Sida 1 av 1
Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: tis 03 jan 2012, 23:07
av Zalman
Sälja fastigheten till sitt barn.
Förutsättningar:
Både barn och föräldrar har var sin fastighet sedan tidigare och kan därmed bägge göra rationaliseringsförvärv.
Fall1:
Pappan köper en grannfastighet för 4.000.000kr och kan göra rationaliseringsförvärv.
Avverkar för 2.000.000kr. Säljer sedan för 2.000.000kr till sitt barn som
även den gör ett rationaliseringsförvärv. Barnet avverkar för 1.000.000kr.
Vad blir skatten för pappan och barnet?
Fall2:
Pappan köper en grannfastighet för 4.000.000kr och kan göra rationaliseringsförvärv.
Avverkar för 2.000.000kr. Ger bort fastigheten till sitt barn som kan göra ett rationaliseringsförvärv. Barnet avverkar för 1.000.000kr.
Vad blir skatten för pappan och barnet?
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: tis 03 jan 2012, 23:27
av Blivande snickare
Ger du bort fastigheten får ju mottagaren betala gåvoskatt.
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: tis 03 jan 2012, 23:54
av Mangan
Sedan 1 januari 2005 är gåvor ej längre belagda med gåvoskatt i Sverige
http://sv.wikipedia.org/wiki/G%C3%A5va
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: ons 04 jan 2012, 00:03
av Zalman
Blir inte skatten 0kr för pappan och barnet i bägge fallen??
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: ons 04 jan 2012, 00:06
av Vedproducent
I fall 2 så finns inget ingångsvärde och därmed heller inget rationaliseringsförvärv. Avverkningsnettot ska alltså upp till beskattning.
Fall 1 är ju helt utan beskattning. Har också själv köpt skog på exakt det sättet som exemplet visar.
Det var ju några år sen nu. Med de priserna som är idag har du svårt att hitta en skogsfastighet som du kan avverka skog för 75 % av köpeskillingen men det är ju ett annat problem.
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: ons 04 jan 2012, 00:18
av Zalman
Vedproducent skrev:I fall 2 så finns inget ingångsvärde och därmed heller inget rationaliseringsförvärv. Avverkningsnettot ska alltså upp till beskattning.
Fall 1 är ju helt utan beskattning. Har också själv köpt skog på exakt det sättet som exemplet visar.
Det var ju några år sen nu. Med de priserna som är idag har du svårt att hitta en skogsfastighet som du kan avverka skog för 75 % av köpeskillingen men det är ju ett annat problem.
Förutsättningen är ju att båda sedan tidigare har fastigheter.
Det är inget krav att avverkningen ska ske på den nyinköpta fastigheten.
Avverkningen kan ju helt eller delvis ske på annan fastighet.
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: ons 04 jan 2012, 00:31
av Vedproducent
Zalman skrev:Vedproducent skrev:I fall 2 så finns inget ingångsvärde och därmed heller inget rationaliseringsförvärv. Avverkningsnettot ska alltså upp till beskattning.
Fall 1 är ju helt utan beskattning. Har också själv köpt skog på exakt det sättet som exemplet visar.
Det var ju några år sen nu. Med de priserna som är idag har du svårt att hitta en skogsfastighet som du kan avverka skog för 75 % av köpeskillingen men det är ju ett annat problem.
Förutsättningen är ju att båda sedan tidigare har fastigheter.
Det är inget krav att avverkningen ska ske på den nyinköpta fastigheten.
Avverkningen kan ju helt eller delvis ske på annan fastighet.
Jovisst och då blir beskattningen som jag skrivit. Du behöver inte ens avverka skog. Jag kan ta obeskattade inkomster från min vedförsäljning tex. Det är ju upp till var och en om man vill låta annan verksamhet betala skogsköp och med det vill jag också säga att det behöver inte vara fel.
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: mån 30 jan 2012, 16:37
av Smålandsgårdar
I Fall1 blir det återföring av rattförvärvet på 2 miljoner om det är ett köp som utlöser reavinst (om man antar att skogen är huggen på tillköpet, annars får man ju kolla på hur stort underlaget för skogsavdrag som är kvar på det han behåller), är det en gåva mot vederlag blir det ju ingen skatt men å andra sidan inget nytt köp som man kan få rattförvärv på. Stämpelskatten inte att föringa!!
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: mån 30 jan 2012, 17:58
av Vedproducent
Smålandsgårdar skrev:I Fall1 blir det återföring av rattförvärvet på 2 miljoner om det är ett köp som utlöser reavinst (om man antar att skogen är huggen på tillköpet, annars får man ju kolla på hur stort underlaget för skogsavdrag som är kvar på det han behåller), är det en gåva mot vederlag blir det ju ingen skatt men å andra sidan inget nytt köp som man kan få rattförvärv på. Stämpelskatten inte att föringa!!
Hmm, kan du förtydliga dig lite vad du menar? Inte ens jag fattar vad du menar som ändå är hyfsat insatt.
