Skogsfastigheter

[Skogsmästarn]

lör 26 jan 2013, 10:20#207176 Hej! Om jag behöver få fram 500 000kr netto inom rimlig tid, låt säga 1-5 år, till lägsta skatt, hur gör jag då skattemässigt? (menar ej banklån )
Om jag har ett räntefördelningsunderlag på ca 1 milj.

Kanske fler om undrar samma sak!?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Jasi]

lör 26 jan 2013, 11:09#207191 Du får fram cirka 70 000 kr/år i positiv räntefördelning. 5.5% plus statslåneräntan som ligger kring 1,7 % idag. Om du sparar dessa 70000 så ökar de räntefördelningsunderlaget för kommande år vilket då kommer att ge cirka 5000 ytterligare i positiv räntefördelning år 2. Så låt räntefördelningsunderlaget växa under de 5 åren. Efter 5 år når du inte 500 000 kr netto efter att ha utnyttjat räntefördelning och skattat till 30% under inkomst av kapital. En variant är att det räntefördelningen inte räcker till kan du sätta in på skogskonto och låna motsvarande av banken. Skillnaden i ränta mellan lånet och skogskonto är sannolikt billigare än att skatta som inkomst av tjänst.

Skogsmark skall producera maximalt så att så mycket CO2 som möjligt binds

[Skogsmästarn]

lör 26 jan 2013, 13:10#207209 Tack för svar!

Hmm...att det ska ta så lång tid att att räntefördela fram pengar är ju retsamt!
Hur brukar statslåneräntan variera i stort? antar att det är små skillnader man kan vänta sig ? högt eller lågt just nu? Jag hänger inte alls med i nationalekonomin

Om man räknar med att det är en löpande avbetalning på en revers och att räntan är fast (som exempel), så tror jag det blir så här vad det gäller räntefördelningen (i och med att fördelningsunderlaget minskar), eller?

År 1: ca 72000kr
År 2: ca 66800kr
År 3: ca 62000kr
År 4: ca 57500kr
År 5: ca 53400kr

summa ca 311700kr på 5 år!!

Senast redigerad av Skogsmästarn lör 26 jan 2013, 14:03, redigerad totalt 1 gång.

/Examinerad Skogmästare, Sveriges Lantbruksuniversitet
Småskogsbrukare i Dalarna

[OAS-forests]

lör 26 jan 2013, 13:12#207212 Räntefördelningsunderlaget borde väl öka för varje år?!

[Skogsmästarn]

lör 26 jan 2013, 14:07#207216 Som jag skrev ovan så är mitt exempel ovan tänkt som avbetalning på en revers till utomstående, årsvis, vilket gör att räntefördelningsunderlaget minskar varje år, inte sant!?

[OAS-forests]

lör 26 jan 2013, 14:12#207217 Om skuldsättningen minskar så ökar räntefördelningsunderlaget. Om man inte utnyttjar årets räntefördelning så ökar även nästa års räntefördelningsunderlag.

[Skogsmästarn]

lör 26 jan 2013, 14:33#207219 För att förtydliga så gäller mitt exempel avbetalning på en skuld (jag står i skuld), pengar försvinner från företaget alltså varje år i takt med räntefördelat belopp. Har även räknat med max räntefördelning för alla fem åren, är ni med på hur jag tänker? stämmer beräkningen i stort?

[Jasi]

lör 26 jan 2013, 15:02#207222 Det är som OAS-forests skriver. Skulden minskar räntefördelningsunderlaget. När du betalar av på skulden så ökar räntefördelningsunderlaget. Se punkt nummer 1 på hjälpblanketten för beräkning av räntefördelning. Så du kanske inte har 1 miljon i räntefördelningsunderlag idag?

Skogsmark skall producera maximalt så att så mycket CO2 som möjligt binds

[OAS-forests]

lör 26 jan 2013, 15:20#207224 För att få göra positiv räntefördelning så måste skulderna vara mindre än tillgångarna i företaget. Tillgångarna beräknas såsom; fastighetens värde+inventarier+halva värdet av skogskontotillgångar. On du använder pengarna på skogskontor till att amortera så minskar lånet snabbare än vad värdet på skogskontot motsvarar eftersom man endast får ta upp halva värdet på skogskontot då man beräknar räntefördelnningsunderlaget.

