Sida 1 av 2
Fastighet med skog
Postat: tor 06 nov 2014, 21:58
av Wachtel
Tjenna , är helt ny på forat och har massor att kolla igenom
Jag är uppvuxen med jakt och alltid drömt om egen gård med skog !
Kan någon hjälpa mig med att avläsa skogsbruksplanen och även om det är ett lönsamt köp över tid ?
Jag funderar på att lägga vantarna på denna fastighet !
http://www.hemnet.se/bostad/gard-9rum-v ... 10-6489675
Re: Fastighet med skog
Postat: tor 06 nov 2014, 22:12
av Peteflamingstar
Hej och välkommen!
Det var ingen liten torpstuga du tittar på
Generellt om skogsbruksplanen kan man säga;
inget väldigt högt virkesförråd, ca 100 m3sk/ha, däremot är åldersklassfördelningen helt ok med skog i de flesta klasser, möjligen lite dåligt med äldre skog (därav virkesförrådet). Mycket skog i förstagallringsålder, betyder att det kan gå att gallra under många år framöver, förhoppningsvis med netton. Däremot är det stor andel röjningsskog som är i akut behov av röjning (drygt 42 ha). Ska det gå att gallra dessa bestånd med nåt slags netto i framtiden så behöver de förmodligen röjas snarast=kostnad.
Man kan vrida o vända på planen in i oändlighet, det viktiga är nog hur mycket du kan pynta in själv. Andelen föryngringsavverkningsbar skog är liten så du kan knappast räkna med att finansiera köpet med så mycket avverkning.
Re: Fastighet med skog
Postat: tor 06 nov 2014, 22:22
av Wachtel
Nej det blir så isåfall en stor investering !:D
Men är fastigheten verkligen värd 12 Mill?
Jag pratade med mäklaren , ingen som vill köpa till det priset , så uppenbarligen inte. Men vad ska man kunna slänga in för bud ?
Re: Fastighet med skog
Postat: tor 06 nov 2014, 22:27
av 80-90
Har du en slant å lägga ur egen ficka kan detta vara ett köp . Sen om den e värd 12 det e upp till marknaden !! Men lycka till !!
Re: Fastighet med skog
Postat: tor 06 nov 2014, 22:31
av Wachtel
80-90 skrev:Har du en slant å lägga ur egen ficka kan detta vara ett köp . Sen om den e värd 12 det e upp till marknaden !! Men lycka till !!
Skulle nog Klara av å slänga in 30-35% av totalsumman på 12 Mill!
Vad är ammorteringskrav på skogsfastighet? Är det samma som på husköp ,dvs 50 år eller va det är !?
Re: Fastighet med skog
Postat: tor 06 nov 2014, 22:35
av Peteflamingstar
Kan du lägga 30-35% så skulle jag gissa att du inte mäktar med om fastigheten kostar 12 mille. Man brukar räkna med att man bör lägga 1/3, låna 1/3 samt avverka för 1/3. Den sista tredjedelen blir svår i detta fall tror jag. Men pruta vetja!
Re: Fastighet med skog
Postat: tor 06 nov 2014, 22:45
av Mangan
Nja, det lät väl lite väl högt krav. 2/3 låna funkade bra för mig, och skillnaden i kostnad mellan lånat och eget kapital är inte jättestor.
Re: Fastighet med skog
Postat: tor 06 nov 2014, 22:50
av Wachtel
Vad är amorterings krav ? Hur många år osv?
Re: Fastighet med skog
Postat: tor 06 nov 2014, 22:52
av T Landström
Brukar inte Svenska Gårdar ligga högt i pris på de fastigheter de förmedlar...
Dom brukar ligga ute länge...
Re: Fastighet med skog
Postat: tor 06 nov 2014, 23:02
av ananders
Inte nog att du ska kunna betala ränta och amortering så finns det en hel del att underhålla också. Fanns ganska många byggnader.
