Sida 1 av 2
Skogsmarksvärde?
Postat: lör 24 nov 2007, 19:04
av Djang
Har en bit skog gränsande till min fastighet som evt ska säljas. Undrar hur man prissätter skogsmark, i vanliga fall räknar man väll på hur många kubikmeter skog det finns. Men om man antar att allt är avverkat, men återplanterat, vad kan det då bli för pris?
Och vad blir skillnaden om det mesta är avverkat men lite skog återstår, som ska gallras, markpris + kubikmeter eller?
Marken finns i södra småland. Och storleken ca 4 hektar, altså inte så stor.
Postat: lör 24 nov 2007, 20:10
av Mangan
Är det bra planterat, så du inte behöver göra något innan röjningen? Kanske 20.000:-/ha, plus volymen i gallringen är rimligt, jag vet inte. Så små markbitar är det ju många som har råd att bjuda på.
Postat: lör 24 nov 2007, 20:29
av OAS-forests
Det finns inget enkelt svar. Mark har olika värde för olika markanvändning (skogsbruk, jordbruk, tomt, impediment, industrimark m.m.) samt även olika spekulanter värderar olika.
Ett tips är att kolla efter taxeringsvärdet. Det kan ge en fingervisning om vad värdet borde vara. Om det är stort skogsinnehåll blir värdet kanske 2-3 x taxeringsvärdet. Om skogen är avverkad blir värdet kanske halva taxeringsvärdet.
Jag är bara lekman men beträffande skogsmark brukar jag tänka på följande parametrar:
- m3sk/ha
- ålder på skogen
- bonitet, jordtextur impedimentandel
- markens driftförhållanden (är det kuperat, brant, stenigt m.m.)
- tillgänglighet (nära väg eller ej)
- geografiskt läge (nära tätort/industri eller ej)
- jakträtt
- mervärde för mig (t.e.x det gränsar mot min fastighet vilket medför rationellare drift)
Små markbitar tenderar få ett högt värde per ytenhet. Stort skogsvolyminnehåll ger högt värde. Ren råmark, skogsmark där ny skog bör anläggas, sätts i vissa kalkyler som en minuspost eftersom markberedning och plantering kostar kring 5000-10000 kr/ha.
Jag har dock lärt mig att vill man köpa något måste man ge ett attraktivt bud till säljaren. Man ska inte ge skambud beträffande fast egendom. Det anses ej seriöst. Bättre att tänka igenom nogrant vad värdet är för mig och gör en kalkyl där alla parametrar värderas, därefter avger man ett bud.
Tänk på att all mark har en ägare, idag är mark en bristvara. Det har blivit enklare att förvärva skogsfastiheter för gemene man och efterfrågan är större än utbudet, detta har drivit upp markpriserna. Numer verkar all mark vara till salu om rätt pris erbjuds.
Postat: sön 25 nov 2007, 01:38
av nisse
Är det ett utskifte som säljs och alltså ingen egen fastighet är det inte säkert oriset blir så högt. De enda som kan köpa är ju de som kan reglera in skiftet.
Postat: sön 25 nov 2007, 14:55
av Skogshuggarn
Taxeringsvärdet är ingen "värdemätare", när det gäller skogsfastigheter.
Fastighetsreglering (om det är aktuellt?), kostar en rejäl slant i Lantmäteriarvode och bör därför räknas in i köp/försäljning.
Postat: sön 25 nov 2007, 15:08
av Mangan
Fastighetsreglering är väl ofast billigare än stämpelskatt? Eller har jag missat något?
Postat: sön 25 nov 2007, 15:46
av Skogshuggarn
Tja, vad tror du att den "förmodade stämpelskatten" blir för 4 ha?.
Postat: sön 25 nov 2007, 16:15
av Fisketorp
Hoppar in och lånar tråden lite.
Hittade en minder gård här i närheten som verkar ganska trivsam.
dok undrar jag lite om hur det går till med ett sådant köp.
Är det samma som när vi köpte huset vi bor i nu eller tillkommer det massa extra eftersom det är en skogs/jordbruks fastighet?
Undrar även vad ni tycker om priset gällande marken, förstår inte så mycket av de där skogsbruksplaner som finns på bilderna.
Huset tycker jag är skitmysigt behövs väl tapetseras och fixas till samt finns ju inget vatten, wc badrum mm. lagårn är väl någorlunda övriga byggnader ser ut att behövas rivas. så där tillkommer ju en hel del
Så säg gärna vad ni tycker. själv tycker jag inte priset är så farligt jämtemot att köpa andra hus häromkring men då får man ju ett fullt fungerande hus med stor tomt/mark garage eller lada. vet inte vad övrig mark är värd så att säga.
