Avkastningsvärde och marknadsvärde ?

Hej!

Undrar lite om avkastningsvärde på en skogsfastighet! Om avkastningsvärdet är runt 7-8 miljoner vad kan man då uppskatta marknadsvärdet till ? tacksam för svar
ca 570 hektar mark varav ca 370 hektar produktiv skogsmark är de.

Det beror på marknaden. Var fick du avkastningsvärdet ifrån?

Onödigt att starta tre trådar i ämnet, tycker jag,

Ja ok. ja jag vet ska ta bort dom andra trådarna och bara ha en. Fick de från skogsvärderingen.

Stog inte marknadsvärdet med där då? Kan ju vara så att marknadsvärdet är ungefär avkastningsvärdet. Här i söder brukar det vara en bit över, oftast

Nej de står så här exakt!
Det beräknade avkastningsvärdet för skogsmarken på fastigheten uppgår till 7864000:- avrundat värde. Marknadsvärdet kan vara annat då köpare ser andra värden/anledningar till förvärv än enbart avkastningsvärdet för pågående markanvändning.

Så står de exakt och sen är de en massa andra papper och siffror om skogen m,m men pris mässigt är de vad som står.

Äger 1/9 av detta så enligt avkastningsvärdet blir de 866.000:- för min del är de ungefär vad man kan räkna med att få ut vid en försäljning eller mer eller mindre ?

Tacksam för svar

Har svårt att tänka mig att det blir lägre. Om det skall bli mer beror på läget, jakten, fisket, sjöar, etc etc

Ok tack så ungefärligt värde är de vad man kan räkna att få ut alltså. tänkte att man fick gå ner i pris eftersom de tydligen var svårt att sälja en andel men man kanske ändå kan få runt 800 tusen då.

Avkastningsvärdet är beräknat utifrån markens virkesproduktion + ett viss markvärde + (oftast) en schablonsiffra för jaktarrende. Långsiktigt bör därför i ditt fall ett köp för 7 864 000 kr vara en "säker" investering. Marknadsvärdet blir i de flesta fall högre när man lägger till byggnader, estetiska värden, fiskerätter, högre värden för jaktmöjligheter m.m. En köpare skulle också kunna se svårigheter i räkna hem denna investering och därför se ett lägre marknadsvärde än avkastningsvärdet. Det kan handla om att man inte tror på virkespriser, drivningskostnader m.m. som värderingen bygger på men i ditt fall så lär det handla om problemen för en utomstående att köpa en andel av en fastighet. I det fallet går det nämligen inte räkna med några intäkter alls från skogen. De andra markägarna kanske vägrar att avverka något. Marknadsvärdet för någon av de andra delägarna kan å andra sidan bli högre eftersom det kan innebära större makt över skötseln av fastigheten (beroende på hur ni löst det med röstetal).

Marknadsvärdet är satt för hela fastigheten. Andel av fastighet har så begränsad marknad, så det är ganska lönlöst.

Har du möjlighet att köpa hela fastigheten för 7,8? Eller be någon delägare att köpa ut dig för en nionde av den summan. Grinar de, begär auktion.

Andreas77 Tack för svaret. Jo hoppas att någon av dom övriga delägarna vill köpa andelen, chansen att någon utomstående vill köpa andelen känns ju liten. De är mycket man måste ta med i beräkningarna av en värdering vad jag förstått.
Mangan tack även för ditt svar. Jo som sagt har först och främst tänkt att försöka sälja min andel till någon av dom övriga delägarna. Har tyvärr ingen möjlighet att köpa hela fastigheten Jo min tanke var också att försöka få ut 1/9 av den summan. Pratade med någon på LRF konsult idag och dom tyckte också att andelen var värd de om inte mer han jag pratade med tyckte att jag skulle prova och begära 1 miljon för andelen och se vilken respons jag får.

Schenke, bäst är väl i alla fall att lägga alla korten på bordet inför de andra delägarna, Vill någon lösa ut dig till den summan du kan vara nöjd med är allt ok, annars får du "hota" med att sälja din del till någon utomstående.
Personligen tror jag att det kan vara svårt för en utomstående att betala vad din andel är värd om personen ifråga inte senare tänker framtvinga en försäljning av hela fastigheten, i syfte av att överta den helt - den möjligheten finns alltid.

Finns det avverkningsmogen skog på fastigheten skulle det kanske gå att avverkan den och med pengarna från avverkningen kunde alla övriga delägare köpa din del gemensamt

Om ni är sju, så kanske det finns mer än en som vill bli av med sin andel, och en eller flera som gärna utökar. Så nu är det bara att gå runt och fråga om de vill sälja eller köpa. Avvakta lite med siffror, utan kolla vad de tycker om framtiden först.

Jannee jag ska göra de i januari då skickar jag ut brev till samtliga delägare och informerar dom om en försäljning utav min andel. Jo hoppas få ungefär den summan jag vill ha iallafall.
valtra mega ja de finns en hel del averkningsbar skog på fastigheten. Ja de hade varit en smidig lösning.
Mangan ja precis de är 6 andra delägare + mig Ja tänkte skicka ut brev som sagt med de jag begär så får vi se vad dom säger har kontaktat en mäklare nu på LRF Konsult och jag begär de pris dom kommer fram till är lämpligt för min del.

Tycker du skall ringa runt och snacka med dem först. I alla fall om du känner dem.