Finansiering av skogsfastighet & framtida bostadshus
Postat: lör 18 mar 2017, 16:53
Hej
Efter många års letande verkar det som att jag och min sambo har hittat vårt framtida boende och därtill en skogsfastighet om ca 55Ha. Fastigheten består av till stor del av ungskog, G1 & G2 endel impendent samt lite myrmark, till största del är dock marken produktiv skogsmark med bra bonitet. Vi har ännu inte fått den nybeställa skogsbruksplanen, men vi tror att det finns mellan 500-1000 m3sk att avverka. På fastigheten ligger också det hus som skall bli vårt nya hem. Huset är i dugligt skick, dock krävs det omfattande renovering innan vi flyttar in. En preliminär bedömning är att vi behöver lägga mellan 1 & 1,5 msek för att kunna flytta in.
Nu till den stora frågan. Hur lägger man upp finansieringen på en sådan affär?
Totalkostnad för fastigheten skulle kunna landa någonstans mellan 4 & 4,5 msek, det kommer självklart bero mycket på vad den nya skogsbruksplanen säger. Av den totala kostnaden skulle huset i dagens skick vara värt ca 500 tsek.
Hur skulle ett lån på denna typ av fastighet se ut? Jag tänker främst på amorteringskravet som vad jag vet bara omfattar själva huset?
Hur stor andel av en skogsfastighets värde är normalt att man lånar, Landshypoteks FAQ säger 75%, men det bör väl vara förhandlingsbart? Skulle en eventuell borgenär hjälpa till eller att man kan visa att man har ett stort sparkapital kvar efter affären? Brukar lån på skogsfastigheter komma med krav på amortering?
Vidare funderar jag på hur lånet för huset skulle se ur, om vi renoverar det för säg 1 msek skulle värdet eventuellt kunna vara runt 2-2,5 msek. Då räknar jag självklart med att utföra en del arbete själv då jag arbetar i byggbranschen.
För att summera:
Fastighet med ett värde på skogen om ca 4 msek
Hus med ett värde efter renovering på ca 2,5 msek
-----------------
6,5 msek
Det skulle ge oss ett lån på ungefär 4,5 msek. Hur mycket av det blir belagt med amortering krav? Har man två olika lån, ett för huset och ett för skogen?
Hoppas att detta blev en någorlunda tydlig förklaring. Många frågor och frågetecken, men hoppas att det finns någon har lite intressanta tankar kring detta.
Efter många års letande verkar det som att jag och min sambo har hittat vårt framtida boende och därtill en skogsfastighet om ca 55Ha. Fastigheten består av till stor del av ungskog, G1 & G2 endel impendent samt lite myrmark, till största del är dock marken produktiv skogsmark med bra bonitet. Vi har ännu inte fått den nybeställa skogsbruksplanen, men vi tror att det finns mellan 500-1000 m3sk att avverka. På fastigheten ligger också det hus som skall bli vårt nya hem. Huset är i dugligt skick, dock krävs det omfattande renovering innan vi flyttar in. En preliminär bedömning är att vi behöver lägga mellan 1 & 1,5 msek för att kunna flytta in.
Nu till den stora frågan. Hur lägger man upp finansieringen på en sådan affär?
Totalkostnad för fastigheten skulle kunna landa någonstans mellan 4 & 4,5 msek, det kommer självklart bero mycket på vad den nya skogsbruksplanen säger. Av den totala kostnaden skulle huset i dagens skick vara värt ca 500 tsek.
Hur skulle ett lån på denna typ av fastighet se ut? Jag tänker främst på amorteringskravet som vad jag vet bara omfattar själva huset?
Hur stor andel av en skogsfastighets värde är normalt att man lånar, Landshypoteks FAQ säger 75%, men det bör väl vara förhandlingsbart? Skulle en eventuell borgenär hjälpa till eller att man kan visa att man har ett stort sparkapital kvar efter affären? Brukar lån på skogsfastigheter komma med krav på amortering?
Vidare funderar jag på hur lånet för huset skulle se ur, om vi renoverar det för säg 1 msek skulle värdet eventuellt kunna vara runt 2-2,5 msek. Då räknar jag självklart med att utföra en del arbete själv då jag arbetar i byggbranschen.
För att summera:
Fastighet med ett värde på skogen om ca 4 msek
Hus med ett värde efter renovering på ca 2,5 msek
-----------------
6,5 msek
Det skulle ge oss ett lån på ungefär 4,5 msek. Hur mycket av det blir belagt med amortering krav? Har man två olika lån, ett för huset och ett för skogen?
Hoppas att detta blev en någorlunda tydlig förklaring. Många frågor och frågetecken, men hoppas att det finns någon har lite intressanta tankar kring detta.