häst/skogs fastighet norr om Stockholm

Det finns en gård några mil norr om Arlanda som jag är lite sugen på. Jag är bara intresserad av själva gårdsskiftet som hästgård men det finns också ett skogsskifte om 37 ha med ca 5000 kbm skog. För att finansiera köpet, kan man stycka av och sälja denna del och hur lång tid tar det att genomföra detta?
Hur mycket kan man få för skogen? ca 70% av skogen ska vara 65-75 år gammal, resten yngre. 90% av skogen är tall.

Finns gården på hemnet så man kan kolla

En enkel koll på vad skogsskiftet skulle kunna inbringa är att kolla LRF's prisstatistik http://www.lrfkonsult.se/press/Nyheter/ ... iser-2012/ Ex säg att skiftet ligger inom område 5 så ger tabellen för 2012 ett skogspris på 483 kr /m3 vilket =~2.415.000 för skiftet. Kontrollera med lantmäteriet viken tid det skulle ta att stycka av och om de bedömmer att skiftet kan bilda en egen fastighet.
Vilken tid en försäljning skulle tänkas ta däromkring kan väl kanske en fastighetsmäklare som specialiserat sig på skogsfastigheter kunna ge en indikation på.

http://www.svenskfast.se/Templates/Obje ... EVVOLVFM51
Man begär 5,3 milj. för gården. Kan man då få nästan 2,5 för skogen känns det överkommligt.

Jag såg nu bild på skiftet i din länkning, aronderingen på skiftet är inte den bästa, ett långsmalt skifte där 3 myrar helt skär av framkomligheten när marken är okälad. En liten varning inte det mest åtråvärda skiftet= kan ta tid att sälja

Det var ett konstigt skifte 4km långt o 50-100 meter brett Knapt man kan köra in med traktor utan att kalhugga:)

Marken ser ju rätt bra ut om man tittar på en flygbild, men som Simon skriver så var det ett jäkla skifte. Bäst vore ju om någon av grannarna 1:4 eller 3:5 vore sugna, helst att bägge vore det.
Biten längst till NV på 3-3,5 ha, fram till de tre tomterna vore väl fin att behålla som bete?

Jo kanske, men det skulle väl också gå att bygga en ny bostad/stall där om man styckar av.

Det finns nu en ny skogsbruksplan upplagd på websidan. Enligt den är det 5500 kbm skog med en bonitet på 5,4 kbm per ha. 70% tall, 22% gran. Mellanskogs avverkningsförslag är på 432 kbm föryngringsavverkning och 868 kbm gallring under en 10-års period. Dom här siffrorna säger inte mig så mycket men om man behåller skogen istället för att sälja den vad kan man då få för avkastning på den om man följer planen och låter ett skogsbolag göra allt jobb?

Synd att inte hela planen ligger uppe. Av ålderklassfördelningen att döma är de flesta bestånden i gallringsålder, och kommer så vara om tio år också. Huvudsakliga avverkningsvolymen är ju också gallring. Totalt finns drygt 1000 kubik i övre ålderklasser men där är inte heller allting lämpligt att avverka (t.ex S3 bestånd på myrmark osv). Så ett kort svar är nej, man bör nog följa avverkningsförslaget och då är 1300 kubik vad som är lämpligt (alltså inte mer i all fall) att ta under 10 år. Visst kan man gallra hårdare för att få ut lite mer men det är knappast långsiktigt tänkande.

Och hur många kronor får man ut om man låter ett skogsbolag avverka dessa 1300 kubik?

I gallring får du i bästa fall 100 kr kubiken netto

OK, då kanske man kan få ut ca 20k/år och 19k/år i EU bidrag. Det täcker ju iallafall lån på ett par miljoner. Och sen är det lagom att slutavverka när man blir pensionär

Jo det borde nog kunna gå. De flesta aktörer erbjuder betalningsplan efter en avverkning, alltså att ett visst belopp faller ut årligen. Dock måste man nog skatta för de pengarna när de betalas ut.

Kom dock ihåg att det även är kostnader förknippat med skogsåtgärder. Det är t.ex inte ovanligt att förstagallringar har eftersatt röjning och då ger inte en gallring per automatik ett netto. Alternativt får man då röja hårt först och vänta med gallring några år, men då brukar röjningen bli rätt dyr istället. Som sagt synd att inte avdelningsbeskrivningarna i planen ligger uppe så bilden blev klarare. Kontaktar du mäklaren bör hon kunna få fram komplett plan.

Nu är skogsbruksplanen på mäklarsidan uppdaterad med mer sidor, är det den info du eftersökte tro? Hon kanske också läser skogsforum .