Värde på kal mark?

Sida 1 av 1

Postat: tor 28 feb 2013, 18:49

av Lönnskog

Vad sätter man för värde på ren kalmark per ha i Skaraborg - Närke?
Vi kan väl kalla det föryngringsyta, lätt sumpig fd åker.

Re: Värde på kal mark?

Postat: sön 03 mar 2013, 22:12

av Lönnskog

bump!

Re: Värde på kal mark?

Postat: sön 03 mar 2013, 22:29

av Peteflamingstar

Värderar skogsfastigheter ibland och har råkat på denna fråga, vad "råmark" är värd. Sist jag pratade med LRF om saken (för ca ett halvår sen) har jag för mig att det handlade omkring 10-20 000 kr/ha. Gäller i detta fall södra Dalarna. Finns nog inget facit egentligen!

Re: Värde på kal mark?

Postat: sön 03 mar 2013, 22:41

av Zalman

Kalmark/impediment är svår att värdera. Den kan ha ett lågt värde, men kan lika gärna ha ett högt
värde om det går att stycka av tomter, göra till bra åker, bergtäkt, vindkraft, jakt, fiske,
paintball, uppställningsplats, reklamskyltar mm.

Men är det vanlig kalmark som ska markberedas och planteras, kan man räkna på vad
det kostar och dra det från den löpande tillväxten.

Men man kan räkna på många sätt, många jägare/naturmänniskor
kan betala 100.000kr för 10ha kalmark/impediment bara för
att få vara markägare.

Re: Värde på kal mark?

Postat: sön 03 mar 2013, 23:09

av Lönnskog

Alltså det är inte frågan om kalmark lika med hällmark. Bara sumpig åker som börjat slya igen, nästa åtgärd är röjning eller markberedning och plantering.
Tiotusen/ha tycker jag låter mycket för mark som måste göras något vid för att bli något av, men det kanske är så verkligheten ser ut.

Re: Värde på kal mark?

Postat: sön 03 mar 2013, 23:14

av OAS-forests

Ja, det är svårt att värdera den, det beror på många parametrar. Men om vi bortser från hävdad jordbruksmark, tomter och markbitar som är mycket små så vill jag sätta ett mycket lågt värde.

Vanligen då man ska värdera skogsfastigheter så finns det ju en avdelning som är kalmark, k1.
Jag vill gärna sätta värdet 0 kr eftersom en markberedning och plantering kan kosta 7000 kr/ha men om det är bra bonitet så får den ett positivt värde ändå. Vid bra boniteter brukar man också kunna få en bra självföryngling som dock tar 10 år längre tid än plantering vilket ändå sänker avkastningsvärdet.

Säg att boniteter på G18 och lägre får värdet 0 kr och boniteter över detta får ett positivt värde, hur högt låter jag någon annan bedömma.

Re: Värde på kal mark?

Postat: sön 03 mar 2013, 23:22

av Zalman

Lönnskog skrev:Alltså det är inte frågan om kalmark lika med hällmark. Bara sumpig åker som börjat slya igen, nästa åtgärd är röjning eller markberedning och plantering.
Tiotusen/ha tycker jag låter mycket för mark som måste göras något vid för att bli något av, men det kanske är så verkligheten ser ut.

Varför inte ta bort sly/stubbar och dika, och göra åker av marken?
Åker är ju värd 42.501 kr/Ha i ditt område enligt LRF Konsult.
http://www.lrfkonsult.se/press/Nyheter/ ... erna-2012/

Re: Värde på kal mark?

Postat: sön 03 mar 2013, 23:38

av Zalman

Lönnskog skrev:Alltså det är inte frågan om kalmark lika med hällmark. Bara sumpig åker som börjat slya igen, nästa åtgärd är röjning eller markberedning och plantering.
Tiotusen/ha tycker jag låter mycket för mark som måste göras något vid för att bli något av, men det kanske är så verkligheten ser ut.

Man måste komma ihåg att "6 av 10 förstagångsköpare hade rekreation som främsta skäl till köpet.”

Då tycker man att 10.000kr/ha(=1kr/m2) är billigt jämfört med 1000kr/m2
för en tomt i stan.

