valmet862 skrev:ja du,har varit själv i en dylik situation för ett par år sen och då sloga jag ju förstås till,köpte ca 50 ha tot. 15 ha åker resten skog. Ble v en dyr affär men inget jag ångrar,chansen kommer knappast på nytt. Så låna ordentligt och hugg ut genast och betala bort typ 1/3 del av lånet. sen kan du ju avverka lite varje år till amortering.
loppan skrev:Cash is king!
Men jag misstänker att du inte sitter med en kassa på 5 mille som bränner i bakfickan..
Detta är ju en affär man gör en gång i livet och ett tillfälle som förmodligen alldrig kommer tillbaka.
Men det är även en skuld som kommer att följa en förmodligen resten av livet...
machonisti skrev:Kalkylera (löns inte att spoliera livet inte ens för ett skogskifte)
Is i magen.
Gräm aldrig över en icke gjord affär.
Kan du inte motstå:
KÖP
och bit ihop.
Zalman skrev:Jag hade Swedbank, tyvärr är de imbecilla, eftersom de är nästan ensamma om att inte kunna
erbjuda en låneränta låst till Stibor, så jag bytte till Handelsbanken.
Jasi skrev:Med dina förutsättningar med den befintliga fastigheten så borde du köpa om du kan avverka för netto 7 miljoner med begränsningsregeln 50 % äldre än 20 år.
Jasi skrev:Om fastigheten kostar 5 miljoner, avverka så att nettot blir 7 miljoner (alltså även från den befintliga fastigheten).
Gör skogsavdrag på 2,5 miljoner, sätt in 4,5 miljoner (65 %) på skogskonto (ger ingen dirket skatt) Låna resterande 2,5 miljoner till köpeskillingen. Om du säljer tidigt på året kan du få ränta på momsen 1,75 miljoner under ett år som bonus. Med detta upplägg får du ett räntefördelningsunderlag på cirka 2 miljoner som ger positiv räntefördelning på cirka 120 000 per år. Vilket på 10 år som du får ha skogskontot kommer att ge ett räntefördelningsunderlag på cirka 3,8 miljoner och en positiv räntefördelning på 1,6 miljoner. Du får ut dryga 2,6 miljoner efter skatt(med utnyttjad räntefördelning och 65% marginalskatt) från skogskontot år 10 vilket är mer än de lånade 2,5. Räntan på skogskontot betalar räntan på lånet under tiden.
Med dina förutsättningar med den befintliga fastigheten så borde du köpa om du kan avverka för netto 7 miljoner med begränsningsregeln 50 % äldre än 20 år.
Zalman skrev:"Kanske en exit-strategy" kan vara på sin plats? Om det inte går, vad gör vi då? Hur mycket förlorar vi?"
Visst ska man ha ett bra underlag när man gör affärer, nattsömnen kan bli lidande annars.
Men det är märkligt svårt att få tag på en person som villigt erkänner att han gjorde en
dålig affär när han köpte skogen.
Känner ni till något sådant fall?
Vad gick i så fall snett?
Undertecknad har köpt flera fastigheter med varierande lönsamhet,
men ångrar jag någon affär, icke!
Det jag ångrar är att jag inte intresserade mig mer för skogen tidigare,
la ett bud på en fastighet för ca 20 år sedan, fick den inte för att jag
var rädd och kunde heller inte räkna.