Skogsfastigheter

[Werner85]

mån 15 apr 2013, 22:01#221700 Hej

Har blivit erbjuden av grannen att köpa en fastighet av honom, ca 16ha skog.
Han har i vintras avverkat en del på den samt gjort en gallring på resterande delar.

Har fått ett pris av honom som han säger att LRF värderat marken till, men min bank värderar den till ett annat, lägre pris.

Är det någon som kan göra ett utlåtande?

7,5ha är i princip kalmark, dock står nuvarande ägare för plantering och markberedning
4ha är planterad björk, 20år, uppskattningsvis 260m3sk
0,5ha 120årig gran och tall 100m3sk
1,6ha 25årig granplantering 120m3sk
2,3ha i princip orört, blandskog och ädellöv i bäckravin ca 230m3sk
Detta är uppskattat utifrån den gamla skogsbruksplanen som ej är uppdaterad med senaste åtgärder.
Bonitet beräknad till 8,5

Marken är belägen i närheten till Kobergs egendomar i norra Ale's kommun, Västra Götaland, mycket hjort rådjur och vildsvin, dvs bra jakt som är värt en del.

Vet inte vilket ben jag skall stå på just nu..

Med vänlig hälsning Henrik

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

Senast redigerad av Werner85 tis 16 apr 2013, 05:49, redigerad totalt 1 gång.

[jonathanA]

mån 15 apr 2013, 23:26#221714 väldigt svårt när man inte vet aktuell plan. men gissar på 7-800tkr.

[Werner85]

tis 16 apr 2013, 05:53#221727 Ja det är svårt som attan tycker jag
Banken värderar kalmarken till 50-60 000kr/ha och 400kr för kvarvarande volym, dock blir det i så fall högre värde på kalmarken än på kvarvarande skog enligt deras räkneexempel..

Men din gissning är nog i närheten av vad som är rimligt att ge tror jag med.

Med vänlig hälsning Henrik

[mankan9999]

fre 06 feb 2015, 13:20#314910 Har tagit fram en egen kalkyl.Jag utgår från vad som betalas för slutaverningsbar skog.Ska ge ett exempel..Småland betalas 600 krm3 för slutavverkningsbar skog.
Sen vet jag att rotnettot ligger på ca 475 krm3 just nu.Du betalar alltså 125 kr mer per kubik vilket enl min analys innebär att det värdet sitter i marken.Det såkallade markvärdet.normal volym innan avverning ligger på ca 300 kubik på slutaverkningsskog per hektar vilket ger 300x125 i markvärde=37500 kr i markvärde för råmark
Är marken planterad lägger jag på 12500 kr plantor och markberedning.Ger 50000 kr per hektar planterad mark kalmar län bonitet runt 8...Sen gör jag en rät linje av värdeökningen så att efter 60 år står det 300 kubik per hektar igen vilket betingar ett värde av 142000.Delar detta med 60 år omloppstiden får ett värde av 2300kr viket jag sätter som värdeökning per hektar och år.Sen bara räkna sig fram till vad de olika delbestånden är värda...Röjning anser jag finansieras av gallringsuttagen under omloppstiden plus övriga skötselkostnader.Jag tycker min uträkning ger en lättförstelig och sund beräkningsstrategi.Tacksam för synpunkter.Magnus nilsson emmaboda

[mankan9999]

fre 06 feb 2015, 13:33#314914 Sen får man givetvis bedöma varje avdelning och hitta plus eller minusfaktorer som värdet justeras med ex lägre boniteter luckigt etc.En kalkyl i dessa sammanhang kan nog aldrig bli fullständig.Kanske man får justera omloppstiden också tex 80 år mycket tall eller lägre bonitet .Detta ger då lägre värdeökning per år.Som sagt bara en kalkyl som jag tagit fram för att försöka hitta ett någorlunda lättförståeligt sätt att värdeberäkna.