Intressant är också att de senaste 50 åren har skogen slagit aktier och stigit med8% per år fördelat på 5% för marken och 3% för träden.

Så att köpa impediment tuffar ändå på med en värdestegring på 5% per år,
vilket blir en fördubbling vart 14 år.

Re: Värde på kal mark?

Postat: mån 04 mar 2013, 01:00

av Tassap

Zalman skrev:
Lönnskog skrev:Alltså det är inte frågan om kalmark lika med hällmark. Bara sumpig åker som börjat slya igen, nästa åtgärd är röjning eller markberedning och plantering.
Tiotusen/ha tycker jag låter mycket för mark som måste göras något vid för att bli något av, men det kanske är så verkligheten ser ut.

Man måste komma ihåg att "6 av 10 förstagångsköpare hade rekreation som främsta skäl till köpet.”

Då tycker man att 10.000kr/ha(=1kr/m2) är billigt jämfört med 1000kr/m2
för en tomt i stan.

Intressant är också att de senaste 50 åren har skogen slagit aktier och stigit med8% per år fördelat på 5% för marken och 3% för träden.

Så att köpa impediment tuffar ändå på med en värdestegring på 5% per år,
vilket blir en fördubbling vart 14 år.

Det där tycker jag att man som både säljare och köpare skall tänka på. En fördubbling på 15 år enbart för sumpmark är en bra investering. Säljare bör leta köpare utanför de traditionella kategorierna.

Re: Värde på kal mark?

Postat: mån 04 mar 2013, 07:59

av Zalman

Tassap skrev:
Zalman skrev:
Lönnskog skrev:Alltså det är inte frågan om kalmark lika med hällmark. Bara sumpig åker som börjat slya igen, nästa åtgärd är röjning eller markberedning och plantering.
Tiotusen/ha tycker jag låter mycket för mark som måste göras något vid för att bli något av, men det kanske är så verkligheten ser ut.

Man måste komma ihåg att "6 av 10 förstagångsköpare hade rekreation som främsta skäl till köpet.”

Då tycker man att 10.000kr/ha(=1kr/m2) är billigt jämfört med 1000kr/m2
för en tomt i stan.

Intressant är också att de senaste 50 åren har skogen slagit aktier och stigit med8% per år fördelat på 5% för marken och 3% för träden.

Så att köpa impediment tuffar ändå på med en värdestegring på 5% per år,
vilket blir en fördubbling vart 14 år.

Det där tycker jag att man som både säljare och köpare skall tänka på. En fördubbling på 15 år enbart för sumpmark är en bra investering. Säljare bör leta köpare utanför de traditionella kategorierna.

Det som är så speciellt med att köpa mark är att:
1. Det nytillverkas ingenting.
2. All mark är unik. Det vet med all önskvärd tydlighet tomtköpare,
Om man hittar den perfekta strandtomten, och är missnöjd med prislappen,
Så finns det inget alternativ om det är just DEN tomten man vill åt.

Re: Värde på kal mark?

Postat: mån 04 mar 2013, 08:57

av Lönnskog

Många bra input.
jag har redan en liten men välarronderad fastighet några hundra meter bort. Den som är till salu är ännu mindre och obebyggd, men säljaren begär 50.000/ ha. Vilket låter helt orimligt. Vi får se, kanske tar ett resonemang om priset.

Re: Värde på kal mark?

Postat: mån 04 mar 2013, 13:50

av Lgard

Har just nu diskussioner om en plätt utanför Göteborg. Ca 8ha produktivt och 2ha impediment. En riktigt dålig bit mark med raviner och svårt med accesserna.
Ca 10 - 15 års sly uppväxt på marken utan tillsyn.

Nuvarande pris är 360 000 för allt. Det lär inte stoppa. För nu börjar budgivningen. Jag backar ur. Trots att det ligger nära min egen gård..

Re: Värde på kal mark?

Postat: mån 04 mar 2013, 14:36

av Mangan

Finns den på Hemnet, Lgard?

Re: Värde på kal mark?

Postat: mån 04 mar 2013, 17:52

av Lgard

Mangan skrev:Finns den på Hemnet, Lgard?

Du har PM.

Re: Värde på kal mark?

Postat: mån 04 mar 2013, 19:47

av Mangan

Näe, inga nya PM har jag.