Förslag på värdering

Jag har ett grannskifte på 17 ha som jag är intresserad av att köpa. Skiftet består av 7 ha kalhygge och 10 ha 40 årigt gran/konflikt bestånd. Mkt bra bonitet på kalhuggen mark men sämre på konfliktbeståndsmarken. God tillgång till väg. Kalhygget är planterat.
Position: Norrbotten, Luleå.
Hur ska jag värdera skiftet? Hur värderar ni skiftet?