Skogsfastigheter

Skogsfastighet pris? mycket ungskog

9 inlägg 8812 visningar 3 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

Skogsfastighet pris? mycket ungskog

slatte  
#282253 Behöver lite värderingshjälp :)

Vet att en fastighet inom de närmsta åren kommer att bli till salu ca 140 ha produktiv skogsmark.
Skogsfastigheten har inte "mycket" avverkningsbar skog kanske ca 25ha är i avverkningsbar ålder.

finns även en stor del redan gallrat 60-70 årig skog skulle uppskatta ca 50ha.
resterande är nog rätt jämt fördelat på 0-50 årig skog

Men en stor del av den avverkningsbara skogen är ett nyckelbiotopområde på ca 15ha.
Hur resonerar man med ett sådant område?
Är ju ganska viktig del vid eventuellt köp kanske står 4000m3sk på denna avdelning.
Finns det någon möjlighet att avverka i nyckelbiotoper?
vad är era erfarenheter med detta, marknadspris?

Sedan hur brukar priset påverkas när det är så väldigt stor del ungskog skulle gissa på följande uppdelning:

avverkningsbar skog 7000m3sk
äldre unskog 60-70 år 9000m3sk
ungskog 0-50 år 5000m3sk

Vet att en grannfastighet till denna såldes nyligen i samma storlek, men denna hade nästan bara avverkningsbar skog (80%), där blev slutpriset ca 485kr m3sk.

Men hur resonerar man vid värdering utav en sådan här gård och hur mycket tror ni att marknadsvärdet minskar i förhållande till en gård med mycket avverkningsbar skog på en fastighet i denna storleken?

Siffrorna är väldigt grovt uppskattade men är nog inte helt uppåt väggarna ialf.



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

rokon  
#282255 Var ligger skogen?

Avatar Fallback

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

rokon  
#282256 Att köpa skiften med mycken avverkningsbar skog är inte längre så attraktivt i mina ögon.
Att köpa äldre skog är att köpa risk, dessutom med dåliga möjligheter till belåning, då även bankerna anser att det innebär risk.
Att köpa äldre skog är detsamma som få Ha för slantarna.
Jag anser således att en gård med mycken avverkningsbar skog ej alls är värd något mera än en gård med ungskog sett till m3sk.
Nyckelbiotopen är bara värd jakträtten och skönheten. Ej m3sk.

Avatar Fallback

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

slatte  
#282257 I Norra småland ligger fastigheten.

"Jag anser således att en gård med mycken avverkningsbar skog ej alls är värd något mera än en gård med ungskog sett till m3sk."

Detta är den uppfattningen jag har fått från andra håll också, så en ganska god gissning skulle vara att m3sk priset kommer att hamna i närheten av det priset som grannfastigheten såldes för?

   TS
Avatar Fallback

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

rokon  
#282258 Humiditet under vegetationsperioden

http://www-markinfo.slu.se/sve/klimat/hum.html Kolla nederbörsmängd under vegetationsperioden, ut mot ostkusten ligger värdena på minus dvs torra somrar. Då växer det sämre från svagt humid till fuktigare då är inte nederbörden begränsande faktor för växligheten, det finns mängder med saker att kolla upp. :)
Man vill ju att ungskogen snabbt skall växa till sig, finns det nederbörd kan man gödsla, saknas nederbörden är gödsling lönlös då det är vattenmängden som är den begränsande faktorn.

Användarvisningsbild

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

Camwood  
#282259 Nyckelbiotopen på din tänkta fastighet kan du avverka fritt. Om inte du eller den nuvarande ägaren har något avtal som löper på den nyckelbiotopen. Så tolkar jag reglerna om biotoper. Men det finns dom som kan detta bättre på detta forum. Däremot så finns det nästan ingen som vill eller kan avverka och köpa ditt virke från nyckelbiotopen för att dom flesta har ett avtal om miljöhänsyn. Men du kan avverka skälv och såga ditt virke i egen regi.

Avatar Fallback

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

Röjkvist  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#282266 Skog som är 60-70år är snart slutaverkningsbar om det är goda marförhållanden.
Sågverken vill inte ha grov skog.
Hus på fastigheten?
Jag gissar på 7,5-9mille som slutpris

Användarvisningsbild

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

Bammen  
#569471
rokon skrev:Att köpa skiften med mycken avverkningsbar skog är inte längre så attraktivt i mina ögon.
Att köpa äldre skog är att köpa risk, dessutom med dåliga möjligheter till belåning, då även bankerna anser att det innebär risk.
Att köpa äldre skog är detsamma som få Ha för slantarna.
Jag anser således att en gård med mycken avverkningsbar skog ej alls är värd något mera än en gård med ungskog sett till m3sk.
Nyckelbiotopen är bara värd jakträtten och skönheten. Ej m3sk.


Tar upp en gammal tråd men blev nyfiken på vilken risk det finns med gammal skog? Är den avverkningsbar och i bra skick och inget annat är konstigt så är det väl tvärtom en ganska låg risk då den tämligen omgående kan avverkas med en förutsägbar intäkt som resultat?

Användarvisningsbild

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

Arvid0  
#569487
Bammen skrev:
rokon skrev:Att köpa skiften med mycken avverkningsbar skog är inte längre så attraktivt i mina ögon.
Att köpa äldre skog är att köpa risk, dessutom med dåliga möjligheter till belåning, då även bankerna anser att det innebär risk.
Att köpa äldre skog är detsamma som få Ha för slantarna.
Jag anser således att en gård med mycken avverkningsbar skog ej alls är värd något mera än en gård med ungskog sett till m3sk.
Nyckelbiotopen är bara värd jakträtten och skönheten. Ej m3sk.


Tar upp en gammal tråd men blev nyfiken på vilken risk det finns med gammal skog? Är den avverkningsbar och i bra skick och inget annat är konstigt så är det väl tvärtom en ganska låg risk då den tämligen omgående kan avverkas med en förutsägbar intäkt som resultat?


Det är få som säljer något under dess marknadsvärde. Risken är att banken inte vill låna ut pengar om du måste låna till större delen av köpet. Bankens säkerhet försvinner ju när du avverkat. En annan risk är att det inte blev så stort netto efter avverkning, beredning och plantering som du räknat med och att du i värsta fall har större lån än vad fastigheten är värd.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).