Re: Fastighet med skog
Postat: fre 07 nov 2014, 00:29
av Zalman
Wachtel skrev:Nej det blir så isåfall en stor investering !:D
Men är fastigheten verkligen värd 12 Mill?
Jag pratade med mäklaren , ingen som vill köpa till det priset , så uppenbarligen inte. Men vad ska man kunna slänga in för bud ?
Låt säga att du betalar 12 miljoner, att du betalar 6 miljoner kontant
och att banken inte går med på att låna dig återstående 6 miljoner.
Då kan ju en lösning vara att du lånar av säljaren, den del som banken inte vill
låna dig.
Kanske låna 3 miljoner av säljaren och 3 miljoner av banken.
Re: Fastighet med skog
Postat: fre 07 nov 2014, 19:45
av Wachtel
Låna av säljaren tror jag inte är ett alt!
Men finansiering av fastigheten går nog att lösa , men min största fundering är om det kommer bli lönsamt?
Som jag fattade så va ca 45 ha redan i akut behov av gallring !
Hur lång tid kan jag räkna med innan första avverkning? Och hur mycket kan jag räkna med närmaste 20-30 åren?
En annan fråga !
Om jag skulle vilja göra ett hägn på låt säga 35-50 ha , kanske lite gris och dovhjort i.
Är skogen totalt värdelös eller kommer skogen vara värd lika mycket efter 10 år. ? Tänker på bök skador osv !
Sry för alla frågor, men kan inte ngt om skog , men det lär man börja lära sig
Re: Fastighet med skog
Postat: fre 07 nov 2014, 20:14
av Peteflamingstar
De typ 45 hektar som skall gallras period 1 (alltså snarast, enligt planen) kanske förhoppningsvis går plus (under förutsättning att man röjt bestånden tidigare), däremot fanns också de där dryga 40 hektaren röjning (period 1) som bör röjas om de skall gå plus i kommande förstagallring. Röjer du inte själv så är det en kostnad på kanske i runda slängar 100-150 tusen. Första chans till föryngringsavverkning som ger nåt större netto ligger troligen flera årtionden framåt.
Edit: När planen upprättades stod ca 1700 m3sk i S1/S2-bestånd, så kanske närmare 2000 m3sk i dagsläget. Dessa bör du kunna hugga idag och få ett cirkanetto på kanske 600-700 tusen.
Apropå på ränta så gjorde vi många räkneexempel på skogsmästarskolan där det gällde att klara av både amortering och lån under många år. De första fyra-fem åren var ofta inga bekymmer, men det skall hålla längre än så. Därav mitt exempel om tredjedelarna.
Re: Fastighet med skog
Postat: fre 07 nov 2014, 20:18
av Wachtel
Peteflamingstar skrev:De typ 45 hektar som skall gallras period 1 (alltså snarast, enligt planen) kanske förhoppningsvis går plus (under förutsättning att man röjt bestånden tidigare), däremot fanns också de där dryga 40 hektaren röjning (period 1) som bör röjas om de skall gå plus i kommande förstagallring. Röjer du inte själv så är det en kostnad på kanske i runda slängar 100-150 tusen. Första chans till föryngringsavverkning som ger nåt större netto ligger troligen flera årtionden framåt.
Apropå på ränta så gjorde vi många räkneexempel på skogsmästarskolan där det gällde att klara av både amortering och lån under många år. De första fyra-fem åren var ofta inga bekymmer, men det skall hålla längre än så. Därav mitt exempel om tredjedelarna.
Så med andra ord finns ingen direkt avverkning att göra för att ammortera av en större summa ?
En avverkning som resulterar i 4 Mill är alltså totalt omöjlig närmaste 10 åren?
Re: Fastighet med skog
Postat: fre 07 nov 2014, 20:20
av Peteflamingstar
Editerade mitt inlägg nyss!
Har bara skummat planen, men det verkade finnas lite fröträd att ta också men de ger i regel inga stora netton (dyrare drivning).