lör 24 jun 2023, 08:00#804522Jag har en skogsgård med hus, där bostadshuset och den lilla ladugården ligger på en egen avstyckad fastighet på 2000 m2. Denna fastighet ligger inuti den andra betydligt större fastigheten med lite fler gamla uthus, åker och skog. Den lilla fastigheten med bara hus är taxerad som fritidshus, medan den stora är taxerad som obebyggt lantbruk.
Min fundering är om det är fördelaktigt, framförallt skattemässigt, att behålla denna indelning, eller om det är bättre att slå samman fastigheterna. Mina förutsättningar är att det kommer att avverkas en del kommande år, men jag har så stort sparat utrymme för räntefördelning att det knappast blir någon annan beskattning någonsin. Jag har tillräcklig inkomst från anställning för att inte behöva öka den.
Vilka fördelar finns med att ha kvar nuvarande två fastigheter respektive att slå samman dem? Rotavdrag är en uppenbar sak, där det inte spelar någon roll för bostadshuset, men det kanske är lättare att få det godkänt på ladugården om den räknas som komplementbyggnad på en bostadsfastighet. Som framgår ovan, är beskattningen på mina skogsinkomster bara 30%, så det är ingen enorm skillnad mellan avdrag på intäkter och rotavdrag.
Finns det andra aspekter jag ska beakta? Jag känner inte att jag har alla korten på bordet, men vore tacksam om ni som kan detta sade något klokt.
Skogsekonomi
Privatbostad på egen fastighet eller ej?
✍️ Sammanfattning av tråd
Den här tråden har ännu ingen AI-sammanfattning. Endast inloggade kan skapa en sammanfattning.
Skapa gratiskontoLogga in
TS
lör 24 jun 2023, 09:50#804524Är privatbostadsfastigheten med den lilla ladugården utbruten ur (avstyckad från) den större omgivande fastigheten?
Vad står det i fastighetsakten på Lantmäteriet om Du tittar på dina fastigheter?
Vad står det i fastighetsakten på Lantmäteriet om Du tittar på dina fastigheter?
Usus magister est optimus
lör 24 jun 2023, 15:23#804544Jag hade då velat känna till anledningen till avstyckningen om fastigheterna hade varit mina.
I övrigt är det bara förenat med Lantmäterikostnader att sammanlägga två fastigheter om Du ändå redan äger båda.
https://www.lantmateriet.se/sv/fastigheter/Andra-fastighet/vad-kommer-det-att-kosta/kostnadsexempel-for-att-andra-fastigheter/
I övrigt är det bara förenat med Lantmäterikostnader att sammanlägga två fastigheter om Du ändå redan äger båda.
https://www.lantmateriet.se/sv/fastigheter/Andra-fastighet/vad-kommer-det-att-kosta/kostnadsexempel-for-att-andra-fastigheter/
Usus magister est optimus
lör 24 jun 2023, 19:43#804552Anledningen är helt okontroversiell - olika delägare ville äga olika delar. Det finns inga konstigheter med avstyckningen.
Min fundering är framförallt vilka skattemässiga konsekvenser det blir med en sammanläggning, och om det finns några andra aspekter jag inte känner till. Kostnaderna för själva sammanläggningen är en engångspost utan andra konsekvenser.
Min fundering är framförallt vilka skattemässiga konsekvenser det blir med en sammanläggning, och om det finns några andra aspekter jag inte känner till. Kostnaderna för själva sammanläggningen är en engångspost utan andra konsekvenser.
TS
lör 24 jun 2023, 20:10#804555Rotavdrag får man inte på ekonomibyggnader till lantbruksfastighet.
Min grannne fick avslag i årets deklaration för rotavdrag på en komplementsbyggnad (före detta ladugård) på sin fritidshustomt eftersom hela fastigheten är klassad som lantbruksfastighet [1,5 ha skogsimpediment och 0,5 ha tomt/gammal äng].
