Jag har lite funderingar som jag söker stöd för.
Jag är i läge för att göra ett till köp av en skogsfastighet, men jag grubblar lite hur jag ska lägga upp affären.
Dessa ligger i norrland med en tillväxt på max ca 3msk per ha/år.
Jag har sedan tidigare två(mindre skogsfastigheter)och skall nu köpa en tredje,
anbudspriset blev (X =100%).
Jag har för avsikt att lägga ihop denna med en av de som jag har tidigare och få det som ett rationaliseringsförvärv.
Jag lägger handpenning 10% kontant.
Det finns låne utrymme på mina tidigare obelånade skogsfastigheter men saknar pantbrev.
Det finns låne utrymme på villan som är obelånad, pantbrev finns att nyttja på ca =
(X =38%).
Det finns avverkningsbart på de två som slås ihop på ca 4200msk. ca 600 msk på den som ligger utanför
Har sparat positivt räntefördelningsbelopp på (X =65%).
Den plan jag har är att inte avverka idag dels p g a låga virkespriser.
Kommer att första 4-5 åren röja och ev gallra lite själv. ev avverkningar blir rotpost eller uppdrag.
Tanken är att utnyttja möjligheten till skogsavdrag om 4-5 år för rationaliseringsförvärvet med avverkning ca 3000msk om vikespriserna är bra.
Vad jag funderar mest på hur lägger jag lånen på skogsfastigheterna eller på villan??
Jag tänkte fördela ca = (X =43%) lån på tillköpta skogsfastigheten, och ca =(X =47%) lån på villan.
Dels är räntan på villa lån något lägre dels subventionerar staten dessa med 30% direkt..Samt förmodar jag, bygger upp positiv räntefördelning. Lån på skogsfastigheten är ju dyrare till att börja med då kassaflödet första 4-5 åren för mig är negativt, fördelen är förstås att de är direkt kvittningsbara mot framtida kommande ev intäkter.
Jag är fritidshuggare med förvärvsinkomst i annan verksamhet, det är denna förvärvsinkommst som kommer att betala lånen tills avverkning planeras att ske. Finns inget skogskonto eller pengar i skogskassan idag.
Hur skulle du göra?
Vad bör jag göra ?, eller tänka på?
Skall jag belåna villan mer eller mindre?
Avverka nu?
Kommer virkespriserna att stiga och när?
HUSKVARNA, VOLVO-BM