värde på skogsfastighet på 580hk

[Schenke]

- tis 16 dec 2014, 03:33#305239 Hej!

Skogsfastiget med en areal på 580 hektar, varav 380 hektar är produktiv skogsmark.
virkesförrådet uppgår till 87 m3/sk per hk. Medelboniteten har beräknats till 3,1 m3/sk per hektar och år.
Värderings är gjord i Beständsmetoden som baseras på de enskilda beståndet,
De beräknade avkastningsvärdet för skogsmarken på fastigheten uppgår till 7864000kr

Sen står de på värderingen att marknadsvärde kan vara annat då köpare ser andra värden /anledningar till förvärv än enbart avkastningsvärdet för pågående markanvändning

Min del är 1/9 del av detta så jag undrar vad man kan begära för min andel om släkten eller övriga delägare vill köpa ut en ?? vad tror ni är skäligt att ta ut ?

Mbh Schenke

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Niking]

- ons 17 dec 2014, 01:28#305526 Hmm, du borde nog editera rubriken något, Schenke. Förkortningen hk brukar stå för hästkrafter och förkortningen ha brukar stå för hektar...
/Niklas

/Niklas

[Schenke]

- ons 17 dec 2014, 03:16#305534 Ska ordna detta såg att jag skrivit fel rubrik//Schenke

[Andreas77]

- ons 17 dec 2014, 06:07#305536 Har du startat ännu en tråd om detta?

[jannee]

- ons 17 dec 2014, 10:25#305549 Vet inte hur ni räknar men den fastigheten är på sin höjd värd 4 miljoner. Väldigt lite med skog, många delägare, ingen eller dålig kommunikation mellan delägarna. Dessutom får ni inget betalt för ert virke och som grädde på moset har ni där uppe i ingenstans höga avverkningskostnader.
Kan du Schenke få 500 tkr för din 1/9 del ta då detta och var glad.
Den optimist som värderar din del högre - sälj då kvickt till denne.
Finns dock alltid "tokstollar" som värderar jakt till hur mycket som helst - för mig HELT oförståeligt.

[Mangan]

- ons 17 dec 2014, 13:20#305564 Jag tror säkert delägarna försöker med samma argument som jannee, för att slippa betala så mycket. Gå du efter värderingen.

Självvald väg i egen skog

[Skogshuggarn]

- ons 17 dec 2014, 14:03#305572 Vänta till efter helgerna Schenke med att gå ut med försäljningserbjudandet till delägarna.
Ring sedan runt till alla och meddela dina avsikter med ett fortsatt ägande i skogsfastigheten, och om "utskick" gällande (som jag förstår) ett tidsbestämt anbudsunderlag.

"Grundvärderingen" har du ju själv som "trumf på hand", och resten är bara onödigt för oss att spekulera i gällande "marknaden/köpvilligheten inom delägarskapet".

Skogshuggarn

Det är så roligt att leva, för då får en si hur det går.

[jannee]

- ons 17 dec 2014, 15:07#305583 Skogshuggarn, varför inte precis INNAN julhelgen, de kommer att sätta julsnapsen i vrongstrupen

[Schenke]

- ons 17 dec 2014, 22:37#305720 Andreas77 ja råkade bli en till tråd ...
Jannee ok så m 1/9 är värde ca 800-900k enligt Skogsstyrelsen och LRF Konsult så ska jag ändå sälja den för 500k ??
Mangan precis känns ju som att jag måste gå på värderingen annars är de ju värdelöst att kosta på värderingar för flera tusen om dom inte stämmer

Precis Skogshuggarn jag ska ta dig på orden och göra ungefär så. Ja de är ju omöjligt att spekulera om pris men ville ändå ha en liten fingervisning därför jag startade tråden/trådarna

[haggloader]

- ons 17 dec 2014, 23:23#305738 Jag känner en person som är satt på skuldsanering och äger en liten andel i en stor skogsfastighet. Det ska tydligen finnas en muntlig överenskommelse i släkten att andelen inte får säljas till utomstående. Det gör att kreditgivarna inte vågar kräva försäljning av den skuldsattes andel.

Det kan finnas stora svårigheter att få en gemensam fastighet till tvångsförsäljning, då kreditgivare tvekar och de är kända för att vara skrupelfria....

[Schenke]

- tor 18 dec 2014, 01:03#305779 Hej haggloader! Jaha ok någon sådanmuntlig överenskommelse känner jag inte till här iallafall. Men hoppas ändå att någon inom släkten köper ut min andel de är vad jag helst vill och de ska väl inte vara helt jävla omöjligt ? isåntfall är de ju totalt värdelöst att vara delägare om jag inte kan gå ur ägandet om jag känner för de. Men som sagt hoppas nån annan delägare köper ut andelen och i värsta fall kan jag väl gå ner en del i pris så att de blir mer intressant för dom att köpa.

[Schenke]

- tor 18 dec 2014, 01:12#305782 T.H. yrkade i ansökan till Falköpings TR att fastigheten skulle för gemensam räkning utbjudas å offentlig auktion samt att TR:n skulle bestämma det pris, under vilket fastigheten inte fick säljas. S-O.H. och P-Å.H. bestred yrkandena under åberopande att delägarna avtalat om rätt för S-O.H. att köpa fastigheten till ett pris motsvarande taxeringsvärdet samt att detta överensstämde med faderns önskemål.
TR:n (lagmannen Lindström) anförde i slutligt beslut d 27 febr 1990: Skäl. Eftersom ett muntligt avtal om köp eller försäljning av fast egendom inte är bindande för någon av avtalsparterna är T.H. oförhindrad att ansöka om försäljning av fastigheten Lingonet 11 enligt samäganderättslagen. Något hinder mot bifall till ansökningen föreligger inte.
TR:n har under hand inhämtat att föreslaget taxeringsvärde för fastigheten är 182 000 kr. Alldenstund en fastighets taxeringsvärde syftar till att motsvara 75 procent av fastighetens marknadsvärde, finner TR:n skäligt att bestämma det pris, under vilket fastigheten inte får försäljas, till 250 000 kr.

[Schenke]

- tor 18 dec 2014, 01:13#305783 Muntlig överenskommelse är alltså inte giltig enligt följande rubrik här ovan!

[Mangan]

- tor 18 dec 2014, 07:50#305797 Vid samägande av jordbruksfastighet (speciallag 1989) går det inte att avtala bort rättigheten att sälja, utom i vissa fall. Att man tar med det i villkoret i gåvan är ett sådant fall.

Självvald väg i egen skog

[traktorz]

- tor 18 dec 2014, 08:37#305799 Har det inte kommit på tal att fler än en ägargrupp är intresserad av att äga en bit av fastigheten? I så fall kan ni ju klyva den i minst två bitar, fördelad på in- och utägor?