Konsult skrev:R93 kom ihåg att det har varit ett antal fastighetsbubblor som har spruckit i Sverige samt internationellt. Senast i usa 2008. Skogen kommer inte att vara skonad från dessa krafter.
Det ska väldigt mycket till innan skogsfastigheter sjunker i värde.
Det finns ju nämligen rågrannar som troligtvis har varit med ett tag och vet att det går
upp och ner med konjunkturen, och de vet att skogsinnehav är långsiktigt och att det växer precis lika bra i lågkonjunktur och att efter en svacka har det en tendens att ta igen det förlorade i efterföljande högkonjunktur. 3 års svacka på 100år spelar inte så stor roll.
De vet också att skötseln av skogen kanske är ännu viktigare än
om virkespriset går upp eller ner.
Dessutom är dessa rågrannar troligtvis skogsägare som är lågt belånade
och ser försäljningen av grannfastigheten som ett tillfälle som kanske bara
erbjuds bara en gång i livet. De har dessutom fördelar gentemot andra spekulanter,
har de egen skog i rå så vet de oftast hur bra skogen producerar i området.
Ofta känner de säljaren väl så de har mycket bra koll på affären.
Vidare har de skattefördelar som te.x. möjlighet till rationaliseringsförvärv.
Men det är inte bara rågrannar som idag bjuder på skogsfastigheter.
Tendenser som jag ser det, är att på bara de senaste 10 åren har antalet
spekulanter ökat dramatiskt.
Utlänningar, kunsulter, företagsägare, rika jägare, placerare och gröna vågare mm
har ökat dramatiskt.
Chansen att kunna köpa "billigt" har minskat drastiskt pga denna spekulantökning.
Den stora förloraren är skogsbonden som har skogen som enda inkomst.
Han har svårt att slåss mot en konsult som räknar med att han kan gå back med 5%
per år och ända göra en bra skattemässig affär pga räntefördelningens
utformning.
Spekulantökningen medför att det vid varje affär kanske finns 20-50
personer som inte fick köpa, de knyter näven i fickan och tänker,
nästa gång så ska jag minsann visa vem som kan bjuda högst.
Jag har aldrig träffat någon som ångrat sin skogsaffär, dock har jag träffat många
som var lite för snål vid en affär och hade, om de fått chansen, kunnat betala lite till.
Historier som"jag hade chansen att köpa Johans skog 1995 för 800.000kr"
och nu såldes den för 3.800.000kr svider i skinnet.