Byte jordbruksmark till skogmark.

Jag äger 6 ha åker som jag arrenderar ut. En mjölkbonde i byn vill byta min åkermark mot 6 ha av hans skogsmark. Går det att göra ett byte genom fastighetsreglering och på så sätt undvika att betala skatt eller måste jag först skatta ut vinsten på försäljningen av min åkermark för att sedan kunna köpa mjölkbondens skogsmark?

Nej, jag tror inte ni behöver betala varandra några pengar och därmed finns ju inget att skatta för. Du är ju inne på rätt väg, kontakta lantmäteriet och be en lantmätare göra en fastighetsreglering. Har era fastigheter gemensam gräns?

Ni måste däremot betala för fastighetsregleringen och den kan kosta en del, kanske 20-50 kkr. Be om prisförslag från lantmätaren innan han börjar, ibland kan man få fast pris.

Ni kan skänka marken till varandra.

Det kan säkert vara en god idé att byta markområden sinsemellan. Utan att känna till detaljerna kring åkermarkens respektive skogsmarkens beskaffenhet låter det som om du inte borde byta lika mycket åker mot lika mycket skog. Åtminstone där jag bor värderas åkermark ungefär dubbelt högre än skogsmark, men du kanske bor i norr där odlingsförhållandena inte är lika gynnsamma?

Ja.de skulle då inte jag göra för allt smör i småland om du bor i skåneland. Norrland är en sak där inte ens gräset växer....

Dessutom var det bonden som kom med förslaget Han vill nog göra bra affär !!

Så enkelt är det inte, korsvisa gåvor beskattas på samma sätt som försäljning.

A

Nu snackar vi inte styv lerjord på slätten utan snarare torvjord på åsen… Dessutom är det möjligt att det sker ett byte med pengar emellan.

Om bonden kommer till mig och vill köpa så har jag minst sagt ett visst övertag redan från start...

Det är oklart var i landet det är. Ju längre söderut desto tokigare priser på åkermark.

Värdera marken utifrån dels avkastningsvärde, dels markvärde. Ju mer skåningar o storstadsbor i närheten, desto mer markvärde i förhållande till avkastningsvärde.

Vad får du in på arrendet idag? Säg 2 tkr/år/hektar bara för att ha en siffra. Säg avkastningskrav på 10%. Då är dina arrenderade åkerytor värda 20 tkr per hektar.

Vad avkastar skogen som du ska få ui byte? Säg en bonitet på 5 och 50 skm3/ha, bara för att ha en siffra. Vad det är värt i avkastningsvärde är svårare att säga då det beror på värdet av en gallring/avverkning. Är det mkt röjningsskog, litet värde, mycket slutavverkningsnära skog, större värde.

Mkt sant !

Då får man undvika att göra gåvorna korsvisa.

För att en överlåtelse ska räknas som gåva måste det bli en förmögenhetsöverföring och det kan antas bli om det är en nära släkting.