Zalman skrev:Vad är en bergtäkt värd?
Det beror på... ska försöka belysa några saker (+/-);
+ närhet till umeå som medför stabil efterfrågan på bergkross
+ det finns väg fram samt brytning av berg är redan påbörjad
- lst kräver att en återställningsplan skall finnas (är ofta expoatörens skyldighet) vilket kan medföra stora kostnader för den som köper fastigheten
- finns det markföroreningar kan det bli obehagliga överraskningar för köparen
Oklarheter;
1. Ingår täkttillståndet i försäljningen?
2. Finns entreprenör med kontrakt på brytning?
3. Finns indikation på större byggprojekt i närområdet?
4. Kvalitet på materialet (kulkvarnsvärde, petrografi m.fl.)?
5. Hur är det ordnat på platsen (vägar, planer, föroreningar, återställningsarbeten)?
6. Finns oreglerade skyldigheter mot andra markägare, entreprenöter eller myndigheter?
Det svåra med att bedriva bergtäkt är att det är mycket kapitalkrävande. Kostnaderna för brytning/produktion av bergkross brukar ligga runt;
a. råmaterial (ej lossprängt) 4 kr/ton
b. vägar, planer, avtäckning, återställning 5 kr/ton
c. produktionssprängning för krossning 11 kr/ton
d. krossning (förkross) 15 kr/ton
e. krossning (konkross) 20 kr/ton
f. omlasning inom område 5 kr/ton
Resultat blir 60 kr/ton för ett bärlagergrus på upplag i täkt av det går alltså 6% till markägaren och resten till maskinentreprenören. Visst kan markägaren öka på sitt resultat om han äger täkten med då krävs aktiv förvaltning och egna avtal med kunder på leverans av material.
Som synes så är markägarens intäkter blygsamma i relation till det som omsätts, det finns också risk att markägaren till slut sitter där med svartepetter om entreprenören går i konkurs. Men samtidigt finns möjligheter om man är insatt i branchen, det går dock inte att göra klipp i denna branch, konkurrensen är stentuff.