[Skogsmästarn]

lör 26 jan 2013, 15:59#207232 Tack för ni har tålamod Måste få ordning på detta....

För mig är det fortfarande osannolikt att fördelningsuderlaget ökar när jag gör av med kapital i företaget. Men nu fattar jag nog vad som skiljer våra tankebanor åt när jag tittade närmare på hjälpblanketten, -jag har inte tagit med min reversskuld som minuspost i beräkningen av fördelningsunderlaget(ruta ett), fel av mig! "Måste jag" ta med denna skuld även om det skulle vara en skuld till en familjemedlem? blir det ett rejält lagbrott annars?
år 1 ska jag i så fall räkna med ett fördelningsunderlag på endast 500 000kr?

[Mangan]

lör 26 jan 2013, 19:03#207277 Är skulden med i bokföringen? Betalar du ränta på skulden? Vad gjorde du med pengarna du fick mot reversen?

Du skulle kunna se den som helt privat, och om du betalar 0% ränta så behöver ju inte SKV veta om den alls, utan pengarna du fick är dina "privata" pengar som du satte in i företaget. Det innebär att den inte drar ner ditt räntefördelningsunderlag (RFU). Å andra sidan tar du ut pengar ur företaget när du betalar av och DET minskar ditt RFU.

Självvald väg i egen skog

[Skogsmästarn]

lör 26 jan 2013, 19:22#207283

Är skulden med i bokföringen? Betalar du ränta på skulden? Vad gjorde du med pengarna du fick mot reversen?

Du skulle kunna se den som helt privat, och om du betalar 0% ränta så behöver ju inte SKV veta om den alls, utan pengarna du fick är dina "privata" pengar som du satte in i företaget. Det innebär att den inte drar ner ditt räntefördelningsunderlag (RFU). Å andra sidan tar du ut pengar ur företaget när du betalar av och DET minskar ditt RFU.

Hej Mangan! Otur med gis så jag funderar på ekonomi istället som du ser

OBS inget av det jag skrivet har hänt, detta handlar ek. planering av det mest tänkbara scenariot för kommande fem åren, alltså minst lika viktigt!

Ej i bokföring, ej ränta, det är skuld JAG har till en i familjen, kallas inte det revers?

Om jag tar ut pengar (räntefördelar) varje år och betalar av den privata skulden med skogspengar, så tar jag ju av mitt enga kap. i förtaget, vilket årligen borde sänka mitt RFU, det beräknas ju om årligen, som i mitt räkneexempel i början. Eller är jag fortfarande ute på hal is?

[Mangan]

lör 26 jan 2013, 19:43#207292 Jodå, det sänks årligen av ditt uttag för att betala privata skulder. Hade du bokfört skulden så hade RFU varit lika lågt hela tiden, och inte påverkats av dina avbetalningar.

RFU kan ungefär sammanfattas som summan av det du stoppar in av privata pengar + alla årliga vinster - alla privata uttag du gör för att ha något att leva på.

Självvald väg i egen skog

[opekka]

lör 26 jan 2013, 20:16#207311 Snabba grejer brukar sällan fungera. Ja, kanske om du säljer fastigheten...

[Skogsmästarn]

lör 26 jan 2013, 20:25#207317

Jodå, det sänks årligen av ditt uttag för att betala privata skulder. Hade du bokfört skulden så hade RFU varit lika lågt hela tiden, och inte påverkats av dina avbetalningar.

RFU kan ungefär sammanfattas som summan av det du stoppar in av privata pengar + alla årliga vinster - alla privata uttag du gör för att ha något att leva på.

Om jag tar det hela igen

Fördelningsunderlag: 1 milj, vi antar att statslåneräntan står fast (räknar på tot 7,15%), så får jag fram följande pengar årligen med räntefördelning att bet den privata skulden:

År 1: ca 72000kr
År 2: ca 66800kr
År 3: ca 62000kr
År 4: ca 57500kr
År 5: ca 53400kr

summa ca 311700kr på 5 år!!

Vad är fel Mangan?