Skogsfastigheter

Prisutveckling fastigheter

21 inlägg 11759 visningar 7 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Re: Prisutveckling fastigheter

machonisti  
#188885 [quote="Zalman

Trender som jag ser de närmsta tio åren.

1. Idag är vi 7 miljarder människor på 1,5 miljarder ha. Det blir 0,214ha per person.
Om tio år så är vi 8 miljarder människor på mindre än 1,5 miljarder ha pga erosion, torka, bebyggelse mm. Det blir mindre än 0,1875ha per person.

2. Tillväxten ökar i skogen pga bättre skötsel, bättre plantor, varmare klimat som ger
längre vegetationsperiod.

3. Landgrabbing tendenserna intensifieras. Allt fler länder vill säkerställa matproduktion och vill därför äga egen mark.

4. Jag tror att den finansiella krisen i EU och USA bara kan lösas på ett sätt,
och det är att starta sedelpressarna. Då blir det rusning efter fasta värden.

5. Trädens andel av värdet i en skogsfastighet sjunker. Turism, tomtavstyckning, vindkraft, rekreation, jakt mm ökar i värde.

6. Kemiskt är kolvätet i biomassan i skogen närbesläktat med olja och kan därför
i många fall ersätta olja t.ex. tallolja, textila fibrer på cellulosa mm.

7. Energiproduktion från skogen ökar. Den totala biomassan i en fin granskog
kan innehålla 1.300.000kwh. Vilket innebär att skogen är värd 2000kr/m3fub för en skogsägare som använder egen biomassa för att värma sitt hyreshus.

8. I en allt oroligare värld känns en skogsfastighet som en allt tryggare investering.

De senaste 50 åren har skogen slagit aktier och stigit med8% per år fördelat på 5%
för marken och 3% för träden.

Med en årlig tillväxt på 8% så fördubblas värdet på nio år.

Jag har köpt skog för 2kr/m2. En kompis betalade 1000kr/m2 för en tomt.
Vem har gjort bästa affären om tio år?

Jag tror att min skog då kostar 4kr/m2. Kommer kompisens tomt kosta 2000kr/m2
år 2022?

Hur mycket mer fastighetsskatt får min kompis betala?[/quote]


Som kopierat ur mitt huvud, men när infinner sig optimala tiden. Gapar man efter mycket kan man mista, ja du vet.

Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Prisutveckling fastigheter

OAS-forests  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#188889
ejgum skrev:Mina tankar var kring tillväxten mätt i m3.
m3 på y-axel tid på x-axel hur ser en sådan kurva ut? är det en enkel funktion eller är kurvan mer komplex och delvis exponentiell?

Det finns ingen sådan generell kurva eftersom det beror på hur stor volym det finns per ha. Sedan spelar boniteten oxå in i hur tillväxen utvecklar sig över tid. Du kan ju studera gallringsmallarna så får du en uppfattning om hur tillväxt sker vid lika grundytor och boniteter.

Avatar Fallback

Re: Prisutveckling fastigheter

ejgum  
#188937 Intressant, hur får man tag i gallringsmallarna?

Avatar Fallback

Re: Prisutveckling fastigheter

haggloader  
Avatar Fallback

Re: Prisutveckling fastigheter

ejgum  
#188960 Studerar jag mallen så ser tillväxten ut att vara störst första 4e-delen av dess livslängd.
Jag drar den slutsatsen eftersom kurvan ser brantast ut då.
Då borde värdetillväxten, läs prisutvecklingen var större ju mer nyplanterat det finns vid köptillfället.

Användarvisningsbild

Re: Prisutveckling fastigheter

JörgenO  
#206738 Ny rapport från LRF
Priserna på skogsfastigheter sjönk 2012, första gången på 15år.

http://www.lrfkonsult.se/press/Nyheter/ ... iser-2012/

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).