fre 29 sep 2023, 09:46#813163Jag har inte gjort så själv , snarare tvärtom.
Inser bara att när det gått för långt krävs det andra muskler än vad vi vanliga kan prestera.
I slutänden vill bara bankerna flytta lånen till den som kan betala räntan.
Har sett många familjejordbruk försvinna på det sättet..😉
Skogsekonomi
Dagens låneränta skog?
fre 29 sep 2023, 10:02#813166Ekonomibloggen - SEB
https://seb.se/privat/spara-och-placera/inspiration-och-guider/ekonomibloggen/2022/den-som-ar-satt-i-skuld-ar-icke-fri
https://seb.se/privat/spara-och-placera/inspiration-och-guider/ekonomibloggen/2022/den-som-ar-satt-i-skuld-ar-icke-fri
Usus magister est optimus
lör 30 sep 2023, 18:00#813302Och vi som ännu står på utsidan av marknaden får det ännu svårare 😉
Jag har sökt kontakt med en ägare av en bit i ett område som är intressant för mig iaf.
Återstår o se vad priset blir för dem 3,5ha. Egen fastighet. Bara skiften i området i stort sett.
Allt annat köper ännu jägare och utortsbor upp av oklar anledning bortsett från jakten till sjuka överpriser.
Och allt får bara stå orört utom nån skjutröjning hit och dit. Man känner sig helt klart bortträngd av dem bemedlade som inte bryr sig om räntor
🤣
Jag har sökt kontakt med en ägare av en bit i ett område som är intressant för mig iaf.
Återstår o se vad priset blir för dem 3,5ha. Egen fastighet. Bara skiften i området i stort sett.
Allt annat köper ännu jägare och utortsbor upp av oklar anledning bortsett från jakten till sjuka överpriser.
Och allt får bara stå orört utom nån skjutröjning hit och dit. Man känner sig helt klart bortträngd av dem bemedlade som inte bryr sig om räntor
🤣
Husqvarna 550XP -18 Husqvarna 440 -09
Husqvarna 345 FR -16 BM 430 -72
Husqvarna 345 FR -16 BM 430 -72
tor 19 okt 2023, 18:50#815123
Är helt inne på din linje ovan Sjögården, vi ser kraftigt stigande långa räntor på både 10- och 30- åringen i USA, detta i kombination med att guldpriset också fortsätter stiga och närmar sig ATH är en väldigt "spännande" utveckling. Framåtlutad amorteringsplan är nog en lite bortglömd "sparform" som kanske har en av de bästa risk reward värdena man kan hitta just nu.
Sjögården skrev:Räntenivån kommer rimligtvis sätta sig på denna nivån över rätt lång tid framöver.
Med tanke på att lån till skogsfastighet verkar kräva högre ränta än motsvarande bostadsfinansiering är det nog lönsammare än det varit på länge att amortera på sin jord och skogsfastighet.
Naturligtvis efter att ha en ordentlig genomgång med sin revisor så att man kommer rätt i skattekonsekvenserna.
Eller vad tror ni ?
Är helt inne på din linje ovan Sjögården, vi ser kraftigt stigande långa räntor på både 10- och 30- åringen i USA, detta i kombination med att guldpriset också fortsätter stiga och närmar sig ATH är en väldigt "spännande" utveckling. Framåtlutad amorteringsplan är nog en lite bortglömd "sparform" som kanske har en av de bästa risk reward värdena man kan hitta just nu.
tor 19 okt 2023, 19:05#815127Man ska väl amortera hårt vid låg ränta?
Så man kan minska det vid hög ränta, jag är väldigt nöjd att har amorterat hårt länge, det har gjort att jag kan dra ner på amorteringen nu och lånet kostar lika mycket vid 4,5% ränta som vid 1,85 %
Eller hur resonerar ni?
Så man kan minska det vid hög ränta, jag är väldigt nöjd att har amorterat hårt länge, det har gjort att jag kan dra ner på amorteringen nu och lånet kostar lika mycket vid 4,5% ränta som vid 1,85 %
Eller hur resonerar ni?
...
tor 19 okt 2023, 19:23#815130Håller till fullo med r93, gjorde oss själva skuldfria så fort vi kunde.
Men undrar lite ändå om man inte gjort fel eller tänkt helt fel.
En yngre kusin till mig startade med ungefär samma förutsättningar som jag fick.
Han har undan för undan gjort tillköp avverkar för att betala räntekostnaderna, har m.a.o. under senaste 20 års perioden 3 dubblat sitt fastighetsbestånd.
Hur stora skulder han har är han tystlåten med, men nämnde att de senaste räntehöjningarna skulle gå illa åt hans skogsinnehav.
Men så länge inte räntan äter upp nettotillväxten så kanske det är ok, personligen tycker jag dock det är skönt att INTE behöva oroa sig för eventuella räntechocker eller effekten av svåra stormar.
Spelar mindre roll hur rik man är när man dör för sista fracken har inga fickor.
Men undrar lite ändå om man inte gjort fel eller tänkt helt fel.
En yngre kusin till mig startade med ungefär samma förutsättningar som jag fick.
Han har undan för undan gjort tillköp avverkar för att betala räntekostnaderna, har m.a.o. under senaste 20 års perioden 3 dubblat sitt fastighetsbestånd.
Hur stora skulder han har är han tystlåten med, men nämnde att de senaste räntehöjningarna skulle gå illa åt hans skogsinnehav.
Men så länge inte räntan äter upp nettotillväxten så kanske det är ok, personligen tycker jag dock det är skönt att INTE behöva oroa sig för eventuella räntechocker eller effekten av svåra stormar.