Här är länken iallafall
http://w4.objektdata.se/pregen/719/OBJ2 ... hemnet.htm
//Martin
Postat: sön 25 nov 2007, 17:12
av Mangan
Skogshuggarn skrev:Tja, vad tror du att den "förmodade stämpelskatten" blir för 4 ha?.
Ööh, 2-3 tusen kanske?
Fastighetsregleringen är nog dyrare, som du säger.
Postat: sön 25 nov 2007, 17:17
av Djang
Fisketorp skrev:Hoppar in och lånar tråden lite.
Hittade en minder gård här i närheten som verkar ganska trivsam.
dok undrar jag lite om hur det går till med ett sådant köp.
Är det samma som när vi köpte huset vi bor i nu eller tillkommer det massa extra eftersom det är en skogs/jordbruks fastighet?
Undrar även vad ni tycker om priset gällande marken, förstår inte så mycket av de där skogsbruksplaner som finns på bilderna.
Huset tycker jag är skitmysigt behövs väl tapetseras och fixas till samt finns ju inget vatten, wc badrum mm. lagårn är väl någorlunda övriga byggnader ser ut att behövas rivas. så där tillkommer ju en hel del
Så säg gärna vad ni tycker. själv tycker jag inte priset är så farligt jämtemot att köpa andra hus häromkring men då får man ju ett fullt fungerande hus med stor tomt/mark garage eller lada. vet inte vad övrig mark är värd så att säga.
Här är länken iallafall
http://w4.objektdata.se/pregen/719/OBJ2 ... hemnet.htm
//Martin
En skogsbruksplan utskriven 1987 säger väl egentligen ingenting. Händer mycket på 20 år.
Postat: sön 25 nov 2007, 17:20
av Djang
Och om man då sammanfattar det hela så kommer man fram till att det är svårt att prissätta så här små skogsmarker. Utan att ha nån vidare information om det.
Postat: sön 25 nov 2007, 17:23
av Skogshuggarn
Mangan skrev:Skogshuggarn skrev:Tja, vad tror du att den "förmodade stämpelskatten" blir för 4 ha?.
Ööh, 2-3 tusen kanske? Fastighetsregleringen är nog dyrare, som du säger.
Det blir ju naturligtvis omvänt om det är en dyr fastighet, men som sagt,,, 4 ha = 2000:-,,, gissningsvis, och då är man ju låst vid det dyrare alt om fastighetsreglering är enda utvägen till köp.
Postat: sön 25 nov 2007, 17:26
av Skogshuggarn
Djang skrev:Fisketorp skrev:Hoppar in och lånar tråden lite.
Hittade en minder gård här i närheten som verkar ganska trivsam.
dok undrar jag lite om hur det går till med ett sådant köp.
Är det samma som när vi köpte huset vi bor i nu eller tillkommer det massa extra eftersom det är en skogs/jordbruks fastighet?
Undrar även vad ni tycker om priset gällande marken, förstår inte så mycket av de där skogsbruksplaner som finns på bilderna.
Huset tycker jag är skitmysigt behövs väl tapetseras och fixas till samt finns ju inget vatten, wc badrum mm. lagårn är väl någorlunda övriga byggnader ser ut att behövas rivas. så där tillkommer ju en hel del
Så säg gärna vad ni tycker. själv tycker jag inte priset är så farligt jämtemot att köpa andra hus häromkring men då får man ju ett fullt fungerande hus med stor tomt/mark garage eller lada. vet inte vad övrig mark är värd så att säga.
Här är länken iallafall
http://w4.objektdata.se/pregen/719/OBJ2 ... hemnet.htm
//Martin
En skogsbruksplan utskriven 1987 säger väl egentligen ingenting. Händer mycket på 20 år.
Den kan ändå säga rätt så mycket, men det kräver en fältinventering och upp eller nedräkning av m3 per avdelning i SBP.
Postat: sön 25 nov 2007, 17:36
av Skogshuggarn
Djang skrev:Och om man då sammanfattar det hela så kommer man fram till att det är svårt att prissätta så här små skogsmarker. Utan att ha nån vidare information om det.
Begär att någon kommer och taxerar skiftet åt dig om du både är intresserad av att köpa och tycker det är krångligt.
SvS - SÄF, mfl, tar gärna på sig dylika uppdrag.
Postat: sön 25 nov 2007, 19:32
av Skogsola
Krångla inte till det. Bjud 50, ev 60 om du gärna vill ha det.