För ekonomibyggnader som behövs för verksamheten kan man däremot göra avdrag för nödvändigt underhåll som deklareras på NE-bilagan.
Skall Du t.ex. montera solceller på en ekonomibyggnad, är det andra skatteregler som gäller än om den är klassad exempelvis som privat garage.
Om Du har din primära inkomst av tjänst från en extern arbetsgivare, tycker jag Du kan låta saken bero. Hade Du däremot varit aktiv lantbrukare/skogsbrukare hade det varit en annan femma.
Vidare har obebyggda lantbruksfastigheter ett högre marknadsvärde än bebyggda. Anledningen är att gamla byggnader ses som en ekonomisk börda vilket drar ner värdet på fastigheten.
Min grannne fick avslag i årets deklaration för rotavdrag på en komplementsbyggnad (före detta ladugård) på sin fritidshustomt eftersom hela fastigheten är klassad som lantbruksfastighet [1,5 ha skogsimpediment och 0,5 ha tomt/gammal äng].
För ekonomibyggnader som behövs för verksamheten kan man däremot göra avdrag för nödvändigt underhåll som deklareras på NE-bilagan.
Skall Du t.ex. montera solceller på en ekonomibyggnad, är det andra skatteregler som gäller än om den är klassad exempelvis som privat garage.
Om Du har din primära inkomst av tjänst från en extern arbetsgivare, tycker jag Du kan låta saken bero. Hade Du däremot varit aktiv lantbrukare/skogsbrukare hade det varit en annan femma.
Vidare har obebyggda lantbruksfastigheter ett högre marknadsvärde än bebyggda. Anledningen är att gamla byggnader ses som en ekonomisk börda vilket drar ner värdet på fastigheten.
Usus magister est optimus
lör 24 jun 2023, 20:52#804560Tack för dina synpunkter! Förstår att det blir svårt att få rotavdrag för annat än bostadshuset om det är taxerat som lantbruk. Om alla byggnader förutom bostadshuset däremot räknas som del i näringsverksamheten blir det som du skriver möjligt att göra avdrag på NE, vilket även med räntefördelning är skattemässigt bättre än rot, när det finns intäkter att göra avdrag från. Din granne hade med den fastighet du beskriver inte möjlighet till några intäkter, vilket jag har.
Jag blir nyfiken på vilken skillnad det hade gjort om jag varit aktiv näringsidkare.
Jag blir nyfiken på vilken skillnad det hade gjort om jag varit aktiv näringsidkare.
TS
lör 24 jun 2023, 21:16#804561Räntefördelning och rot-avdrag går inte att jämföra med varandra (de har inte med varandra att göra). Det är två helt olika subjekt (saker).
Räntefördelning är ett sätt att jämna ut skillnaderna mellan en enskild firma jämfört med ett aktiebolag.
Sitt räntefördelningsbelopp och kapitalunderlag finns upptaget av Skatteverket i självdeklarationen. Det är inget man hittar på utan räknar fram på blankett SKV 2196 under många år.
https://www.vismaspcs.se/visma-support/visma-enskild-firma/content/online-help/rantefordelning.htm
https://vismaspcs.se/ditt-foretagande/driva-eget-foretag/rot-avdrag
Räntefördelning är ett sätt att jämna ut skillnaderna mellan en enskild firma jämfört med ett aktiebolag.
