skatt vid förskott

Vi har 500 000 i kontanter och har funderat på att lägga ett bud på en skogsfastighet som jag skulle tro går för ca 4,5 miljoner. Det finns mycket gammal skog att ta ut direkt, ca 2 miljoner.

Om inte banken är väldigt givmild så har jag räknat ut att det krävs ett kontrakt med ett skogsbolag med förskottsbetalning för att kunna köpa fastigheten. Men går det alls att göra då vi så klart inte äger fastigheten? Det känns som moment 22.

Säg att allt ovan redan var klart; blir förskottet en inkomst som sedan ska beskattas och vad får man då i sådana fall betala i skatt om man inte först går via skogskonto osv? Pengarna behöver vi ju betala direkt för att alls få fastigheten.

Vi kan säga att vi i princip inte har några inkomster just nu så det går bra att börja från noll i beräkningen.

Inga problem att skriva ett kontrakt att under förutsättning att du får
köpa fastigheten så får du 70-80% i förskott.
Skatt måste du ju betala dock, men de pengarna ska fram senast feb 2013 om köpet
sker 2011.
Finns ju en fördel att skriva köpet i januari 2012, då ska skatten betalas först 2014.

Det går att göra skogsavdrag och på så sätt delvis låna skattefritt av staten!

"Vid försäljning av rotpost eller avverkningsrätter får privatpersoner dra av 50 procent av årets intäkt."
"Under den tid man äger skogen får skogsavdraget för privatpersoner och dödsbon vara högst 50 procent av skogens anskaffningsvärde för alla innehavsåren sammanlagt."

http://avdragslexikon.se/avdrag/skogsavdrag

tack för era svar!

vi har just varit på banken och dom sa att om vi tex kan sälja 2 miljoner i avverkningsrätter kan vi bara använda hälften utav det till att betala köpet med. resten ska sättas på skogskonto och användas till markberedning, plantering osv. jag tycker att det låter mycket. är det någon slags regel eller är det bara vad dom anser? Hälften är ju skattefritt iom skogsavdraget men om vi vill ta ut mer och betala skatt är väl det våran sak.

Det innebär då att om vi bjuder 4,5 miljoner och lägger 300 tusen själva (har räknat med att ha kvar 300 tusen till lagfart, pantbrev och investeringar) och får 1 miljon från ett skogsbolag så måste vi låna 3,2 miljoner. Då har vi också 1 miljon på skogkonto som vi inte kan ta ut till betalning utav lånen. Att ha kvar en del låter ju vettigt så klart men sedan börjar vi ju tjäna pengar på egen avverkning och ved osv så då går ju det till sådana kostnader också.

Byt bank snarast!

Tänk också på att du får 500 tusen i momspengar som du kan välja att låna av staten till bestämd ränta under 1-2 år.

Banken vill ju så klart både låna-ut, men också låna-in pengar utav dig...

Prata med fler banker och börja förhandla...

Helst vill banken låna in dina pengar för att sedan låna ut dem till dig, då din inlåningsränta ofta är betydligt lägre än både internbankräntan och riskbankens utlåningsränta till bankerna.

Banker, politiker, LST och miljöorganisationer skall hållas kort!

MVH
Alias