Skogsekonomi

planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

44 inlägg 10801 visningar 6 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Camaro1969  
#506618 i slutet av april blir avstyckningen klar, så då blir man skogsägare på riktigt.

nu funderar jag lite på hur man ska lägga upp det hela rent ekonomiskt.

fastigheten är på ca 70HA och jag betalar 1420000:-

jag har betalat handpenning på 10% = 142000:-
och behöver därför låna 1278000:- + lagfartskostnad/pantbrev

har ett obelånat småhus värt ca 1000000:- där 225000:- finns uttaget i pantrev

jag har inkomst av tjänst strax under brytpunkten från anställning.


så här har jag tänkt:

förskott på avverkning 50-70% av 500000:- - 700000:- vilket ger ca 350000:-

kvar att finansiera av fastigheten blir då 928000:- (1278000-350000)

jag lånar 900000

vilket innebär 675000 i nya pantbrev

totalt att betala
lagfart 21300:-+875:- = 22175 (1420000x1,5%)
pantbrev 22175:- + ca1000:- =23175:- (675000x2%)
1278000:- till säljaren

totalt alltså 1323350:-

finansieras med
banklån 900000
förskott 350000
egna medel 73350:- (eller eventuellt momspengar, om de betalas ut utöver de 350.000:- i förskott? )

sen är frågan hur man ska fördela panten

50/50 på huset/skogen hade jag tänkt, dvs 450000 på respektive

det var finansieringsbiten

sen har vi deklarationsbiten,

skogsavdragsutrymme bör bli nära 50% av 1420000 = 710000 jag betalar ju bara för skogen?

jag får alltså en inkomst 2018 på 350000:-

kostnader 2018
avsättning för plantering 6HAx10000:- = 60000
intag av fyrhjuling från privat 50000:-/5 år = 10000
timmervagn atv 18000
motorsåg/röjsåg/skyddskläder 10000
traktor inkl div redskap 20000
bränsle/diverse 5000

totala kostnader 123000:-

vinsten blir således 227000:- 2018

= jag kan sätta av 50% av 350000:- = 175000:- som skogsavdrag

resterande vinst på 52000:- kan jag sätta av på skogskonto och ta fram nästkommande år.

sedan har vi räntefördelningsutrymme (jag har för avsikt att endast ta via räntefördelning vid eventuell vinst)

jag har ju fastigheten som tillgång= 1420000:-
skulderna tar jag privat.
ger väl 1420000x6,27% =89034:- i utrymme

sedan 4 hjuling, traktor, vagn, etc om jag inte ska skriva av dem direkt..

jaa nu börjar det kärva till sig i hjärnan riktigt.. kanske ska ge mig här.

hur gör ni angående ekonomin?

finns något bättre sätt att göra på än vad jag tänkt enligt ovan?

tips mottagestacksamt



   TS
Landshypotek Bank
Användarvisningsbild

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Mellberg  
#506626 Det mesta stämmer i dina uträkningar, men är onödigt komplicerade.

Du har kvar 1.300.000 kr att betala. Den summan kan du ta fram genom lån (bank eller privat), eget kapital eller skogsavdrag.

Möjlig avverkning tycks vara 700.000 kr. Skogsavdrag 350.000. Kvar att betala 950.000.

Lån med skogen som säkerhet, reducerar eget kapital i näringsverksamheten och räntefördelningsbeloppet.

Användarvisningsbild

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Camaro1969  
#506632 har 1300000 att betala. men får man förskott på avverkning på 350000 så kan man ju använda dessa 350 istället för banklån?
dvs när lantmäteriet är klart, skriver jag kontrakt med virkesköparen, får pengar, betalar sedan säljaren av fastigheten.
på så vis behöver jag ta ut mindre pantbrev och minskar alltså kostnaden..


lån med skogen som säkerhet kan väl vara privata? dvs jag belånar skogen för att köpa en sommarstuga, bil eller liknande, detta lån ska väl inte in i näringen.

samtidigt som lånet kommer betalas med privata medel så nog tänkte jag ha alla lån privat.

vet att uträkningen var lite väl komplicerad, men jag vill inte missa något, och man tänker faktiskt bättre när man är tvungen att skriva ner det :)

   TS
Användarvisningsbild

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Mellberg  
#506644 Endast eget insatt kapital i näringsverksamheten går att räntefördela. Du har betalat 142.000 i handpenning, det är i dagsläget eget insatt kapital och underlag för räntefördelningen.

