Lösa en samfälld dytäkt från 1879

På min fastighet gjordes ett laga skifte 1879, då mindre delar av fastigheten styckades av som bröllopsgåva och är ännu skild från min och syrrans fastighet. Då fanns en ca 0,285 ha dytäkt på fastigheten som blev samfälld i samband med laga skiftet, där min och syrrans fastighet fick 5/6 och grannfastigheten fick 1/6. Omgivande mark tillhör mig och syrran. Den aktuella grannen har ingen mark i närheten av samfälligheten. Samfälligheten ligger också en bit från bilväg.

Dytäkt är ju givetvis överspelad sedan länge, men skogen på både samfälligheten och min omgivande mark är mogen att tas ner.

Enligt flera muntliga källor ska samfälligheten vara löst sedan länge, men inga papper verkar finnas som styrker detta och gamla ägare har till stor del dött. Enligt Lantmäteriet så är samfälligheten fortfarande olöst. Så jag kan mycket väl tänka mig att samfälligheten antingen lösts informellt, eller att tidigare ägare trott att den varit löst i samband med att själva dytäkten avslutades.

Så hur löses (problemet med) samfälligheten på bästa sätt? Kan också nämna att den aktuella grannen och hans jaktlag arrenderar jakten på min och syrrans fastighet. Så jag är mån om att inte det ska bli bråk.
/Niklas

Har fått uppfattningen att Niking sysslar med just lantmäteri (?). - Om så är fallet, så finns nog svaret i den nära omgivningen. Men, så här tror jag att det är:

Utgår från att fastigheten är samfälld och har en "S-beteckning" och alltså mantalsfördelad till stamfastigheter (alltså inte en gemensamt ägd fastighet, med vanlig fastighetsbeteckning).

I det fallet kan en delägare sälja sin andel till annan delägare, eller att samtliga delägare ansöker om avstyckning för bildande av andelsfastighet och därefter kan andelar säljas (lantmäteriet måste anlitas med sedvanlig debitering på 1 300 kr/tim). I överenskommelse om köp/försäljning kan fördelning av kostnader skrivas in i köpehandlingarna.

Om någon delägare inte är villig att avyttra sin andel, kan "klyvning" begäras, där LMV bedömer möjlighet/lämplighet till avstyckning av aktuell ägarandel (i detta fall 1/6 * 0,285 ha!). Detta sker då som uppdrag och LMV fastslår fördelning av förrättningskostnader mellan parterna.

"Klyvning" har företräde före offentlig auktion.

Om det däremot rör sig om en vanlig fastighet (vanlig fastighetsbeteckning och lagfart), med delägare med andelstal, så finns inga hinder att köpa/sälja andelar på vanligt sätt.

Mja, jag sysslar med mätning, inte fastighetsjuridik. Denna fråga faller inom fastighetsjuridik och således utanför min specialkompetens...

Ja, det är en S-samfällighet och den aktuella samfälligheten är på 6/48 mantal, om jag inte missminner mig

Klyvning känns inte realistisk. Dels med tanke på samfällighetens storlek (0, 285 ha) och dels med tanke på att jag vill ha goda förbindelser med grannen i fortsättningen också.
/Niklas

Hmm - om samfälligheten är på 6/48 mantal och din (och syrrans) andel är 5/6, så är er mantalsandel 5/48 av totalt 6/48. (Rätt räknat?)

- Gissar att samma reaktion som din ... "Klyvning känns inte realistisk" ... är just vad LMV kommer fram till om detta alternativ lyfts fram.

Rimligt, därför att anta att då detta förkastas av LMV, så återstår det sista alternativet: offentlig auktion (?) !

Du har säkert fastighetsjuridisk kompetens i din närhet - kolla sakriktigheten med dessa personer, och hör av dig i ärendet - det finns många snarliknande sovande frågor (med många delägare och liten areal), som kan ha nytta av detta som en fallstudie: " ... hur gör man för att lösa upp en samfällighet som inte kan hanteras rationellt i dagens samhälle ... "

Ja det är rätt räknat.