Spelar mindre roll hur rik man är när man dör för sista fracken har inga fickor.
tor 19 okt 2023, 19:26#815131
Jag tycker precis som @jannee att Ditt resonemang låter rimligt.
r93 skrev:Man ska väl amortera hårt vid låg ränta?
Så man kan minska det vid hög ränta, jag är väldigt nöjd att har amorterat hårt länge, det har gjort att jag kan dra ner på amorteringen nu och lånet kostar lika mycket vid 4,5% ränta som vid 1,85 %
Eller hur resonerar ni?
Jag tycker precis som @jannee att Ditt resonemang låter rimligt.
Usus magister est optimus
tor 19 okt 2023, 19:29#815132
Jag hävdar bestämt det omvända resonemanget strikt ekonomiskt, såg tidigare i tråden att en erbjuden ränta på en skogsfastighet låg på 5,15%.
Utgår vi ifrån denna räntenivå så är ju även fördelen med amortering att ingen avkastningsskatt utgår jmf med om man ev funderade på aktier istället, man "inflationssäkrar pengarna" samt att man ökar på underlaget för positiv räntefördelning. Tror den avkastningen som dessa fyra ihop ger vid amortering är extremt svårslaget som placering i dagsläget.
Ska tillägga att jag tycker du även gjort rätt som amorterat hårt vid lågränta så man klarar en högre ränta när den väl infinner sig om man har lite högre belåning.
r93 skrev:Man ska väl amortera hårt vid låg ränta?
Så man kan minska det vid hög ränta, jag är väldigt nöjd att har amorterat hårt länge, det har gjort att jag kan dra ner på amorteringen nu och lånet kostar lika mycket vid 4,5% ränta som vid 1,85 %
Eller hur resonerar ni?
Jag hävdar bestämt det omvända resonemanget strikt ekonomiskt, såg tidigare i tråden att en erbjuden ränta på en skogsfastighet låg på 5,15%.
Utgår vi ifrån denna räntenivå så är ju även fördelen med amortering att ingen avkastningsskatt utgår jmf med om man ev funderade på aktier istället, man "inflationssäkrar pengarna" samt att man ökar på underlaget för positiv räntefördelning. Tror den avkastningen som dessa fyra ihop ger vid amortering är extremt svårslaget som placering i dagsläget.
Ska tillägga att jag tycker du även gjort rätt som amorterat hårt vid lågränta så man klarar en högre ränta när den väl infinner sig om man har lite högre belåning.
tis 06 feb 2024, 13:34#831421Jag sitter nu i telefonkö hos Swedbank. Fick ett infall att betala av hela den rörliga lånedelen på fastigheten. Räntan på en knapp miljon ligger på 5,94%. Det känns dumt att låna ut och i den summan parallellt.
I slutet på april löper det fasta lånet på 1,25% ut. Vad kan jag förvänta mig för ränta om jag skriver om det till rörligt och ligger på en belåningsgrad på ca 10%.
Nu medan jag skrev försvann det rörliga lånet 😀
I slutet på april löper det fasta lånet på 1,25% ut. Vad kan jag förvänta mig för ränta om jag skriver om det till rörligt och ligger på en belåningsgrad på ca 10%.
Nu medan jag skrev försvann det rörliga lånet 😀
"For a successful technology, reality must take precedence over public relations, for Nature cannot be fooled"
- Richard Feynman
- Richard Feynman
tis 06 feb 2024, 17:13#831487Är inte expert på detta men ja har just nu 5.,1 procent ränta i en annan bank.
Ja hadde Swedbank som de så vackert heter å bytte för 6 7 år sen till en bank som ville ha mig.
Funderar på om den banken fortfarande vill ha mig.
Dom har smyghöjt ett par promille verkar de som.
Belånad till ca25% enligt min egen kalkyl.
Bankens är ju alltid bättre.
I dom häraden som du å ja Svampbob ligger är ju risken minimal så där bör dom ju krypa till korset om dom vill va me.
Ja hadde Swedbank som de så vackert heter å bytte för 6 7 år sen till en bank som ville ha mig.
Funderar på om den banken fortfarande vill ha mig.
Dom har smyghöjt ett par promille verkar de som.
Belånad till ca25% enligt min egen kalkyl.
Bankens är ju alltid bättre.
I dom häraden som du å ja Svampbob ligger är ju risken minimal så där bör dom ju krypa till korset om dom vill va me.
tis 06 feb 2024, 19:02#831512Jag har 5,5 % hos Landshypotek med ca 40% belåningsgrad.
Då jag har ökat skogsinnehavet och sänkt belåningsgraden till ca 25-30% har jag begärt justerad ränta.
Skogen finns i Jämtland.
När jag till sommaren får uppdaterad skogsbruksplan kommer jag kontakta fler banker om inte det blir någon märkbar räntejustering men Swedbank verkar ju inte vara aktuella.
För oss skogsägare vore det mycket bra om fler med rörlig ränta kunde uppge räntesats och belåningsgrad.
För mej är skogen värde helt dominerande då hus har relativt lågt värde i denna del av landet.
Då jag har ökat skogsinnehavet och sänkt belåningsgraden till ca 25-30% har jag begärt justerad ränta.
Skogen finns i Jämtland.
När jag till sommaren får uppdaterad skogsbruksplan kommer jag kontakta fler banker om inte det blir någon märkbar räntejustering men Swedbank verkar ju inte vara aktuella.
För oss skogsägare vore det mycket bra om fler med rörlig ränta kunde uppge räntesats och belåningsgrad.
För mej är skogen värde helt dominerande då hus har relativt lågt värde i denna del av landet.
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).