Ränta på lån vid köp av skogsfastighet?

Ja, det krävs att banken går med på det. Min bank gör det inte längre.

Det krävs tydligen att man har rätt bank för att kunna knyta räntan mot 3mån Stibor.
Man låser påslaget mot Stibor i 2 år.

Ser man på prognosen från Riksbanken själva så tror de på
följande genomsnittlig Reporänta:
2013, ca 1%
2014, ca 1,5%
2015, ca 2%

Cirka 1% i räntehöjning under de 3 närmsta åren.
Jag kommer därmed att fortsätta med att ha rörlig 3mån ränta.

Visst kan det vara svårt att komma under i 2% i låneränta idagsläget
men "alla" kan ju ta ett TCO-SEB lån på 2,45%.

"SEB gör helt om i jakten på nya bolånekunder: Ett rabatterbjudande riktat till TCO-förbundens 1,2 miljoner medlemmar."

"De som redan är kund i banken får även del av erbjudandet. Med dagens upplåningsränta på 1,55 procent för ett rörligt lån, skulle det i dag ge en rörlig ränta på 2,45 procent. Det kan jämföras med listpriset för ett rörligt lån som kretsar runt 3 procent hos alla fyra storbanker."
http://www.di.se/artiklar/2013/1/22/seb ... medlemmar/

Ett lån på en miljon till den låsta räntan 3,3% kostar 33000 kr per år, om man skulle kunna förhandla till sig räntan 2,45% så blir kostnaden 24500 kr per år. Det skiljer 8500 kr vilket blir 5950 kr om man kan nyttja ränteavdraget som finns för lån till boende. Det är i runda slängar en femhundring i månaden som man får betala för att sova bättre om natten.

Ska fråga om min fristående sparbank kan erbjuda stibor med påslag annars så får det bli femåringen. För övrigt så tror jag att vi är i botten av lågkonjunkturen och att vi har en uppgång framför oss.

"För övrigt så tror jag att vi är i botten av lågkonjunkturen och att vi har en uppgång framför oss."

Jag delar din bedömning om var vi befinner oss i konjunkturcykeln.

Fundamenta talar för en allmän uppgång av råvarupriserna, men på grund av
de dåliga läget i bland annat södra EU så bromsas denna uppgång.

Så grundtipset är en uppgång, dock i mycket maklig takt de närmaste 2-3 åren.

Intressant är att räkna på hur mycket räntan måste gå upp innan
en låsning på 5år lönar sig.

Ett 5 årigt lån ligger ca 0,4% över räntan på 3mån.
Skandiabanken tex ger oprutat 3,19% på ett 5 årigt mijonlån.
http://www.skandiabanken.se/hem/Lana/Bo ... --Priser1/

Om man räknar på följande scenario med en rejäl räntehöjning de närmaste åren:
2013, låneränta ca 2%
2014, låneränta ca 2,5%
2015, låneränta ca 3%
2016, låneränta ca 3,5%
2017, låneränta ca 4%

För att binda på 5 år så bör man låsa den under 3% och att räntan utvecklar sig
rejält uppåt. Men eftersom räntan mest troligt är låg de 2-3 första åren så måste
den stiga rejält de 2 sista för att det ska vara lönsamt att låsa.
Dessutom slår ju eventuell hög ränta ändå igenom om 5 år.

Stiger räntan bara måttligt eller nästan inget alls blir det svårt att motivera
att binda räntan. En kompromiss kan ju givetvis vara att bara binda på halva lånet.

Det man ska ha klart för sig är att binda räntan är att betala för en ränteförsäkring,
som blir dyrare ju längre man binder.

Visst, känner man att man ligger på gränsen och att man vill sova gott
så kan ju lösningen att binda på 5 år till en ränta på 3% inte bli
jätteilla, räntan efter skatt blir ju bara 2,1%, en historiskt låg ränta.

Men historiskt har, i 9 fall av 10, 3mån räntan varit en bättre affär.
Och skulle räntan stiga rejält så stiger mest troligt också virkespriserna
så att man kan avverka och sänka skuldbördan.

Ett allmänt grundtips är att har man inte råd att ligga rörligt
så kan affären ifrågasättas. Skogsinnehav är mycket långsiktigt
och att invaggas av en trygghet av att låsa räntan i 5 år är i sammanhanget en mycket kort tid.
Klarar man inte en 5% ränta om 5 år är man illa ute.

Ja, det låter sunt.

Av erfarenhet så vet jag dock att när det väl vänder så går det fort. Då hinner man inte med att binda räntan eller köpa den där aktien.

Möjligen kan man lyckas med att skriva ett avverkningskontrakt

Låneräntan sjunker för varje dag, kanske sänks reporäntan 0,25% den 17 december.

Låneräntan idag är på 1,911%.

Stibor 3mån 1,111%+0,80=1,911%.( 2013-11-21)

Låga räntor+ skogen växer, ett påbörjat rally i virkespriserna
så blir skogsägaren nöjd.

Skogskontoräntan är på 2,5%.
http://www.danskebank.se/sv-se/Skog-och ... #tabanchor