Sitt räntefördelningsbelopp och kapitalunderlag finns upptaget av Skatteverket i självdeklarationen. Det är inget man hittar på utan räknar fram på blankett SKV 2196 under många år.
https://www.vismaspcs.se/visma-support/visma-enskild-firma/content/online-help/rantefordelning.htm
https://vismaspcs.se/ditt-foretagande/driva-eget-foretag/rot-avdrag
Usus magister est optimus
lör 24 jun 2023, 23:32#804564Jag är mycket väl medveten om vad räntefördelning är, eftersom jag på egen hand deklarerat skogsbruk sedan mitten av 90-talet. Det jag åsyftar är att ett avdrag i näringsverksamheten, dvs det som deklareras på NE, innebär att man besparas en skatt på 30% om intäkten utan avdrag skulle ha beskattats som räntefördelning. Samma procentsats som dras av från arbetskostnaden vid rot alltså, förvisso utan tak, och med avdragsmöjlighet även för material, men det är ingen magnifik skillnad i hur mycket jag måste betala om jag måste ha hjälp med arbete på ladugården om man tånker sig att den antingen är en lantbruksbyggnad eller en komplementbyggnad på en bostadsfastighet.
Denna del tror jag att jag har koll på, men skulle vilja veta om det finns andra aspekter.
Denna del tror jag att jag har koll på, men skulle vilja veta om det finns andra aspekter.
TS
sön 25 jun 2023, 11:59#804588
Hmmmmm, jag vet inte om jag förstår frågan vad Du är ute efter. 🤔
Hodal skrev:Jag är mycket väl medveten om vad räntefördelning är, eftersom jag på egen hand deklarerat skogsbruk sedan mitten av 90-talet. Det jag åsyftar är att ett avdrag i näringsverksamheten, dvs det som deklareras på NE, innebär att man besparas en skatt på 30% om intäkten utan avdrag skulle ha beskattats som räntefördelning. Samma procentsats som dras av från arbetskostnaden vid rot alltså, förvisso utan tak, och med avdragsmöjlighet även för material, men det är ingen magnifik skillnad i hur mycket jag måste betala om jag måste ha hjälp med arbete på ladugården om man tånker sig att den antingen är en lantbruksbyggnad eller en komplementbyggnad på en bostadsfastighet.
Denna del tror jag att jag har koll på, men skulle vilja veta om det finns andra aspekter.
Hmmmmm, jag vet inte om jag förstår frågan vad Du är ute efter. 🤔
Usus magister est optimus
mån 26 jun 2023, 22:11#804693Du glömmer att du får tillbaka momsen på ekonomibyggnader, @Hodal.
Normalt beskattas privatdelen av en bebyggd lantbruksfastighet för sig precis som ett separat hus, så jag ser ingen större vits att slå ihop det till en för den sakens skull. Hur många elabonnemang har du förresten?
Normalt beskattas privatdelen av en bebyggd lantbruksfastighet för sig precis som ett separat hus, så jag ser ingen större vits att slå ihop det till en för den sakens skull. Hur många elabonnemang har du förresten?
Självvald väg i egen skog
tis 27 jun 2023, 11:15#804719
Momsen blir väl ytterligare en faktor som talar för att det vore bra att sammanlägga fastigheterna för att säkerställa att alla hus utom bostadshuset är i lantbruket. Ladugården står som sagt på en fastighet som är privatbostad i nuläget.
Det är ett elabonnemang, men det går inte många kwh till annat än bostadshuset.
Mangan skrev:Du glömmer att du får tillbaka momsen på ekonomibyggnader, @Hodal.
Normalt beskattas privatdelen av en bebyggd lantbruksfastighet för sig precis som ett separat hus, så jag ser ingen större vits att slå ihop det till en för den sakens skull. Hur många elabonnemang har du förresten?
Momsen blir väl ytterligare en faktor som talar för att det vore bra att sammanlägga fastigheterna för att säkerställa att alla hus utom bostadshuset är i lantbruket. Ladugården står som sagt på en fastighet som är privatbostad i nuläget.
Det är ett elabonnemang, men det går inte många kwh till annat än bostadshuset.
TS
ons 28 jun 2023, 12:50#804767Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet
maskinhall
Troigen kan du använda ladan som ekonomimbyggnad även om den står på privatbostadsfastigheten.
maskinhall
Troigen kan du använda ladan som ekonomimbyggnad även om den står på privatbostadsfastigheten.
Självvald väg i egen skog
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).