sön 01 jan 2012, 22:54#152970
Förutsättningar:
Marknadsvärde om 2 fastigheter säljs på öppna marknaden, 4.000.000kr.
Marknadsvärde Lilla fastigheten , 100.000kr.
Marknadsvärde Stora fastigheten, 3.900.000kr.
Totalt anskaffningsvärde 2.800.000kr
Värde av slutavverkningbar skog, 4.000.000kr.
Sparat räntefördelningsbelopp 0kr.
Inga avverkningar är gjorda så inga skogsavdrag ska återföras.
Två syskon som ärver fastighet eller pengar.
Fall 3
Fastigheten säljs för 4.000.000kr. Reavinsten blir 4.000.000-2.800.000=1.200.000kr.
Skatten på reavinsten är 27%, vilket blir 324.000kr i skatt.
Barnen får ärva 1.838.000kr var.
Fall 4
Avverkning ger 4.000.000kr, läggs på toppen av en hög lön, vilket ger 70% i skatt.
Netto, 1.200.000kr.
Varje syskon får 600.000kr var. Återstående fastighet säljs för 1kr till den ena arvingen.
Arvingen får betala markberedning+plantering.
Fall 5
Fastigheten köps för 2.800.000kr av ena barnet. Ger 0kr i reavinst och därmed 0kr i skatt för föräldrarna. Varje syskon får ärva 1.400.000kr var.
Då kan en avverkning på 2.800.000kr göras och mötas upp mot skogsavdrag.
Man skattar fram 50% (70% i skatt på 1.400.000kr ger ett netto på 420.000kr) och gör skogsavdrag på 50%. Totalt netto, 420.000+1.400.000=1.820.000kr.
Summan blir arv 1.400.000kr+avverkning 1.820.000kr-köpeskilling 2.800.000kr=420.000kr netto.
Barn 1 har fått 1.400.000kr.
Barn 2 har fått 420.000kr+återstående skog värde 1.200.000kr
Fall 6
Lilla fastigheten med ett anskaffningsvärde på 100.000kr, köps för 100.000kr i steg ett av ena barnet. Ger 0kr i reavinst och därmed 0kr i skatt för föräldrarna.
I steg två köps den större fastigheten för 2.700.000kr och rationaliseringsförvärv åberopas.
Ger 0kr i reavinst och därmed 0kr i skatt för föräldrarna.
En avverkning för upp till 1.350.000kr kan då göras skattefritt.
Varje syskon får ärva 1.400.000kr var.
Summan blir arv 1.400.000kr+avverkning 1.350.000kr+egen insats 50.000kr
-köpeskilling 2.800.000kr =0kr netto.
Barn 1 har fått 1.400.000kr.
Barn 2 har satsat 50.000kr och återstående skog är värd 2.650.000kr.
Fall 6.1
Barn 1 är inte nöjd med att bara få 1.400.000kr.
En försäljning till ett marknadsmässigt pris skulle ge barn 1 ett netto på 1.838.000kr.
Problemet löses med en revers till barn 1 på 438.000kr till låg ränta.
Årlig räntefördelning gör att avverkning kan skattas fram med bara 30% i skatt.
Det innebär att man måste avverka för 626.000kr-skatt188.000kr=438.000kr.
Barn 1 har fått 1.838.000kr.
Barn 2 har satsat 50.000kr och återstående skog är värd 2.650.000kr-626.000kr=2.024.000kr.
Dock kan det ta några år att få ihop tillräcklig räntefördelning vilket innebär ränteutgifter
under tiden. Dessutom ska barn 2 betala markberedning+plantering.
Mer info finns på
http://www.danskebank.se/sv-se/Skog-och ... fault.aspx
Den som har mest korrekt information vinner.