Sida 2 av 3
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: tis 09 sep 2014, 21:27
av speja
Jag hade kunnat köpa lite av AB Götakanal tidigare i år, men just då var kassan tom...
Ibland kan man se bolagsskog till salu, men det brukar vara för stora egendomar för mig.
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: tis 09 sep 2014, 21:43
av haggloader
Går det att köpa aktiebolaget bolagsskog eller måste man äga det som enskild näringsverksamhet?
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: tis 09 sep 2014, 22:19
av speja
Som jag förstått det får arealen bolagsägd skog inte öka. Dvs ett bolag kan bara köpa av ett annat, eller kyrkan, eller AssiDomän(?).
Dessutom skall man ha förvärvstillstånd (dyrare för AB) och betala högre stämpelskatt.
Men man kan ju köpa hela bolaget med skog och allt, då borde man slippa tillstånd och skatter...
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: ons 10 sep 2014, 09:05
av Mangan
speja skrev:Har du, Mangan, som verkar slängd i redovisning, alla dina hektar på samma konto i bokföringen?
Min fastighet får n
Japp, 1130.
I mitt AB finns nog allt bland kontona i bokföringen. För den enskilda firman verkar det mycket rörigare,
lite info här och var i deklarationsbilagor. (Men jag hittar periodiseringsfonder på 2110-2129.)
Finns firmans balanserade vinst i deklarationen?
Balanserad vinst? Vad är det?
Tror inte begreppet används vid enskild firma.
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: ons 10 sep 2014, 09:05
av Mangan
speja skrev:Men man kan ju köpa hela bolaget med skog och allt, då borde man slippa tillstånd och skatter...
Det är så det brukar gå till.
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: ons 10 sep 2014, 11:31
av haggloader
speja skrev:Som jag förstått det får arealen bolagsägd skog inte öka. Dvs ett bolag kan bara köpa av ett annat, eller kyrkan, eller AssiDomän(?).
Dessutom skall man ha förvärvstillstånd (dyrare för AB) och betala högre stämpelskatt.
Jag har förstatt samma sak som dig, men AssiDomän försvann och skogen delades upp på Sveaskog (?), bruken såldes för tio år sedan nånting tror jag.
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: ons 10 sep 2014, 11:33
av haggloader
speja skrev: Men man kan ju köpa hela bolaget med skog och allt, då borde man slippa tillstånd och skatter...
Man lär få betala ett högt pris för bolaget indirekt för skatter och tillstånd. Plus att man får konkurera med greve von fikonSporre.
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: ons 10 sep 2014, 15:34
av Mangan
Sågverk kan köpa av privatpersoner, bara de håller arealen ägd skog ungefär konstant över tid.
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: tor 11 sep 2014, 08:44
av speja
Egentligen skall jag ta upp det näst högsta budet som bokfört värde av fastigheten, det är ju det som jag skulle få ut vid en omdelbar försäljning. Resten, lagfart och överpris, bokar jag som nedskrivning, 7720. Genialt?
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: tor 11 sep 2014, 09:40
av Mangan
Ej enligt god bokföringssed i alla fall.
Nedaskrivning/avskrivning av skogen sker genom skogsavdrag istället. Utanför bokföringen.
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: mån 29 sep 2014, 21:03
av speja
Nu har jag fått lagfarten. Den var på något mer än jag kunde ana; bostadshus, ekonomibyggnad och åker samt den skog jag avsåg att förvärva!
Konteringsproblemet verkar futtigt i jämförelse med kommande holmgång mot lantmäteriet och skatteverket (i vilken ordning det nu skall ske).
Det är spännande, redan inne i kontorsvärmen, att vara skogsägare...
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: mån 29 sep 2014, 21:06
av Mangan
Lagfarten är på hela fastigheten, inklusive tillbehör (bla byggnader). Varför gå holmgång, brukar inte behövas normalt?
Är lite orolig att du ser gör det lite mer komplicerat än det behöver vara. Finns en hel del praxis kring detta, och det är inte samma praxis som bokföring i ett aktiebolag.
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: mån 29 sep 2014, 21:29
av speja
Lagfarten är tyvärr på mer än vad jag köpt. Stämpelskatten var på mer än förväntat. Den var beräknad på taxeringsvärdet som var större än köpeskillingen. När jag väl kommit in i lantmäteriets databas kunde jag se lite mer saker än jag köpt, vilket bara var skogsmark. (Man kanske kan ta hyra för bostadshuset).
Mäklaren sköter holmgången, har har nog erfarenhet. Jag nöjer mig med att vara en smula matt.
Tackar för omtanken, dock tror jag att viss komplexitet läggs till på annat håll.
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: mån 29 sep 2014, 21:48
av Mangan
Du glömde stycka av skogsmarken? Berätta gärna mer, låter spännande!
Re: Bokföra fastighetsköp
Postat: lör 04 okt 2014, 00:49
av speja
Nu ser det bra ut i lantmäteriets kartbild och jag är åter ägare efter att ha varit borta ett kort tag.
Under fliken 'Ekonomi' stämmer inte summan av arealerna med totalen som står under 'Geografi'.
Dessutom står de gamla ägarna som lagfarna ägare under 'Ekonomi', hmmm
Skogsmarken borde varit avstyckad innan köpet, övriga delar var in omnämnda.