nu funderar jag lite på hur man ska lägga upp det hela rent ekonomiskt.
fastigheten är på ca 70HA och jag betalar 1420000:-
jag har betalat handpenning på 10% = 142000:-
och behöver därför låna 1278000:- + lagfartskostnad/pantbrev
har ett obelånat småhus värt ca 1000000:- där 225000:- finns uttaget i pantrev
jag har inkomst av tjänst strax under brytpunkten från anställning.
så här har jag tänkt:
förskott på avverkning 50-70% av 500000:- - 700000:- vilket ger ca 350000:-
kvar att finansiera av fastigheten blir då 928000:- (1278000-350000)
jag lånar 900000
vilket innebär 675000 i nya pantbrev
totalt att betala
lagfart 21300:-+875:- = 22175 (1420000x1,5%)
pantbrev 22175:- + ca1000:- =23175:- (675000x2%)
1278000:- till säljaren
totalt alltså 1323350:-
finansieras med
banklån 900000
förskott 350000
egna medel 73350:- (eller eventuellt momspengar, om de betalas ut utöver de 350.000:- i förskott? )
sen är frågan hur man ska fördela panten
50/50 på huset/skogen hade jag tänkt, dvs 450000 på respektive
det var finansieringsbiten
sen har vi deklarationsbiten,
skogsavdragsutrymme bör bli nära 50% av 1420000 = 710000 jag betalar ju bara för skogen?
jag får alltså en inkomst 2018 på 350000:-
kostnader 2018
avsättning för plantering 6HAx10000:- = 60000
intag av fyrhjuling från privat 50000:-/5 år = 10000
timmervagn atv 18000
motorsåg/röjsåg/skyddskläder 10000
traktor inkl div redskap 20000
bränsle/diverse 5000
totala kostnader 123000:-
vinsten blir således 227000:- 2018
= jag kan sätta av 50% av 350000:- = 175000:- som skogsavdrag
resterande vinst på 52000:- kan jag sätta av på skogskonto och ta fram nästkommande år.
sedan har vi räntefördelningsutrymme (jag har för avsikt att endast ta via räntefördelning vid eventuell vinst)
jag har ju fastigheten som tillgång= 1420000:-
skulderna tar jag privat.
ger väl 1420000x6,27% =89034:- i utrymme
sedan 4 hjuling, traktor, vagn, etc om jag inte ska skriva av dem direkt..
jaa nu börjar det kärva till sig i hjärnan riktigt.. kanske ska ge mig här.
hur gör ni angående ekonomin?
finns något bättre sätt att göra på än vad jag tänkt enligt ovan?
tips mottagestacksamt