Sida 3 av 5

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: ons 10 okt 2012, 17:19
av Mangan
Konsult skrev:Mycket intressant har skrivits ovan. Kan vi alla slå fast att ett skogsköp till dagens marknadsvärde är en mkt dålig investering om man ser till den finansiella avkastning som timmret, massaveden och groten ger.


Bara om vi kan slå fast vad priset på produktern blir de närmaste åren. och eftersom ingen vet det, så nej, vi kan inte slå fast om det är bra eller dåligt. Däremot kan vi göra lite olika gissningar.

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: ons 10 okt 2012, 17:32
av OAS-forests
Även om kvoten mellan köp och avkastning har varit lägre så har skog alltid varit dyr att köpa in. Tidigare fanns mindre rörligt kapital i samhället, det var dyrare att låna pengar exempelvis låg utlåningsräntan 2 till 3 gånger högre 1975.

Minns en ung jägmästare som köpte ett skogsskifte på 500 ha för 500 000 kr 1975. Alla tyckte att han hade betalat alldeles för mycket dftersom det inte fanns någon avverkningsbar skog. Tills idag har han nog avverkat 20000 m3 och det står mer skog på skiftet än då han köpte det.

Nä, är ni intresserad av skog så är det bara att slå till om det dyker upp skiften i er närhet :) sedan är konsten att inte avverka i lågkonjunkturer utan då priserna ligger högt.

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: ons 10 okt 2012, 17:54
av machonisti
OAS-forests skrev:Nä, är ni intresserad av skog så är det bara att slå till om det dyker upp skiften i er närhet :) sedan är konsten att inte avverka i lågkonjunkturer utan då priserna ligger högt.


Slå till är enkelt, men att avverka endast på pristopp ?

Beror väl på beståndet, är det gallringsskog kan man eventuellt gallra rutor med kraftigt bestånd under topp och vice versa. Gallra bör man annars dör plånboken.

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: ons 10 okt 2012, 18:03
av herjman
Tror nog inte att priserna kommer rasa, kanske sjunka ca 10-20% och sen ligga där ett par år medans inflationen "sänker" värdet utterligare på fastigheten.

Tror även detta gäller vanliga fastigheter.

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: ons 10 okt 2012, 18:40
av machonisti
herjman skrev:Tror nog inte att priserna kommer rasa, kanske sjunka ca 10-20% och sen ligga där ett par år medans inflationen "sänker" värdet utterligare på fastigheten.

Tror även detta gäller vanliga fastigheter.



Inflation sänker värdet på fastigheter?????
Hur menar du?

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: ons 10 okt 2012, 19:08
av OAS-forests
machonisti skrev:
OAS-forests skrev:Nä, är ni intresserad av skog så är det bara att slå till om det dyker upp skiften i er närhet :) sedan är konsten att inte avverka i lågkonjunkturer utan då priserna ligger högt.


Slå till är enkelt, men att avverka endast på pristopp ?

Läs vad jag skrev!

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: ons 10 okt 2012, 19:35
av machonisti
OAS forest maschonisti försökte eventuellt felaktigt svara på påståendet vilket jag tycker är helt rätt

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: ons 10 okt 2012, 20:05
av OAS-forests
Jag talade inte om pristopp utan talade om att undvika att sälja timmmer i lågkonjunktur. Om man är i akut beov av intäckter bör man inte köpa skog eftersom det bara kommer att påskynda vägen mot konkurs i så fall.

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: ons 10 okt 2012, 21:13
av Konsult
Oas Forest: vet inte hur du kan säga att det bara är att slå till om det finns en fastighet i närheten när det skulle ta 150-300 år att ens få igen pengarna med dagens fastighets priser.

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: ons 10 okt 2012, 21:38
av herjman
machonisti skrev:
herjman skrev:Tror nog inte att priserna kommer rasa, kanske sjunka ca 10-20% och sen ligga där ett par år medans inflationen "sänker" värdet utterligare på fastigheten.

Tror även detta gäller vanliga fastigheter.



Inflation sänker värdet på fastigheter?????
Hur menar du?



Jag menade inderekt. Löner osv går för vart år upp och priserna står still. Dummt ordval kanske från min sida

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: tor 11 okt 2012, 03:59
av MNskog
"m virkespriset går ner 30% så påverkas bara 57% av värdet
eftersom 43% av värdet kan vara:Turism, tomtavstyckning, vindkraft, rekreation, jakt mm."

Här kan man anta att rekreations och jaktvärden kommer att minska i spåren av rovdjursnäringens utbredning.

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: tor 11 okt 2012, 14:57
av machonisti
Ok herjman, förstår dina tankars riktning. Långt fram kan ta andra riktningar, vem vet?

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: tor 11 okt 2012, 17:06
av OAS-forests
Konsult skrev:Oas Forest: vet inte hur du kan säga att det bara är att slå till om det finns en fastighet i närheten när det skulle ta 150-300 år att ens få igen pengarna med dagens fastighets priser.
Det beror ju förståss på vilket avkastningskrav man har på pengarna. Räntan på banksparande är inte speciellt hög och att investera i aktier är riskfyllt.

Det handlar inte om att göra klipp, då skall du nog ägna dig åt annat. Om man köper en skogsfastighet finns liten risk för att man förlorar pengarna, skulle säga att potentialen att man tjänar pengar är större än risken att förlora (har inte hört talas om någon som förlorat på att köpa skog). Dels växer skogsvolymen i samma storlek som bankräntan dels finns möjlighet för prisuppgång på mark dels så kommer man att få inkomst vid huggniingar.

Klart att man måste inspektera skogen och inte betala mer än vad den är värd! men om det är på anbud måste man lägga högsta priset.

Håller inte med om att det tar 150-300 år att få igen pengarna, min första skogsfastighet köpte jag på anbud 1998 och tills idag har jag fått in mer pengar än vad jag gav för fastigheten och äger den fortfarande.

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: tor 11 okt 2012, 17:27
av machonisti
Köpte även jag min första 1998, samma problem med pengar. Beståndet är grövre och markens värde gått upp betydligt. Enligt egen uppskattning.

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

Postat: tor 11 okt 2012, 21:13
av Storken
"Otroligt korkat att en köpare inte tar hänsyn till avkastningen på skogen när han värderar fastigheten."

Vill man ha en fastighet får man bjuda till lite, annars blir det inget...
How bad do you want it? som jänkarna säger... :mrgreen: