belåna på nytt i värsta fall.
Jag ska kolla på skogsfastigheten på fredag för att kontrollera skogsbruksplanen som upprättades 2011 då med avverkningsbart granbestånd kvar men nu i dagsläget vet jag inte. i så fall kan jag göra den föryngrings avverkningen och eventuellt betala av en del igen ganska omgående.
Det jävliga är att "min" bankman inte är ett dugg insatt i skogsfrågor. är det bättre att vända sig till en ny bank då?
Jag ska kolla på skogsfastigheten på fredag för att kontrollera skogsbruksplanen som upprättades 2011 då med avverkningsbart granbestånd kvar men nu i dagsläget vet jag inte. i så fall kan jag göra den föryngrings avverkningen och eventuellt betala av en del igen ganska omgående.
Det jävliga är att "min" bankman inte är ett dugg insatt i skogsfrågor. är det bättre att vända sig till en ny bank då?
TS
tor 05 feb 2015, 09:41#314717Jag finansierade min skog genom lån på skogen utan koppling till fastigheten vi bor i. Fick hjälp av en mycket skogskunnigperson på Nordea, de hade en särskild "skogsbankman". Kändes bra då, då jag var novis vid den tidpunkten. Lånade till nästan hela beloppet utan problem och fick en bra ränta som jag dessutom förhandlat ner flera gånger sen dess, då värdet på skogen stigit kraftigt de senaste 10 åren. Av det du skriver så hade jag samma drivkrafter som du till att köpa skog, den är ungefär lika stor som den du tittar på dessutom.
Det där med att betala av lån eller inte är en svår fråga som inte har några enkla svar som jag ser det. Skönt att vara oberoende förstås men samtidigt är det gott att ha ett ordentligt kapital "redo" om behov uppstår. Inte kul gå till banken om man har bråttom få kapital kan jag tycka.
Jag resonerade som så att skogen ska bära sig själv, utan tillskott från annan verksamhet. Det har jag förstås fått äta upp sen dess men likafullt är det en sammantaget väldigt lönsam affär. Fast om det finns det flera trådar på forumet
Tja, mina 10 cent i frågan
Det där med att betala av lån eller inte är en svår fråga som inte har några enkla svar som jag ser det. Skönt att vara oberoende förstås men samtidigt är det gott att ha ett ordentligt kapital "redo" om behov uppstår. Inte kul gå till banken om man har bråttom få kapital kan jag tycka.
Jag resonerade som så att skogen ska bära sig själv, utan tillskott från annan verksamhet. Det har jag förstås fått äta upp sen dess men likafullt är det en sammantaget väldigt lönsam affär. Fast om det finns det flera trådar på forumet
Tja, mina 10 cent i frågan
tor 05 feb 2015, 11:19#314722Tror inte det är några problem för dig hos banken. Tvärtom, tror jag många banker skulle välkomna dig som framtida kund. Själv lämnade jag Swedbank efter lång tid eftersom deras skogsspecialist var gammal o trött. Har nu via Nordea landat hos Länsförsäkringar bank . Bankers personliga bemötande och villkor har varit helt avgörande i val av bank.
tor 05 feb 2015, 12:39#314728Tackar för eran input änsålänge!
I morgon e det dags att kolla på fastigheten och bilda sig en uppfattning av hur skogsbruksplanen stämmer med verkligheten...
om det då faller mig i smaken så kommer jag kontakta min bankman först för att se vad de har att ge mig innan jag kontaktar de andra för att gemföra.
har skrivit ut all fakta jag kunnat hitta om den aktuella fastigheten och virkes priser för 2014 som referens material till bankerna.
hoppas hoppas hoppas
MVH Kristian
I morgon e det dags att kolla på fastigheten och bilda sig en uppfattning av hur skogsbruksplanen stämmer med verkligheten...
om det då faller mig i smaken så kommer jag kontakta min bankman först för att se vad de har att ge mig innan jag kontaktar de andra för att gemföra.
har skrivit ut all fakta jag kunnat hitta om den aktuella fastigheten och virkes priser för 2014 som referens material till bankerna.
hoppas hoppas hoppas
MVH Kristian
TS
tor 05 feb 2015, 19:06#314765Behåll lånet på huset= låg ränta. Låna till skogen med 150 i kontantinsats av sparpengar= låg ränta. Spara resterande 350 i fonder/aktier som går bar = 10% avk min.
Ger ett plus till framtida amorteringar. Att sitta med lån och inga besparingar är att som att ha byxorna nere när man behöver springa.
Ger ett plus till framtida amorteringar. Att sitta med lån och inga besparingar är att som att ha byxorna nere när man behöver springa.
tor 05 feb 2015, 19:33#314778Kontanter på banken och lån på banken samtidigt gör att banken jublar. Särskilt bankens aktieägare. Samma med aktiefonder och kapitalförsäkringar som bankerna gärna föreslår.
Tror man att aktier o fonder ger 10 procent ska man satsa på det. Varför då lägga pengar på skog?
Jag handlade skog som ett sparande och investering. Lägger allt jag kan på att amortera. Har förstås en mindre buffert för oförutsett men kan tveklöst öka på lånen om det skulle behövas vid ngt tillfälle.
Tror man att aktier o fonder ger 10 procent ska man satsa på det. Varför då lägga pengar på skog?
Jag handlade skog som ett sparande och investering. Lägger allt jag kan på att amortera. Har förstås en mindre buffert för oförutsett men kan tveklöst öka på lånen om det skulle behövas vid ngt tillfälle.
tor 05 feb 2015, 20:02#314786Jag hade direkt gått till banken för att låna hela summan. Sedan köpt aktier för de 500 tusen du hade. Nu är räntan så låg och det gynnar aktie utvecklingen. Du kan förhandla dig till minst 0.5 % rabatt på 1.5 miljon i lån hos storbankerna.
Fiat 80-90, Patruuna-10t 860kran, Husq 353triobrake, 346xpg, 560xpg
tor 05 feb 2015, 22:14#314838Huslån togs på SEB idag. 4 åring fick man till 1,80% och rörlig ligger nu på ca 1,57.
Hör runt med fler banker och pressa dom mot varandra.
Antar ditt hus är värt mer än 350 tusen.
500 tusen i kontanter på banken å du vill köpa skog för 1,5 mille.... jag tror banken jublar
Blir dessutom bara bottelån för dig för du har juh till kontantinsats.
Kör på och du kommer säkert också njuta av DIN skog som alla vi andra njuter av den vi äger !
Hör runt med fler banker och pressa dom mot varandra.
Antar ditt hus är värt mer än 350 tusen.
500 tusen i kontanter på banken å du vill köpa skog för 1,5 mille.... jag tror banken jublar
Blir dessutom bara bottelån för dig för du har juh till kontantinsats.
Kör på och du kommer säkert också njuta av DIN skog som alla vi andra njuter av den vi äger !
Valmet, Mowi, Husqvarna, Suzuki!
Ps. Det vore förjävligt om fruntimmret sålde min skogsutrustning för det pris jag sade att jag köpte den för !!
Ps. Det vore förjävligt om fruntimmret sålde min skogsutrustning för det pris jag sade att jag köpte den för !!
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).