tor 11 jul 2013, 09:18#230863
Vi ska sälja en jord- och skogsfastighet med taxeringsvärde på 3 milj. Av detta utgör tax.värdet på mangårdsbyggnaden bara ca 350 000 kr och resten skogen (och väldigt liten andel övrig mark) . Byggnaden utgör alltså bara 11-12% av det totala tax.värdet. De senaste åren har vi renoverat mangårdsbyggnaden (boyta ca 280 kvm delat på 2 lgh.) för stora summor, renoverat invändigt, installerat bergvärme, bytt panel m.m. Huset är nu i mycket bra skick. Dessa förbättringskostnader (finns fakturor osv. för ca 1 milj, ROT-avdrag är borträknat) vill vi ju använda för att minska reavinsten med när vi säljer.
Bedömt marknadsvärde är 4-4,5 milj. Men hur funkar det egentligen då mangårdsbyggnaden, som är den vi lagt pengarna i har så lågt tax.värde? Byggnadens andel av bedömt marknadsvärde hamnar procentuellt bara på ca 470 000 kr. Är det bara den summan vi kan använda för att göra avdrag för förbättringskostnaderna? Resten, d v s skogsvärdet på ca 2,5 milj., blir det reavinstskatt på eller?
Tycker detta är krångligt som tusan, tacksam för all hjälp!