mån 13 mar 2017, 06:56#444340
nattuggla86 skrev:Samäger fastighet med en till. Vi delar alla inkomster 50/50 och likadant med utgifter som är gemensamma. Var och en deklarerar sin del, inget redovisas ihop. Min deklaration och hans deklaration.
Enligt jurist borde vi använda oss av enkelt bolag eller vad det heter men något tvång verkar det inte vara. Och skulle det vara så kör i vart fall vi till SKV säger annat.
Äger vi något ihop tar vi upp halva värdet var. Vi har ett gemensamt konto och kopierar upp alla kvitton, en har originalet kvar. Lite bökigt vid bokföringen då jag manuellt får slå ut momsen och nettot på ex inköpet men vi har få kvitton så det funkar. Har jag köpt nått själv, t.ex. nya hörselskydd medan han behåller sina gamla tar jag upp det till 100%. Sågar och allt annat material samägs, skyddsutrustning och sånt som är mer individuellt svarar vi för själva. Fungerar bra för oss. Gör klart innan vad var och en svarar för.
Den jag samäger med har ungefär samma finansiella situation, vi är släkt, vi lägger ner ungefär samma tid på fastigheten. Ändå blir det tjafs då och då. Så lyssna på dom som varnar för samägandet, jag tycker faktiskt det hänger ihop med hur ekonomin ska skötas osv. Det finns kanske inget alternativ till samägandet men hur man lägger upp det finansiella finns det nog olika vägar på. Lycka till med nya skogen!
Tack för en bra beskrivning, detta var ett av alternativen jag menade.
1. Man äger ALLT tillsammans och betalar allt ur den gemensamma kassan, gemensam bokföring och det blir ett resultat som delas i lika delar (om man äger lika delar) och förs in på NE blanketten.
2. Man samäger vissa delar som man kommer överens om, andra delar som är personlig och individuellt betalar man och äger man själv. Detta korrigerar man på sin egen deklaration om jag förstått rätt.
Att det inte är enkelt och bara finns ett sätt att göra det på är ju tydligt om man kollar i tråden.
"Antingen äger ni ALLT gemensamt eller INGET - så enkelt är det." - Nej så enkelt verkar det inte vara eftersom det finns andra varianter som andra hör med, t.ex vissa delar gemensamt vissa delar privat
"För övrigt deklarerar ni näringen som EN enhet - inte en enhet uppdelad i 4 delar - det går ALDRIG skattemyndigheterna med på." - Vad jag förstår är det precis tvärtom, vi måste göra 4 delar var vid deklaration, det som förs in på NE bilagan är ju resultatet från den gemensamma bokföringen, men sedan deklarerar vi var för sig, mina resor t.ex är privata och tas här.
Men om vi tar ett exempel, är intresserad av vad skillnaderna blir rent praktiskt. Säg att vi har inget annat än en utgift detta år, det är en motorsåg för 10 kSEK + moms.
Alt 1. Betala allt från gemensamt konto, gemensam bokföring för allt
-Vid gemensam bokföring bokförs denna på fastigheten, finns det pengar i kassan betalas den därifrån annars får delägarna skjuta till kapital
-Momsredovisningen görs här av en person och momsen kommer att återbetalas
-Resultatet vid årets slut blir -10, dessa delas i fyra delar och alla tar upp -2500 som resultat på sin NE blankett
-Alla har då en förlust som ackumuleras och kvittas mot framtida vinster
Alt 2 Vissa saker gemensamma, vissa saker individuellt
-Jag betalar motorsågen med egna privata pengar ovh jag äger den själv
-Bokförs inte på fastigheten
-Resultatet på fastigheten kommer att bli 0 för alla (enligt exemplet har vi inga andra inkomster eller utgifter)
-Jag kan vid min deklaration ta upp köpet av denna motorsåg och sänka mitt resultat med 10 kSEK, på samma sätt som jag tar upp t.ex resor till och från fastigheten. Mitt resultat blir alltså -10 kSEK detta år, och detta kan kvittas mot framtida vinster?
Har jag förstått det två alternativen rätt. Vad blir egentligen skillnaden rent praktiskt? Finns det något som är fördelaktigt när det kommer till skatt/moms?
En annan sak är, vad händer med momsen i alternativ 2? Hur redovisas den och hur får man tillbaka? Går det att göra detta avdrag för motorsågen i deklarationen som en utgift? Finns det nackdelar med detta?
Håller med er alla som skriver att detta måste beslutas gemensamt, men för att kunna ta ett beslut så måste vi förstå vad skillnaden blir rent praktiskt, är det något sätt som minskar mängdens pappersarbete, något sätt som gör att det är enklare att hålla koll och minimera felen. För att kunna besluta så måste man ju veta alternativen och hur det påverkar, sedan kan man lägga på sina personliga åsikter på detta.