Sedan finns ju ytterligare en nackdel med klyvning och det är ju att grannen blir sittandes med en värdelös ö på 0,0475 ha med slutavverkningsmogen skog mitt i min och syrrans domäner. Det är nog varken grannen eller vi bekänt utav.

Går det inte att få en vanlig lagfart på grannens del? Lagfartskostnaden torde bli betydligt billigare än att låta lantmäteriet sätta av några arbetsdagar till att reda ut ägarförhållandena.
/Niklas

Köp delarna av din syster och grannen, och avregistrera sedan samfälligheten. Står lite om detta hos Lantmäteriet, under "Äga tillsammans"


http://lantmateriet.se/Fastigheter/Aga- ... lligheter/

Jag tycker du ska börja med att prata med grannen om problemet. Sen köper ni ut grannens 1/6, kan inte bli mycket pengar. Sen är problemet löst.

Antar att lantmäterikostnaderna kommer överstiga köpesumman mångfalt. Bjud 5000:- för grannens del, det blir över 100 kkr/ha. Fastighetsregleringen kommer nog hamna på 20+ kkr.

Hmm, du och din syrran samäger en fastighet? I så fall bortse från mitt tidigare råd att köpa syrrans andel av samfälligheten.

... Men om jag förstått tidigare diskussion rätt, så har ju du (och syrran) inte någon lagfart på er andel(?).

Fortfarande så är det en unik fastighet med S-beteckning, och inriktningen är väl att sammanlägga denna med din (och syrrans) fastighet?

S-betäckningen försvinner eftersom den ägs av två personer och inte två andra fastigheter.

Nej, det är nog så (i lantmäteriets värld), att ingenting "försvinner" utan en LMV-förrättning som legitimerar en ändring, där ett delägande knutet till fastighetsandelar överförs till ett samägande av juridiska personer!

Dessutom handlade Nikings fråga om möjligheten att erhålla lagfart på grannens del, som omfattar x/yy-delar av en unik fastighet (där Niking själv inte innehar lagfart, eftersom samfällda fastigheter inte begåvats med någon lagfart).

Pudelns kärna handlar således om att hitta ett effektivt (inte alltför byråkratiskt eller kostsamt) sätt att omforma en samfällighet till "vanlig" fastighetsform, med lagfart.

Vidare (vilket kan följa vedertagna mönster) att sedan införliva denna i en redan befintlig fastighet (Nikings) - men det är i sammanhanget a "piece of cake"

Jo, Mangan har ju en poäng i att lösa samfälligheten i fastighetsjuridisk mening torde kosta mer än vad grannens del är värd på "öppna marknaden" (virkesförrådet * 500-550 kr/m³sk).

Vad lagfart på samfälligheten beträffar, så är det förvisso så att vi inte har någon särskild lagfart på just själva samfälligheten, utan bara en lagfart på den stora skogsfastigheten. Våra 5/6 av samfälligheten fick vi s.a.s. på köpet.
/Niklas

Vad kostar det i byråkrati från Lantmäteriet att köpa ett skifte från grannen??

Jag ställde frågan till lantmätaren i samband med en pågående vägförrättning. Lantmätaren visste inte så noga, men gissade på 15 000-20 000 kr, då det inte inte kräver några fältbesök...
/Niklas

Du/ni skulle köpa loss ett skifte men det krävde inga fälbesök? Menar du då att lantmätaren inte skulle behöva åka ut, men mätningtekniker skulle åka ut och markera/göra inmätning. Eller var det ett redan uppmarkerat/inmätt område? Om det var sista alternativet förstår jag inte att det skulle behöva bli så dyrt. Det kan ju inte behöva göras några undersökningar i så fall ju eller var det något som var oklart?

M.v.h
Kungsis