Skogsavdrag är inte eget insatt kapital. Lån med skogsfastigheten som säkerhet är inte eget insatt kapital.
Lån med bostadsfastigheten som säkerhet är eget kapital och den summan disponerar du fritt.

Du behöver låna 1 miljon och göra ett skogsavdrag på 300 - 350.000.

Användarvisningsbild

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Camaro1969  
#506646 förstår inte varför jag måste låna 1000000 när det känns som det räcker med 900000?

har du nån länk till vad som gäller angående lånet?
känns ju inte riktigt rätt som du beskriver det.

vore ju najsigt om man kan köpa sommarstuga som betalas av näringsverksamheten

   TS
Användarvisningsbild

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Mellberg  
#506651 Om du anser att ett lån på 900.000 räcker, så ok. Kan dock vara bra med lite marginal, då likviditetsproblem är vanligt förekommande, bland nyblivna skogsägare.

Hur underlaget för räntefördelning räknas fram får du kolla hos skatteverket.

Men om du gör som du tänkt och fördelar lånet lika på dina två fastigheter, så blir räntefördelningsunderlaget 450.000 + 142.000 = 592.000 kr. Räntefördelningsbeloppet blir alltså ca 36.000 kr.

Användarvisningsbild

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Camaro1969  
#506665 absolut kan det vara bra med lite extra likviditet, men osäker om du räknade med förskottet?
virkesköparen sa att det var vanligt förekommande iaf, eller så skojade han bara :)

men jag tolkar reglerna om räntefördelningen som att pantsättningen inte har något med huruvida det är privata pengar eller näringens.
jag har alltså förstått det som att man kan belåna endast skogsfastigheten men ändå ha lånet som privat. och därmed även betala ränta+amortering med privata pengar.

men sedan kan man inte flytta tillbaka lånet till näringen och hoppa mellan osv. beroende på vad som är mest gynnsamt.

   TS
Avatar Fallback

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Sandström87  
#506666 Amortering betalas alltid med skattade pengar oavsett om du lånar till skogsfastigheten eller huset. Men har du lånat på skogen så får man ta upp ränteutgifterna som en kostnad i näringen.

Användarvisningsbild

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Camaro1969  
#506667 men samtidigt får man väl ränteavdrag om man tar räntorna privat?
så det blir inte skillnad om räntekostnaden är max 100000 per år?

   TS
Avatar Fallback

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Sandström87  
#506669 Ja kan ha fel men är ganska säker på att det är såhär.
Privat får du 30% ränteavdrag
I ditt fall 30000kr
I näringen får du kvitta hela ränteutgiften du har på skogen på inkomster från skogen. Dvs att du slipper skatt och egenavgifter på 100000kr. Och då sparar du ju på ränteavdraget.

Avatar Fallback

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Sandström87  
#506670 Skogsavdraget ska det stå

Användarvisningsbild

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Mellberg  
#506674 Pantsätter du din näringsfastighet och tar ett lån med panten som säkerhet, så minskar det, det egna kapitalet som arbetar i företaget. Amortera lån kan endast göras med skattade pengar. Räntan kan hanteras lite som det passar, har inte så stor betydelse, men dras den privat, tycks verksamheten gå lite bättre än den i verkligheten gör.

Räntan på bostadsfastigheten kan inte tas upp som en kostnad i näringsfastigheten, utan är alltid privat.

Det är det egna kapitalet som du har bundet under året, som blir underlaget för räntefördelningen.

Därför kan som nämnts i andra trådar, räntefördelningsunderlaget bli negativt, om förvärvet är arv eller gåva.

Avatar Fallback

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

haggloader  
#506777 Jag hoppas du är medveten om att lånen ska löpa på den tillgång som den finansierar, enklare det är en ganska stor gråzon att låna på villan (privatfastighet) och köpa skogsmark för pengarna.

Användarvisningsbild

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Camaro1969  
#506828 har nu varit i kontakt med skattespecialister på jord och skog.

det finns inget som hindrar att man tar lånen privat även om panten sätts på näringsfastigheten. det är alltså en pantsättningsfråga.

dock finns inga klara regler gällande detta utan det är mest fråga om god redovisningssed. men tar man allt privat från början som jag var inne på ska det inte vara några problem.

   TS
Användarvisningsbild

Re: planera ekonomin för mig som nybliven skogsägare

Mellberg  
#506832 Alla lån är ju privata, inte lånar näringsfastigheten något.

Med ditt resonemang skulle räntefördelningsunderlaget aldrig kunna bli negativt! Men det kan det ju.

Vilket räntefördelningsunderlag menade skatteexperten att du får, 1.420.000?

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).