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: tis 31 jan 2012, 09:12
av Smålandsgårdar
Vedproducent skrev:Smålandsgårdar skrev:I Fall1 blir det återföring av rattförvärvet på 2 miljoner om det är ett köp som utlöser reavinst (om man antar att skogen är huggen på tillköpet, annars får man ju kolla på hur stort underlaget för skogsavdrag som är kvar på det han behåller), är det en gåva mot vederlag blir det ju ingen skatt men å andra sidan inget nytt köp som man kan få rattförvärv på. Stämpelskatten inte att föringa!!
Hmm, kan du förtydliga dig lite vad du menar? Inte ens jag fattar vad du menar som ändå är hyfsat insatt.
Om försäljningen utlöser en reavinstberäkning för fadern när han säljer till sina barn (ej gåva) så måste ju skogsavdraget på 2 miljoner återföras i inkomsslaget näringsverksamhet. Det blir ju dock en reaförlust på själva fastigheten men själva reabeäkningen måste ju ändå göras då det är en försäljning. Om det finns outnyttjat skogsavdragsutrymme på det redan tidigare innehavet tex 100 000 kr så behöver han ju bara återföra 1,9 miljoner, dock väldigt sällan att det finns. Med andra ord är det ingen mening att utnyttja skogsavdrag om man ändå tänker avyttra en fastighet innom snar framtid.
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: tis 31 jan 2012, 09:19
av Vedproducent
Smålandsgårdar skrev:Vedproducent skrev:Smålandsgårdar skrev:I Fall1 blir det återföring av rattförvärvet på 2 miljoner om det är ett köp som utlöser reavinst (om man antar att skogen är huggen på tillköpet, annars får man ju kolla på hur stort underlaget för skogsavdrag som är kvar på det han behåller), är det en gåva mot vederlag blir det ju ingen skatt men å andra sidan inget nytt köp som man kan få rattförvärv på. Stämpelskatten inte att föringa!!
Hmm, kan du förtydliga dig lite vad du menar? Inte ens jag fattar vad du menar som ändå är hyfsat insatt.
Om försäljningen utlöser en reavinstberäkning för fadern när han säljer till sina barn (ej gåva) så måste ju skogsavdraget på 2 miljoner återföras i inkomsslaget näringsverksamhet. Det blir ju dock en reaförlust på själva fastigheten men själva reabeäkningen måste ju ändå göras då det är en försäljning. Om det finns outnyttjat skogsavdragsutrymme på det redan tidigare innehavet tex 100 000 kr så behöver han ju bara återföra 1,9 miljoner, dock väldigt sällan att det finns. Med andra ord är det ingen mening att utnyttja skogsavdrag om man ändå tänker avyttra en fastighet innom snar framtid.
Ok, men det finns ingen reavinst utan en förlust på 2 miljoner och därför kvittas det bort mot skogsavdraget. Så det är absolut ide att utnyttja skogsavdraget. Sen köper hans barn fastigheten för 2 miljoner och har ett skogsavdrag på 1 miljon.
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: tis 31 jan 2012, 09:44
av Smålandsgårdar
Ok, men det finns ingen reavinst utan en förlust på 2 miljoner och därför kvittas det bort mot skogsavdraget. Så det är absolut ide att utnyttja skogsavdraget. Sen köper hans barn fastigheten för 2 miljoner och har ett skogsavdrag på 1 miljon.[/quote]
Okej då, skulle funka rent teoretiskt, gäller dock att hitta dessa förutsättningar i praktiken. Möjligen att man skulle hitta dessa i ett generationsskifte!!
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: tis 31 jan 2012, 10:58
av Vedproducent
Smålandsgårdar skrev:Ok, men det finns ingen reavinst utan en förlust på 2 miljoner och därför kvittas det bort mot skogsavdraget. Så det är absolut ide att utnyttja skogsavdraget. Sen köper hans barn fastigheten för 2 miljoner och har ett skogsavdrag på 1 miljon.
Okej då, skulle funka rent teoretiskt, gäller dock att hitta dessa förutsättningar i praktiken. Möjligen att man skulle hitta dessa i ett generationsskifte!![/quote]
Fungerar både teoretiskt och praktiskt. Har själv gjort det när jag blev med mina 838 hektar.
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: tor 22 mar 2012, 10:54
av sjö
Blivande snickare skrev:Ger du bort fastigheten får ju mottagaren betala gåvoskatt.
Fel: GÅVOSKATTEN ÄR BORTTAGEN
Re: Sälja fastigheten till sitt barn.
Postat: tor 22 mar 2012, 16:55
av Blivande snickare
sjö skrev:Blivande snickare skrev:Ger du bort fastigheten får ju mottagaren betala gåvoskatt.
Fel: GÅVOSKATTEN ÄR BORTTAGEN
Int i Finland! 😡
Ska snart själv betala gåvoskatt på ett mindre område 😡