Råd inför köp av skogsfastighet

 Svara  11 inlägg  4516 visn.  4 följer
Avatar Fallback

Råd inför köp av skogsfastighet

 
#147378 Halloj, har inte skrivit innan men läst mycket på detta forum, tycker det är ett riktigt bra forum! Skulle vilja ha lite råd angående en skogsfastighet som jag funderar på att köpa. Här är en länk http://www.hemnet.se/bostad/gard-5rum-t ... 34-2699515
Vad är ett rimligt pris?
Har sedan 1 1/2 år en fastighet på 17 ha i närheten, (2 km) så det hade passat riktigt bra.

Tack på förhand!
Mats



   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Råd vid köp av skogsfastighet

 
#147465 Skogen bör vara värd 1,3-1,4 miljoner. Bra access från väg ger lägre avverkningskostnader.
Hur mycket hus och åker är värt är upp till er...

Avatar Fallback

Re: Råd vid köp av skogsfastighet

 
#155494 Funderar över räntan, är det så att den del av fastighetsvärdet som betynger boendet är det ränteavdrag på, men den andra delen är det inte det på, men den kan du ta på skogsbruket. Alltså man får inte ränteavdrag på den del som man kan betala innan beskattning.

   TS
Avatar Fallback

Re: Råd vid köp av skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#155501 Precis, den delen som skogen är på får du dra av räntan i näringsverksamheten (och får räntefördelningsunderlag för kapitalet), medan den andra får du de vanliga 30% skattereduktion på. Så man får justera uppgifterna som står på inkomstdeklarationen genom att lägga till den räntan som är på företaget.

Avatar Fallback

Re: Råd vid köp av skogsfastighet

 
#155510 Men det är ju inte heller något problem att dra av hela räntekostnaden mot "tjänsteinkomst" om du lägger skulden som "privatskuld". Då har du ju i princip också lagt in skogsfastigheten värde som eget kapital och följaktligen kan nyttja dess hela värde (förutom bostadshuset) som underlag för räntefördelning.

Avatar Fallback

Re: Råd vid köp av skogsfastighet

 
#155580 Grejen är den att kapital/skulder skall ligga på rätt verksamhet och det kan bli problematiskt att dra av skulderna privat och tillgången finns på näring…

Avatar Fallback

Re: Råd vid köp av skogsfastighet

 
#156175 Om man hyr ut huset för ca 3000kr/mån i kallhyra, blir det något över eller är det bara bekymmer.

   TS
Avatar Fallback

Re: Råd vid köp av skogsfastighet

 
#156323 Svårt med så lite info, men får du tag i RÄTT hyresgäst bör det funka...

Avatar Fallback

Re: Råd vid köp av skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#156331 va är era samlade inkomster?




Zorran en som tror på virkespriserna.

Avatar Fallback

Re: Råd vid köp av skogsfastighet

 
#176580
Mats på Södergården skrev:Om man hyr ut huset för ca 3000kr/mån i kallhyra, blir det något över eller är det bara bekymmer.


Hyran som hyresgästen betalar till dig är en skattepliktig intäkt och beskattas som inkomst av kapital. Du ska redovisa ersättning som du fått både i kontanter och i annan form. Om hyresgästen, efter överenskommelse med dig, har målat, tapetserat, reparerat eller liknande, ska värdet av arbetet tas upp som intäkt. Om hyresgästen åtar sig att svara för exempelvis el eller telefon, och du får en ersättning som motsvarar den faktiska utgiften för hyresgästens egen förbrukning, ska du inte ta upp ersättningen som hyra. Får du en schablonmässig ersättning ska den däremot tas upp som hyra.
Från hyresintäkten får du göra två schablonavdrag. För varje småhus och ägarlägenhet får man göra avdrag med
•21 000 kronor och
•20 % av bruttointäkten (hyresintäkt före avdrag).

Detta gäller oavsett hur många som äger huset eller lägenheten.

Avdragen får inte överstiga hyresintäkten. Du får inte dra av dina verkliga kostnader även om dessa varit högre. Detta innebär exempelvis att du inte får göra avdrag för utgifter som du har haft för reparationer, även om utgifterna har orsakats av uthyrningen.

Finns det flera ägare till privatbostadsfastigheten beräknar du överskottet för hela fastigheten på hjälpblankett SKV 2199 och tar sedan upp din del av överskottet i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1.

Avatar Fallback

Re: Råd vid köp av skogsfastighet

 
#176581 Exempel — uthyrning 6 månader

Du hyr ut din villa under januari-juni för 6 000 kr/månad. Hyresintäkten blir totalt 36 000 kr.

Du får göra avdrag från hyresintäkten med 21 000 kr samt 20 % av 36 000 kr (7 200 kr). Det skattepliktiga överskottet blir 7 800 kr
(36 000- 21 000 - 7 200= 7 800 kr).

Är ni två som äger den uthyrda villan ska var och en redovisa 3 900 kronor i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Råd vid köp av skogsfastighet av Riga - fre 10 okt 2014, 13:31
i Skogsfastigheter
8 svar
6623 läst
av Riga     
lör 11 okt 2014, 09:51
Köp råd av BM 35 - fre 15 apr 2011, 11:30
i Socialt (mer om oss)
4 svar
1179 läst
av Slurfi     
sön 17 apr 2011, 21:41
Råd köp svetshjälm av Sweden-viking - lör 08 mar 2014, 11:30
i Verkstan
6 svar
5256 läst
av traktorz     
sön 09 mar 2014, 10:36
Tips å råd till köp av äldre billigare traktor. Märken mm. av bosabengt - tis 10 mar 2015, 14:54
i Traktorn i skogen

1234
54 svar
21385 läst
av bosabengt     
tis 14 apr 2015, 22:36
Tips och råd vid köp av mark? av Linnea123 - tor 11 feb 2016, 12:29
i Skogsfastigheter

12
16 svar
7260 läst
av Chemgineer     
tor 24 mar 2016, 20:11
Annonser